北京今起租房需網(wǎng)簽 租金可調(diào)控

9月1日起，《北京市住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）正式施行，這也是首部公開的地方性住房租賃條例，首次明確建立住房租金調(diào)控機制，要求租房也需要進行合同網(wǎng)簽、登記備案，并對“租金貸”、“甲醛房”等熱點問題予以規(guī)范限制。

據(jù)了解，該《條例》自2021年8月24日由北京市住建委發(fā)布了征求意見稿，2022年5月25日由北京市第十五屆人民代表大會常務委員會第三十九次會議審議通過。

租金調(diào)控體現(xiàn)為，北京市住房和城鄉(xiāng)建設部門加強住房租賃價格監(jiān)測，建立健全相關預警機制。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，北京市人民政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報國務院備案。北京市人民政府采取價格干預措施的，出租人應當執(zhí)行；拒不執(zhí)行的，由市場監(jiān)督管理部門依法處理。

《條例》指出，北京市住房和城鄉(xiāng)建設部門應當建立健全住房租賃管理服務平臺，為租賃當事人提供住房租賃合同網(wǎng)簽、登記備案、信息查詢和核驗等服務，與公安、市場監(jiān)督管理、教育、人力和社會保障、金融監(jiān)管、住房公積金等部門建立共享機制。出租人應當自住房租賃合同訂立之日起30日內(nèi)，辦理住房租賃登記備案。

租賃合同備案編號可代替紙質(zhì)合同用于承租人申領居住證，辦理積分落戶、子女入學、公積金提取等公共服務事項。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者向北京一家大型經(jīng)紀機構了解，目前正規(guī)房屋租賃機構已經(jīng)執(zhí)行租房合同備案流程，此舉也為租金調(diào)控打好了基礎。

為杜絕長租公寓“租金貸”亂象，《條例》要求住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過一個月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管；單次收取租金的數(shù)額一般不得超過三個月租金，超收的租金應當納入監(jiān)管。

金融機構向承租人發(fā)放租金貸款的，應當以備案的住房租賃合同為依據(jù)，劃入承租人賬戶。貸款額度不得高于住房租賃合同金額，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應當與承租人支付租金的頻率匹配。

針對“甲醛房”問題，《條例》防患于未然，明確規(guī)定出租房屋需要符合國家和北京市關于建筑、治安、室內(nèi)空氣質(zhì)量等安全規(guī)定和標準；住房租賃企業(yè)對租賃住房進行裝修裝飾的，應當征得所有權人同意，并遵守室內(nèi)裝修裝飾相關規(guī)定和標準；如果經(jīng)具備資質(zhì)的檢測機構檢測，室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合室內(nèi)空氣質(zhì)量標準的，由住房和城鄉(xiāng)建設或者房屋主管部門責令限期改正，可處一萬元以上五萬元以下罰款；逾期不改的，處五萬元以上三十萬元以下罰款。

　　轉自：21世紀經(jīng)濟報道

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