11月29日,第二批公募REITs正式面向公眾投資者發(fā)售。
據(jù)渠道信息,截至發(fā)稿前,華夏越秀高速REIT獲超過70億元資金認購、建信中關(guān)村REIT獲得超過90億元資金認購,已遠超過面向公眾投資者發(fā)售的部分,將啟動按比例分配。
雙雙實現(xiàn)“一日售罄”
據(jù)銷售機構(gòu)反饋,第二批公募REITs開售十分火爆,比第一批還要“受歡迎”。
有銷售人士反饋,“中午就賣超額度了”。
截至記者發(fā)稿前,據(jù)渠道信息,華夏越秀高速REIT獲超過70億元資金認購、建信中關(guān)村REIT獲得超過90億元資金認購,已遠超過面向公眾投資者發(fā)售的部分,均實現(xiàn)“一日告罄”,將啟動按比例分配。
根據(jù)此前公告,上述兩只公募REITs總募集金額約50.1億元,募集期均為11月29日至11月30日。其中,“建信中關(guān)村REIT”認購價格為3.2元/份,預計募集資金總額為28.80億元;“華夏越秀高速REIT”發(fā)售價格為7.1元/份,預計募集資金總額為21.3億元。
某銷售人士表示,第二批基礎(chǔ)設(shè)施REITs都實現(xiàn)了超募,按照規(guī)定,接下來會采取按比例配售確認公眾投資者的最終份額。
事實上,公募REITs如此受資金“青睞”,早有跡可循。
根據(jù)此前華夏越秀高速REIT、建信中關(guān)村REIT《發(fā)售公告》顯示,網(wǎng)下認購倍數(shù)均超過40倍。其中,華夏越秀高速REIT擬認購數(shù)量總和為27.841億份,為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的44.19倍;建信中關(guān)村REIT擬認購總量為106.18億份,為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的56.35倍。
據(jù)某公募REITs人士反饋,還未發(fā)售前,就有同事咨詢能否布局第二批公募REITs,“他之前沒買第一批,后來看市場表現(xiàn)不錯,這次不想再錯過了。”在他看來,無論是首批還是第二批,都是很優(yōu)質(zhì)的項目,“非常值得入手”。
推動公募REITs生態(tài)建設(shè)
第二批公募REITs受到市場的追捧,與首批公募REITs上市以來的良好表現(xiàn)密不可分。
今年5月31日,首批9只公募REITs正式開售,投資者認購踴躍,其中公眾投資者認購申請確認比例最低的中航首鋼生物質(zhì)REITs,配售比例僅為1.76%,刷新公募基金史上最低配售比例紀錄。最終,9只產(chǎn)品完成發(fā)行份額64億份,發(fā)行總規(guī)模為314.03億元。
除了實現(xiàn)“平穩(wěn)上市”,首批公募REITs還實現(xiàn)了“平穩(wěn)交易、平穩(wěn)運行、平穩(wěn)預期”,產(chǎn)業(yè)集聚效應初步顯現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯示,截至11月29日收盤,首批9只公募REITs上市以來,除平安廣州廣河REIT外,其余8只公募REITs全部實現(xiàn)溢價。其中,富國首創(chuàng)水務REIT溢價率達27.76%,中航首鋼生物質(zhì)REIT溢價率達到27.06%。
在業(yè)內(nèi)人士看來,首批試點項目具有較強的示范性和引導性。以上交所首批試點項目5單為例,融資170億元,包括收費公路、產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流和污水處理等四大主流基礎(chǔ)資產(chǎn)類型,分布在京津冀、粵港澳、長三角三大重點區(qū)域,原始權(quán)益人涵蓋地方國企以及外資企業(yè),為市場發(fā)展積累了實踐經(jīng)驗和示范效應。
多位業(yè)內(nèi)人士也提到,下一步,推動公募REITs生態(tài)建設(shè)十分重要,“REITs業(yè)務新、鏈條長、角色多、結(jié)構(gòu)復雜、與產(chǎn)業(yè)結(jié)合深、配套政策涉面廣,需要加快完善市場體系建設(shè)、形成長期可持續(xù)的產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)”。
從項目端來看,某公募REITs資深人士提到,推動項目常態(tài)化供給十分重要。此前,國家發(fā)改委新增清潔能源類、租賃住房類、旅游類資產(chǎn)等基礎(chǔ)設(shè)施,可作為公募REITs試點項目,但目前尚未出現(xiàn)此類試點,“接下來,如何推動項目儲備、構(gòu)建REITs生態(tài)是各家公募發(fā)力REITs的關(guān)鍵”。
從政策端來看,某REITs研究人士表示,在地方政府層面,已先后有北京、上海、蘇州、南京等多地政府出臺專項支持政策,突出對REITs發(fā)展全生命周期的政策支持。接下來,需要各部門攜手并進,加強頂層設(shè)計,整合域內(nèi)資源,將協(xié)調(diào)工作落到實處。
從資金端來看,目前以保險資金為代表的機構(gòu)投資者正在積極入場。2021年11月,銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于保險資金投資公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金有關(guān)事項的通知》,同意保險資金投資公募REITs產(chǎn)品。
某險資人士表示,險資的特征和公募REITs的收益特征十分匹配,險資投向偏向于長期投資、價值投資,“下階段,將整合好團隊資源,建立項目研判和管理經(jīng)驗”。
轉(zhuǎn)自:上海證券報
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