鄭州住房公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”，新建商品住宅銷(xiāo)售面積連續(xù)5個(gè)月下降

　　10月30日，河南省鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，自2023年10月30日起，辦理住房公積金個(gè)人住房貸款及組合貸款時(shí)，按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則認(rèn)定家庭住房套數(shù)，住房套數(shù)按照鄭州市行政區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有成套住房認(rèn)定。

　　此前的8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，暫停住房限售，鼓勵(lì)下調(diào)存量房貸利率等內(nèi)容。

　　彼時(shí)，《通知》在做好金融信貸支持方面明確，落實(shí)新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，結(jié)合評(píng)估情況及時(shí)調(diào)整鄭州市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更大程度滿(mǎn)足剛需和改善性住房需求。

　　加大公積金支持力度方面，適時(shí)出臺(tái)住房公積金提取和貸款支持政策，對(duì)生育二孩及以上且有一名未成年子女的家庭、首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)改善性住房的家庭，在提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，實(shí)施差異化傾斜支持政策。

　　9月12日，鄭州市進(jìn)一步支持合理住房需求的通知，全面取消鄭州市住房限購(gòu)、限售政策。降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例要求。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房(含存量住房)的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。

　　目前，鄭州針對(duì)剛性住房需求，購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房、首次使用住房公積金貸款、夫妻雙方均滿(mǎn)足貸款條件的，最高貸款金額為100萬(wàn)元；僅購(gòu)房人滿(mǎn)足貸款條件、家庭第二次使用住房公積金貸款、購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房的，最高貸款金額為80萬(wàn)元。連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上可申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款金額不再結(jié)合家庭繳存賬戶(hù)余額認(rèn)定。

　　澎湃新聞注意到，鄭州新建商品住宅銷(xiāo)售面積已連續(xù)5個(gè)月減少；二手住宅成交面積在6月環(huán)比減少16%后，7月以來(lái)成交較為平穩(wěn)，維持在90萬(wàn)平方米上下。

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況數(shù)據(jù)顯示，鄭州新建商品住宅5月銷(xiāo)售12207套，銷(xiāo)售面積143.88萬(wàn)平方米；6月銷(xiāo)售8966套，銷(xiāo)售面積108.92萬(wàn)平方米；7月銷(xiāo)售6321套，銷(xiāo)售面積75.42萬(wàn)平方米；8月銷(xiāo)售5767套，銷(xiāo)售面積69.99萬(wàn)平方米；9月銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米。(澎湃新聞?dòng)浾?劉暢)

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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