前11月簽約面積同比增長12.21%，首開股份拋出60億元債券預案

　　12月28日，首開股份（600376.SH）發(fā)布《關于面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券預案的公告》，該公司本次債券的票面總額不超過60億元（含60億元），具體發(fā)行規(guī)模提請股東大會授權董事會或董事會授權人士根據(jù)公司資金需求情況和發(fā)行時市場情況，在上述范圍內確定。該次債券的期限不超過7年（含7年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。

　　首開股份稱，上述債券募集資金將用于償還即將到期（或回售）的各類有息債務、補充流動資金、兼并收購及法律法規(guī)允許的其他用途等。

　　資產(chǎn)負債率超80%

　　隨著首開股份房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務的持續(xù)發(fā)展，其負債規(guī)模伴隨著資產(chǎn)規(guī)模的增長而逐年上升。2018年至2020年，首開股份負債總額分別為2377.43億元、 2454.74億元和2636.67億元。同期，該公司流動負債占總負債的比例分別為65.05%、60.02%和56.08%，非流動負債占總負債的比例分別為34.95%、39.98%和43.92%。

　　同期，首開股份流動比率分別為1.65、1.78和1.91，速動比率分別為0.59、0.53和0.62，資產(chǎn)負債率分別為 81.58%、80.92%和80.42%。

　　2018年至2020年，首開股份分別實現(xiàn)營業(yè)收入397.36億元、476.45億元和442.26億元?？傮w來看，首開股份實現(xiàn)的營業(yè)收入保持波動增長趨勢，最近三年營業(yè)收入年均復合增長率為11.30%。2020年度，首開股份營業(yè)收入較上年同期減少7.18%，主要因當期房屋銷售收入減少所致。

　　2021年11月份，首開股份共實現(xiàn)簽約面積28.19萬平方米，簽約金額63.25億元。其中，公司及控股子公司共實現(xiàn)簽約面積11.75萬平方米（含地下車庫等），簽約金額30.58億元；公司合作項目共實現(xiàn)簽約面積16.44萬平方米（含地下車庫等），簽約金額32.67億元。

　　2021年1-11月份，首開股份共實現(xiàn)簽約面積351.54萬平方米，同比增長12.21%；簽約金額1067.18億元，同比增長21.86%。

　　三季度凈利潤虧損

　　2021年前三季度，首開股份營業(yè)收入、歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為439.3億元、6.99億元，同比增速分別為79.99%、-49.16%。其中，三季度，該公司營業(yè)收入、凈利潤分別為106.12億元、-1.49億元，同比增速分別為66.33%、-256.14%。

　　2021年上半年，首開股份營業(yè)收入、歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為333.18億元、8.48億元，同比增速分別為84.83%、-33.7%。億翰智庫表示，首開股份上半年新發(fā)行的多筆直接融資工具的利率均與往年持平或者下降，因此推測其平均融資成本較2020年年底也持平或略有下降。

　　首開股份所屬行業(yè)為房地產(chǎn)行業(yè)，主要業(yè)務包括：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)經(jīng)營與物業(yè)服務、舊城區(qū)更新改造業(yè)務、房地產(chǎn)金融業(yè)務等。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務是首開股份最主要的利潤來源。至2021年上半年末，該公司擬售、在售主要項目（含自持）約160個，總建筑面積超4500萬平方米，其中當期在建近2000萬平方米，期末未售面積近1800萬平方米。

　　從區(qū)域布局看，首開股份已經(jīng)形成了北京區(qū)域（以北京為中心的京津冀區(qū)域）、北方片區(qū)和南方片區(qū)三大區(qū)域。其中，今年上半年，北京區(qū)域（京津冀）目前主要項目約80個，總規(guī)模近1800萬平方米；南方片區(qū)目前已經(jīng)初步形成以蘇州、杭州、福州、廈門、成都幾個城市為重點，深耕結合周邊擴展的區(qū)域布局，主要項目70余個，總建筑面積近2300萬平方米。

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