定增尚在進(jìn)行中我愛我家三季度凈利潤變臉跳水

　　作為最早成立的全國性房地產(chǎn)中介服務(wù)連鎖企業(yè)之一，我愛我家（000560.SZ）在上半年取得營收、凈利潤同比增幅分別為55.86%、840.20%的業(yè)績后，公司三季度業(yè)績凈利潤突然大幅“跳水”。

　　中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道注意到，我愛我家定增方案進(jìn)程為，公司于9月28日發(fā)布了《關(guān)于中國證監(jiān)會(huì)行政許可項(xiàng)目審查一次反饋意見通知書》之反饋意見回復(fù)的公告。

　　三季度業(yè)績跳水

　　10月29日，我愛我家發(fā)布《2021年第三季度報(bào)告》，前三季度，該公司營業(yè)收入同比增長32.51%至89.46億元，凈利潤同比增長95.40%至4.77億元。第三季度，該公司營業(yè)收入同比下滑0.06%至28.17億元，凈利潤同比下滑52.40%至0.97億元。

　　談及前三季度營收入增長，我愛我家表示原因如下：1.上年同期受疫情影響，業(yè)務(wù)成交量較少；2.本期隨著數(shù)字化戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，公司線上流量大幅提升，有效支撐業(yè)績增長；3.公司本期規(guī)模擴(kuò)張?zhí)崴?，網(wǎng)點(diǎn)覆蓋能力和核心城市的市占率均有所提高。

　　我愛我家三季度業(yè)績不理想的背后，是整個(gè)行業(yè)仍在調(diào)整期。

　　2021年7月中央工作電視電話會(huì)議與中央政治局會(huì)議再次重申“房住不炒”和“三穩(wěn)”目標(biāo)，指出要高度重視房地產(chǎn)工作中的新情況新問題，要求城市政府要切實(shí)落實(shí)主體責(zé)任，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　在中央“一城一策”的調(diào)控政策規(guī)劃下，地方政府不斷發(fā)揮各自主觀能動(dòng)性，房地產(chǎn)調(diào)控政策趨于細(xì)化。一線城市進(jìn)一步補(bǔ)全調(diào)控政策漏洞，二線和熱點(diǎn)三四線城市不斷結(jié)合本地市場特征，制定符合本地特色的市場調(diào)控政策，通過限價(jià)、限售、限購、二手房成交參考價(jià)格、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場資金流入等多種方式，查缺補(bǔ)漏的進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。

　　三季度以來，從上海嚴(yán)格執(zhí)行二手住房掛牌房源價(jià)格核驗(yàn)，到深圳、廣州等發(fā)布二手住房小區(qū)成交參考價(jià)格，再到海南省開展住房租賃市場專項(xiàng)整治等，各地紛紛落實(shí)房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整頓規(guī)范工作。

　　2021年1-3季度，中央和地方密集出臺(tái)調(diào)控政策，熱點(diǎn)城市持續(xù)完善政策“打補(bǔ)丁”，疊加信貸環(huán)境收緊，22城實(shí)施集中供地，購房者置業(yè)節(jié)奏放緩，市場預(yù)期轉(zhuǎn)變，全國房地產(chǎn)市場迅速降溫。

　　我愛我家主營業(yè)務(wù)包含房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、房屋資產(chǎn)管理、商業(yè)資產(chǎn)管理等。截至2021年6月30日，該公司業(yè)務(wù)覆蓋北京、杭州、上海、南京、蘇州、天津、太原、深圳等35個(gè)國內(nèi)主要一、二線城市，全國門店總量4500家，員工總數(shù)約5.3萬人（含加盟）。

　　穩(wěn)健經(jīng)營是我愛我家長期秉持的理念。二手房業(yè)務(wù)約占該公司營收的60%，新房市場變化對公司經(jīng)營情況影響較小。我愛我家管理層認(rèn)為，由于新房土地供應(yīng)量和信貸規(guī)模的減小，未來新房供給會(huì)有較為明顯的下降，而二手房交易將會(huì)更加活躍，以滿足住房市場需求。

　　控股股東全額認(rèn)購定增

　　中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道注意到，根據(jù)我愛我家《非公開發(fā)行A股股票預(yù)案》，該公司擬募資金額不超過7億元，用于數(shù)字化建設(shè)項(xiàng)目（一期）、直營城市公司人店規(guī)模提升項(xiàng)目（一期）、加盟業(yè)務(wù)擴(kuò)張項(xiàng)目（一期）。

　　我愛我家此次非公開發(fā)行股票的發(fā)行對象，為我愛我家控股股東西藏太和先機(jī)投資管理有限公司（簡稱太和先機(jī)），太和先機(jī)以自有資金或自籌資金參與認(rèn)購本次非公開發(fā)行的股票。

　　根據(jù)太和先機(jī)最近一年經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)告，其母公司流動(dòng)資產(chǎn)余額約為6.63億元，且太和先機(jī)直接持有我愛我家17.45%的股份并持有其他非上市公司股權(quán)，上述公司良好的分紅能力可以為其提供資金支持。

　　本次非公開發(fā)行完成后，太和先機(jī)將持有我愛我家股份6.39億股，占我愛我家總股本的24.74%；謝勇直接和間接合計(jì)控制我愛我家股份7.69億股，占公司總股本的29.77%。

　?。ㄘ?zé)任編輯  張麗娜）

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