重點中小學陪讀房雖緊俏，房東依舊不敢輕言漲價；大學畢業(yè)生雖創(chuàng)新高，高校及產(chǎn)業(yè)園周邊房源依然供大于求……第一財經(jīng)記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，武漢住房空置率有所升高，房屋租賃市場走在十字路口，并不斷向“買方市場”轉(zhuǎn)變。
由于武漢房租水平明顯低于北上廣深等一線城市，合租平均租金在千元左右，整租在3000元左右/月，加上當?shù)卣槍Ω黝惾瞬磐菩忻庾饣蜃饨鸫蛘鄣葍?yōu)惠措施，不僅留住了大批武漢本地高校的畢業(yè)生，還吸引了很多外地年輕人來漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)。
租賃成交量弱于去年
多年來，武漢在校大學生數(shù)量一直穩(wěn)居全國前三，2021年達到123.2萬人，接近該市常住人口一成比例。作為“大學之城”的武漢，在校大學生及畢業(yè)生租房需求牽動著武漢租房市場的神經(jīng)。
長期關(guān)注中南財經(jīng)政法大學附近租房市場的房產(chǎn)中介陳麗(化名)告訴第一財經(jīng)記者，高校附近的房屋租賃市場具有空置期短、出租頻率高、租賃人群相對固定等特點，“六月畢業(yè)季房子最好租，因為很多畢業(yè)生會陸續(xù)退租。到了七八月份，供給和需求都變大，租房市場進入旺季”。
陳麗說，雖然目前正處于傳統(tǒng)畢業(yè)季房屋租賃市場旺季，但今年由于當前經(jīng)濟下行壓力較大，影響了畢業(yè)生就業(yè)，租房需求并沒有充分釋放，房屋租賃市場的空置率高于往年。
作為房東，手握3套在租房源的張琴(化名)最近很著急，幾乎每天都要催中介加大帶看頻率?！拔业?套房子一套位于南湖中學隔壁的小區(qū)，一套位于華中科技大學附近，還有一套位于漢陽老城區(qū)，其中兩套房子有貸款，每個月還貸超過一萬元?！睆埱俜Q，除了南湖中學那套陪讀房已經(jīng)租出去外，另外兩套房都還空置著，以租代供的養(yǎng)房壓力很大。
“南湖中學所在小區(qū)的同戶型在租房源有20多套，都是中考結(jié)束后陸續(xù)退租空出來的。往年，房東們會利用暑假期間更新一下屋內(nèi)的家具家電，再做一遍防水，這部分房屋翻新的成本也都是轉(zhuǎn)嫁給下一個租戶的?！睆埱僬f，但今年只想著盡快再把房子租出去，“漲價是想都不敢想的”。
轉(zhuǎn)自：第一財經(jīng)
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