上海今年首場(chǎng)土拍攬金63億元 地塊熱度分化猶存


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2024-01-12





  1月10日,上海迎來2023年第四批次第三輪2宗涉宅地出讓,這也是2024年開年以來上海的首場(chǎng)土拍。


  此次兩宗涉宅用地均位于松江區(qū),總面積236.7畝,總建筑面積34.85萬平方米,總起價(jià)58.7億元,最終攬金63.16億元,成交樓面均價(jià)18124元/平方米,均成功出讓。


  不過此次土拍熱度仍繼續(xù)分化,其中泗涇鎮(zhèn)地塊封頂搖號(hào),佘山北基地地塊僅一位競(jìng)買人底價(jià)成交。


  “從成交結(jié)果來看,松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)地塊更受歡迎,由招商蛇口以上限價(jià)52.51億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)17634元/平方米,溢價(jià)率9.33%;佘山北基地20A-04A號(hào)地塊則相對(duì)平淡,由廈門國(guó)貿(mào)以底價(jià)10.649億元摘得。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。


  “整體來看,上海本場(chǎng)土拍熱度分化猶存,也符合當(dāng)前房企聚焦優(yōu)勢(shì)更加突出的地塊的拿地趨勢(shì),與此同時(shí),國(guó)企持續(xù)擔(dān)當(dāng)拿地主力,‘老面孔’參與度相對(duì)高頻似乎也成為上海土拍特征之一。”關(guān)榮雪如是稱。


  值得一提的是,本次土拍參拍房企數(shù)量較此前明顯下降,兩宗地塊僅有3家房企參與競(jìng)拍,分別為招商、國(guó)貿(mào)、“華潤(rùn)、上海松江交投、建發(fā)聯(lián)合體”(以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)合體”)。


  不過,招商蛇口和聯(lián)合體兩大參拍方在泗涇鎮(zhèn)地塊商展開了激烈的角逐,經(jīng)過56輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限后進(jìn)入競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)環(huán)節(jié),兩方面均接受綠色建筑二星級(jí)及超低能耗建筑指標(biāo)以及7%的公租房比例進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié),最終地塊由招商蛇口幸運(yùn)搖中,成交樓面價(jià)17634元/平方米,溢價(jià)率9.33%。


  “泗涇鎮(zhèn)地塊位于泗涇地塊站口,周邊商業(yè)教育醫(yī)療配套齊全,是泗涇板塊核心地塊,地理位置優(yōu)越,因此房企參拍熱度較高,華潤(rùn)與招商分別為2023年上海拿地金額第一及第二,本次競(jìng)拍體現(xiàn)出其深耕上海的決心。佘山地塊由國(guó)貿(mào)底價(jià)競(jìng)得,在周邊已開發(fā)有國(guó)貿(mào)鷺原項(xiàng)目,對(duì)該板塊較為熟悉。”中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。


  在關(guān)榮雪看來,上海此次開年土拍仍現(xiàn)熱門地塊,繼續(xù)向市場(chǎng)注入積極因素,在“認(rèn)房不用認(rèn)貸”、降首付、降利率等利好政策的催化下,上海購(gòu)房需求仍有穩(wěn)健釋放的潛力,房企布局意愿也相對(duì)較高。(記者 王麗新 見習(xí)記者 陳 瀟)


  轉(zhuǎn)自:證券日?qǐng)?bào)

  【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系:010-65363056。

延伸閱讀

熱點(diǎn)視頻

上半年汽車工業(yè)多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)創(chuàng)新高 上半年汽車工業(yè)多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)創(chuàng)新高

熱點(diǎn)新聞

熱點(diǎn)輿情

?

版權(quán)所有:中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)京ICP備11041399號(hào)-2京公網(wǎng)安備11010502035964