高力國(guó)際：三季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)醞釀復(fù)蘇 需求明顯改善

高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，2022年第三季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量恢復(fù)至-6400平方米，較二季度的-8.3萬(wàn)平方米出現(xiàn)明顯改善，這意味著市場(chǎng)需求強(qiáng)度也出現(xiàn)了明顯改善。

高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為：“進(jìn)入三季度，中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇向上的趨勢(shì)基本確立，隨著央行積極表態(tài)支持宏觀杠桿率上升，寬信用將持續(xù)助力經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，北京辦公樓市場(chǎng)也如期出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但市場(chǎng)需求動(dòng)力仍待提升?！?/p>

根據(jù)高力國(guó)際數(shù)據(jù)，第三季度，北京商寫(xiě)全市場(chǎng)空置率維持在16.4%的水平，凈有效租金穩(wěn)定在336.8元每月每平米。在核心子市場(chǎng)方面，東城商務(wù)區(qū)和麗澤商務(wù)區(qū)出現(xiàn)比較積極的去化，其他子市場(chǎng)空置率的增幅也在收窄。

觀察北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)，一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，受到互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)進(jìn)行面積整合的影響，望京、中關(guān)村的寫(xiě)字樓市場(chǎng)以及上地的產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)出現(xiàn)較大變動(dòng)。據(jù)高力國(guó)際不完全統(tǒng)計(jì)，在今年前三季度，僅這三個(gè)區(qū)域新增的可租賃辦公空間就至少超過(guò)35萬(wàn)平方米，其中望京寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增17萬(wàn)平方米，上地區(qū)域超過(guò)13萬(wàn)平方米，中關(guān)村寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增超過(guò)6萬(wàn)平方米。

嚴(yán)區(qū)海表示，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入3-5年的去化周期，需求側(cè)強(qiáng)度將決定未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)。他認(rèn)為，新周期下的辦公樓市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了新的產(chǎn)業(yè)變化，互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期。

“就互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)而言，整體政策環(huán)境已經(jīng)進(jìn)入常態(tài)化監(jiān)管階段，自身行業(yè)的流量紅利消失，頭部平臺(tái)已經(jīng)將注重新增用戶轉(zhuǎn)變?yōu)橹匾暣媪坑脩舻牧舸妫蛻袅舸媛屎涂蛦蝺r(jià)的增長(zhǎng)已經(jīng)成為更重要的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)。當(dāng)自身經(jīng)營(yíng)壓力增加，收入增速放緩的時(shí)候，就算沒(méi)有行業(yè)監(jiān)管政策的出臺(tái)，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也已經(jīng)走到了要直面轉(zhuǎn)型的重要時(shí)刻。”嚴(yán)區(qū)海說(shuō)。

在嚴(yán)區(qū)海看來(lái)，短期內(nèi)，“降本增效”是需求側(cè)的主旋律，因此高力國(guó)際維持一個(gè)中性偏空的市場(chǎng)判斷，但依然對(duì)中長(zhǎng)期的市場(chǎng)發(fā)展保持審慎樂(lè)觀。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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