仲量聯(lián)行：商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望逐步改善

　　近日，仲量聯(lián)行發(fā)布報(bào)告稱，2023年，中國(guó)將推動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望逐步改善。報(bào)告指出，國(guó)際貨幣基金組織（IMF）預(yù)測(cè)中國(guó)2023年GDP增速將反彈回升至5.4%，對(duì)全球增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率將高達(dá)30%，有助于在全球經(jīng)濟(jì)不確定性環(huán)境中起到穩(wěn)定世界經(jīng)濟(jì)和提供增長(zhǎng)機(jī)遇的作用。

　　仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，宏觀經(jīng)濟(jì)層面的增長(zhǎng)機(jī)遇，將為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)即時(shí)的預(yù)期改善和持續(xù)的利好。目前來(lái)看，政策調(diào)整后的首個(gè)春節(jié)，消費(fèi)、文旅、出行、住宿、演出等行業(yè)較2022年末顯著回暖，跨境旅行和國(guó)際商務(wù)活動(dòng)也開(kāi)始階段性恢復(fù)，預(yù)計(jì)酒店、零售、文旅類地產(chǎn)領(lǐng)域的市場(chǎng)活躍度和財(cái)務(wù)表現(xiàn)將逐步改善。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，全國(guó)重點(diǎn)20城中，75%以上的城市在2023年的優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)凈吸納量將同比提高，北京、廣州、成都等城市辦公樓租金在年內(nèi)將恢復(fù)正增長(zhǎng)區(qū)間，其他大部分城市降幅將顯著收窄。

　　“巨頭型、初創(chuàng)和金融企業(yè)將是辦公樓租賃需求來(lái)源的重點(diǎn)增長(zhǎng)方向。”張瑩表示，隨著政策環(huán)境持續(xù)釋放積極信號(hào)，多家巨頭型企業(yè)開(kāi)始調(diào)整原有的增長(zhǎng)目標(biāo)和預(yù)算，制定更為積極的計(jì)劃，尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)。這將帶來(lái)業(yè)務(wù)、部門、人員的擴(kuò)張，引導(dǎo)租賃面積的進(jìn)一步增加。

　　同時(shí)，預(yù)計(jì)創(chuàng)業(yè)也有所增加。在過(guò)去一兩個(gè)月內(nèi)，有100-300平方米辦公面積租賃需求的初創(chuàng)型企業(yè)，成批量出現(xiàn)在北京科技創(chuàng)新行業(yè)聚集的商圈，如中關(guān)村、上地和望京區(qū)域。2023年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期向好、市場(chǎng)空間擴(kuò)大，推動(dòng)具有創(chuàng)業(yè)精神的個(gè)人和企業(yè)選擇在當(dāng)前的時(shí)間節(jié)點(diǎn)開(kāi)啟創(chuàng)業(yè)活動(dòng)或設(shè)立新的業(yè)務(wù)主體。

　　張瑩說(shuō)，雖然今年經(jīng)濟(jì)活動(dòng)將恢復(fù)六七成，但比2018-2019年經(jīng)濟(jì)活躍度和增長(zhǎng)水平仍將有一定差距。(記者 梁倩)

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)

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