“工業(yè)上樓”破解用地難題

　　近年來(lái)，隨著我國(guó)一線(xiàn)城市發(fā)展規(guī)模不斷擴(kuò)大，土地資源日趨緊張，導(dǎo)致一些地區(qū)工業(yè)用地存在供應(yīng)緊缺的問(wèn)題。在此背景下，新興產(chǎn)業(yè)的快速崛起、生產(chǎn)技術(shù)的不斷提升以及新型建造技術(shù)的快速發(fā)展，讓土地集約利用有了新的可能，為各地破解用地難、提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展能效提供了新方法、新手段。

　　自去年年底以來(lái)，深圳相繼推出了“工業(yè)上樓”行動(dòng)計(jì)劃，發(fā)布“工業(yè)上樓”項(xiàng)目審批實(shí)施方案?！肮I(yè)上樓”是指讓企業(yè)在高層樓房中進(jìn)行工業(yè)生產(chǎn)的一種產(chǎn)業(yè)新空間模式。當(dāng)前，“工業(yè)上樓”模式已在各地逐步推廣，并陸續(xù)推出相關(guān)政策和實(shí)施細(xì)則，這無(wú)疑是一種破解工業(yè)用地難題、拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間的新路徑。

　　首先，需要注意“工業(yè)上樓”應(yīng)深刻把握工業(yè)企業(yè)發(fā)展的痛點(diǎn)和需求。處于不同行業(yè)、不同環(huán)節(jié)的企業(yè)對(duì)生產(chǎn)工藝有著截然不同的要求，且廠房租金與企業(yè)能否實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期、穩(wěn)定的可持續(xù)運(yùn)營(yíng)密切相關(guān)。推進(jìn)“工業(yè)上樓”要有前瞻性布局，避免盲目建設(shè)。在前期設(shè)計(jì)中，要有清晰的產(chǎn)業(yè)定位，前置實(shí)施招商引資計(jì)劃，全面厘清企業(yè)生產(chǎn)所需；在實(shí)際建設(shè)中，要從生產(chǎn)環(huán)節(jié)、空間規(guī)劃、物流運(yùn)輸?shù)雀鹘嵌龋ㄔO(shè)個(gè)性化、多元化的功能空間，使之與企業(yè)生產(chǎn)實(shí)際相適配，并逐步探索形成標(biāo)準(zhǔn)化的規(guī)劃建設(shè)模式；在后期運(yùn)營(yíng)中，還應(yīng)突出“工業(yè)上樓”公共屬性，制定出臺(tái)相應(yīng)的租金補(bǔ)貼政策，讓工業(yè)企業(yè)能夠“租得起”“住得下”。正如深圳提出的“量體裁衣”“一企一案”等建設(shè)模式，“低成本開(kāi)發(fā)+高質(zhì)量建設(shè)+準(zhǔn)成本提供”的供給模式，以及“可租可售”的靈活模式，盡最大可能滿(mǎn)足企業(yè)生產(chǎn)與發(fā)展需求。

　　其次，“上下樓就是上下游”是探索“工業(yè)上樓”的重要議題?！肮I(yè)上樓”不是簡(jiǎn)單地建設(shè)“摩天工廠”“空中廠房”，而是探索培育新興產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展的新型空間載體，其目標(biāo)群體是處于發(fā)展之中且未達(dá)到獨(dú)立拿地標(biāo)準(zhǔn)的中小型成長(zhǎng)企業(yè)。當(dāng)這些企業(yè)有了自主穩(wěn)定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所后，必然會(huì)與周邊區(qū)域形成密切的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，帶動(dòng)形成產(chǎn)業(yè)鏈上下游的集聚。由此可見(jiàn)，“工業(yè)上樓”作為新型集約化的產(chǎn)業(yè)空間，園區(qū)的建成僅是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的起點(diǎn)，應(yīng)破除傳統(tǒng)粗放式工業(yè)園區(qū)管理模式，通過(guò)實(shí)施精細(xì)化服務(wù)體系，圍繞城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和布局，持續(xù)強(qiáng)化園區(qū)產(chǎn)業(yè)特色，避免同質(zhì)化企業(yè)招引，以企業(yè)梯度化發(fā)展培育形成各具特色的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群。

　　最后，推動(dòng)制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展是實(shí)施“工業(yè)上樓”的目標(biāo)。高效集約、穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)空間是吸引企業(yè)入駐的前提條件，完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)保障體系是形成產(chǎn)業(yè)虹吸力的根本所在。應(yīng)從基礎(chǔ)設(shè)施配套、產(chǎn)業(yè)配套、人才吸引、營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化等多維度著手，不斷豐富園區(qū)內(nèi)涵，搭建涵蓋智力支持、科研創(chuàng)新、投融資等在內(nèi)的創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)，持續(xù)提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展能效，逐步構(gòu)建并完善涵蓋基礎(chǔ)研究、技術(shù)攻關(guān)、成果產(chǎn)業(yè)化、科技金融、人才支撐的全過(guò)程創(chuàng)新生態(tài)鏈，以此實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)與創(chuàng)新生態(tài)的雙聚集、雙提升，從而為工業(yè)提質(zhì)增效夯實(shí)根基，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供不竭動(dòng)能。 （楊陽(yáng)騰）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