智善生活即將摘牌，隱形富豪黃楚龍揮別新三板

日前，智善生活發(fā)布關(guān)于收到全國(guó)股轉(zhuǎn)公司終止掛牌申請(qǐng)受理通知書(shū)暨股票停牌進(jìn)展公告，這意味著公司離開(kāi)新三板已成定局。

智善生活是星河控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“星河控股”）旗下物業(yè)公司，其揮別新三板之后將何去何從受到業(yè)界人士關(guān)注。公司的實(shí)際控制人為星河控股創(chuàng)始人黃楚龍，素有“深圳隱形富豪”之稱。此前集團(tuán)旗下另一家掛牌公司星河商置從新三板摘牌后，成功裝入星盛商業(yè)在港股上市，近期黃楚龍更是連續(xù)出手增持該股。

智善生活終止掛牌已成定局

根據(jù)公告，7月22日，智善生活向全國(guó)股轉(zhuǎn)公司報(bào)送了終止掛牌申請(qǐng)材料并已獲得受理，公司表示，由于終止掛牌工作正在有序進(jìn)行中，公司股票將繼續(xù)停牌。

智善生活在6月28日即公告根據(jù)“自身發(fā)展的需要，經(jīng)慎重考慮，公司擬向全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)申請(qǐng)股票終止掛牌“，公司股票則于7月12日起停牌。

資料顯示，智善生活全稱為深圳星河智善生活股份有限公司，是星河控股旗下物業(yè)公司物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。公司的商業(yè)模式是依托自身豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，以高業(yè)主滿意度、高服務(wù)品質(zhì)、高資源利用率為核心的服務(wù)理念，為住宅、商業(yè)、物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園及其他機(jī)構(gòu)提供物業(yè)管理服務(wù)，并且在此基礎(chǔ)上運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和各類商業(yè)資源形成商業(yè)和寫(xiě)字樓、住宅、產(chǎn)業(yè)園三大類增值附加業(yè)務(wù)。

智善生活已發(fā)展為集住宅服務(wù)、產(chǎn)配服務(wù)、配套服務(wù)、智慧科技、增值服務(wù)五大板塊為核心的專業(yè)化服務(wù)企業(yè)，目前，星河智善生活服務(wù)項(xiàng)目合約面積超5000萬(wàn)平方米，現(xiàn)有百余個(gè)在管項(xiàng)目，服務(wù)足跡遍布深圳、廣州、惠州、上海、南京、杭州、蘇州、常州、天津、成都等30余座城市。2021年3月，智善生活位列“2021中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力TOP30”。

業(yè)績(jī)方面，公司2021年年度報(bào)告顯示，期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.75億元，同比增長(zhǎng)20.63%；毛利率為23.59%，上年同期為23.06%；歸屬于掛牌公司股東的凈利潤(rùn)5882.04萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)25.73%。公司還以現(xiàn)有總股本1500萬(wàn)股為基數(shù)，向全體股東每10股派102元，本次權(quán)益分派共計(jì)派發(fā)現(xiàn)金紅利1.53億元。

截至2021年期末，智善生活總資產(chǎn)為7.27億元，同比增長(zhǎng)30.14%，歸母凈資產(chǎn)1.96億元同比增長(zhǎng)42.8%。

黃楚龍其人

智善生活的股權(quán)結(jié)構(gòu)較為簡(jiǎn)單，由星河置業(yè)集團(tuán)有限公司目前持有公司1,425萬(wàn)股，占公司總股本的 95.00%，黃楚龍持股5%。而星河置業(yè)集團(tuán)有限公司由星河控股100%持股，往上穿透，則是黃楚龍受益全部股份，為實(shí)際控制人。

