各地建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制 政策“組合拳”+金融支持“保駕護(hù)航”

　　近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)通知，要求各地建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。來看各地是如何推動(dòng)新政策落地的。

　　目前，多地已就房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落實(shí)開始采取積極行動(dòng)。江西著手開始建立省、市兩級的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，進(jìn)一步細(xì)化明確城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落實(shí)辦法、實(shí)施細(xì)則。

　　江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長 杜泰洪：對正常開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，建立授信綠色通道，積極滿足合理融資需求；對暫時(shí)困難的項(xiàng)目，按照“一項(xiàng)目一方案”的方式，采取貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持；對違法違規(guī)等情況的企業(yè)和項(xiàng)目，提示金融機(jī)構(gòu)審慎開展授信。

　　而在重慶，當(dāng)?shù)卣谥譁?zhǔn)備房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的細(xì)則，屆時(shí)將形成第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。

　　重慶市住建委房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)處處長 黃玉官：（白名單）是聚焦到項(xiàng)目，它本身的資產(chǎn)負(fù)債是否合理，項(xiàng)目是否可以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)運(yùn)營，包括有沒有足夠的還款來源，把原來集團(tuán)公司的風(fēng)險(xiǎn)切割開來，這樣就更精準(zhǔn)，有利于項(xiàng)目的融資。

　　新機(jī)制有哪些創(chuàng)新之處呢？

　　中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 溫彬：針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場運(yùn)行和融資情況，通過建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，可以加強(qiáng)各方的溝通協(xié)調(diào)，為一視同仁地滿足不同所有制企業(yè)的融資、更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，做好體制和機(jī)制保障。

　　包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、浙商銀行等多家銀行，去年12月以來都召開了支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的銀企座談會(huì)，并在隨后加大了資金支持力度。多家銀行還表示，未來還將更好地支持剛性和改善型住房需求，加大對保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”建設(shè)的金融支持力度。

　　中國工商銀行公司金融業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理 李娜：我們將按照協(xié)調(diào)機(jī)制要求，進(jìn)一步加強(qiáng)與各類房企的精準(zhǔn)對接，完善行內(nèi)綠色審批通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限。

　　協(xié)調(diào)機(jī)制落地后，會(huì)涉及地方政府、金融監(jiān)管部門、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)、上下游供應(yīng)商以及購房者等多個(gè)方面，需要加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，平衡好相關(guān)方的利益。目前，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整階段，金融機(jī)構(gòu)對風(fēng)險(xiǎn)評估需要從房地產(chǎn)企業(yè)的視角轉(zhuǎn)換到具體項(xiàng)目，按照市場化、法治化的原則制定篩選的標(biāo)準(zhǔn)，明確項(xiàng)目名單，從而更好、更精準(zhǔn)地滿足房地產(chǎn)企業(yè)及項(xiàng)目的融資需求。

　　轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)

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