作為星河控股老板的黃楚龍，在地產(chǎn)圈中神秘且頗具傳奇色彩，雖然身家千億，但為人相當(dāng)?shù)驼{(diào)，有“深圳隱形富豪”之稱。

據(jù)智善生活年報(bào)介紹，黃楚龍于1959年出生，加拿大國(guó)籍，持有香港永久居留權(quán)，高中學(xué)歷。1976年10月至1979年7月，任廣東省普寧流沙鎮(zhèn)政府職員。1979年8月至1989年8月，任深圳市福田區(qū)沙尾村委會(huì)職員。1989年8月至1994年4 月，任深圳市怡和企業(yè)公司總經(jīng)理。1994年至今，任深圳市星河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)。2011年10月至今任深圳星河控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)。

綜合多處資料來(lái)看，黃楚龍出生于廣東普寧市，1979年到深圳創(chuàng)業(yè)，開(kāi)始只是深圳建筑工地一名“打工仔”。其于1988年12月創(chuàng)立星河地產(chǎn)的前身深圳市怡和企業(yè)公司。1994年4月，成立深圳市新怡和實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，先后開(kāi)發(fā)了祥和花園、怡和樓等多個(gè)項(xiàng)目。1998年黃楚龍公司旗下的多個(gè)以星河為名的產(chǎn)品爆火，1999年公司更名為深圳市星河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；2003年初，星河地產(chǎn)斥資1.8億元人民幣競(jìng)得中心區(qū)第一塊招標(biāo)拍賣(mài)五星級(jí)酒店用地，隨后又購(gòu)得購(gòu)物公園、崗廈項(xiàng)目，成為在深圳中心區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最多的公司。

2009年星河地產(chǎn)開(kāi)始跨區(qū)域開(kāi)發(fā)，黃楚龍還參股陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)成為第一大股東，旗下深圳星河麗思卡爾頓酒店也隆重開(kāi)業(yè)，目前其運(yùn)營(yíng)管理的酒店包括深圳星河麗思卡爾頓酒店、常州星河萬(wàn)麗酒店、深圳星河吉酒店、巽寮灣星河星溫泉度假酒店等，管理客房數(shù)超過(guò)1800間。2010年~2011年，先后兩次入股國(guó)內(nèi)最大的創(chuàng)投機(jī)構(gòu)深創(chuàng)投，總投入超10億元，持股比例為17.39%，位列第二大股東。

2016年黃楚龍將星河集團(tuán)正式更名為星河控股集團(tuán) ，旗下現(xiàn)有地產(chǎn)、金融、置業(yè)、產(chǎn)業(yè)四大集團(tuán)，成為國(guó)內(nèi)大型綜合性投資集團(tuán)。

黃楚龍多次上榜富豪排行榜：2020年2月26日，黃楚龍以390億元人民幣財(cái)富名列《2020世茂深港國(guó)際中心·胡潤(rùn)全球富豪榜》第415位；2020年3月20日，黃楚龍以390億元財(cái)富位列《2020胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)富豪榜》第40位；2021年4月，福布斯全球富豪榜發(fā)布，黃楚龍以68億美元財(cái)富位列榜單第384位；2022年，黃楚龍入選《2022家大業(yè)大酒·胡潤(rùn)全球富豪榜》，以590億元財(cái)富位列第279名。

增持星盛商業(yè)至持股73.61%

智善生活從新三板摘牌后將何去何從？近年來(lái)內(nèi)地物業(yè)管理公司掀起赴港上市熱潮，包括一批從新三板摘牌的物業(yè)公司，例如保利物業(yè)、藍(lán)光嘉寶、永升生活服務(wù)等。

有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，智善生活摘牌后也有赴港上市的可能性，也不排除會(huì)將其裝入同屬星河控股的港股上市公司星盛商業(yè)。

星盛商業(yè)曾于2016年12月在新三板掛牌，證券簡(jiǎn)稱“星河商置”，隨后于2019年8月摘牌，接著經(jīng)過(guò)一系列股權(quán)轉(zhuǎn)讓、收并購(gòu)、注銷(xiāo)公司、成立公司的操作之后，以星盛商業(yè)之名在2021年1月26日登陸港股市場(chǎng)，成為黃楚龍的首個(gè)正式上市公司。

與智善生活不同的是，星盛商業(yè)是一家“純商管”公司，其作為大灣區(qū)的商用物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)供貨商，目前在大灣區(qū)的商用物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)市場(chǎng)占有率排名第四，被稱為“純商用物業(yè)運(yùn)營(yíng)第一股”。星盛商業(yè)的品牌系統(tǒng)包括城市型購(gòu)物中心COCO Park、區(qū)域型購(gòu)物中心COCO City及iCO、社區(qū)型購(gòu)物中心COCO Garden以及高檔家居布置購(gòu)物中心“第三空間”。COCO Park是星河旗下首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)品牌，具有極高知名度，可謂是深圳人心中的一道商業(yè)標(biāo)桿。

黃楚龍極為看重星盛商業(yè)，這從其今年以來(lái)連續(xù)增持可看出端倪。7月4日，星盛商業(yè)獲黃楚龍于公開(kāi)市場(chǎng)增持10萬(wàn)股，總額約為20萬(wàn)港元。根據(jù)港交所權(quán)益披露系統(tǒng)顯示，2022年以來(lái)，黃楚龍連續(xù)于1月11日、3月31日分別增持公司股票15萬(wàn)、20萬(wàn)股，加上此次增持的10萬(wàn)股，年內(nèi)總共增持45萬(wàn)股，累計(jì)持股比例達(dá)到73.61%，已接近75%的最高持股比例上限。   

另一方面，黃楚龍的連續(xù)增持或許與星盛商業(yè)近期股價(jià)跌跌不休有關(guān)。星盛商業(yè)今年以來(lái)股價(jià)表現(xiàn)并不理想，累計(jì)跌幅接近55%，市值也跌至17.2億港元。

不過(guò)，星盛商業(yè)去年業(yè)績(jī)良好，同時(shí)被多家券商看好。2021年星盛商業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.7億元，同比增長(zhǎng)29.5%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)1.8億元，同比增長(zhǎng)45.8%。

安信國(guó)際認(rèn)為，截至2021年底，星盛在管面積約182萬(wàn)平米，同比上升15.4%，已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)項(xiàng)目24個(gè)，比2020年底凈增加2個(gè)；包括咨詢服務(wù)項(xiàng)目，公司合約商場(chǎng)項(xiàng)目共84個(gè)，扣除咨詢服務(wù)項(xiàng)目的合約面積390萬(wàn)平方米，合管比2.14倍，儲(chǔ)備項(xiàng)目為后續(xù)轉(zhuǎn)化為可持續(xù)運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目奠定基礎(chǔ)，也是公司未來(lái)的營(yíng)收增長(zhǎng)動(dòng)力來(lái)源。

東方證券認(rèn)為，得益于多年區(qū)域深耕、以及標(biāo)桿項(xiàng)目如深圳福田COCOPark的成功打造，公司在大灣區(qū)市場(chǎng)和中高端賽道建立了較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，2021年公司于大灣區(qū)收入占比提高至86.5%，在管、儲(chǔ)備項(xiàng)目數(shù)量占比均在66%以上，未來(lái)灣區(qū)市場(chǎng)的持續(xù)滲透和增長(zhǎng)將保障公司業(yè)績(jī)基本盤(pán)。同時(shí)公司發(fā)力擴(kuò)張長(zhǎng)三角、華中等區(qū)域，在當(dāng)前高能級(jí)城市布局有限、項(xiàng)目仍需培育的情況下，形成品牌影響仍需時(shí)日，但基于公司多年積淀的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，仍看好公司在灣區(qū)以外逐步兌現(xiàn)商管能力、擴(kuò)張業(yè)務(wù)規(guī)模，并在中長(zhǎng)期為公司發(fā)展提供新動(dòng)能。

（作者： 鐘恬）

　　轉(zhuǎn)自：北證資訊

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