聚焦主責(zé)主業(yè),積極探索房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解有效路徑,中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司(下稱“中國(guó)東方”)配合地方政府保交樓、穩(wěn)民生。數(shù)據(jù)顯示,截至2022年10月末,中國(guó)東方已落地房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目29個(gè),投放金額137.47億元,推動(dòng)保障1.98萬(wàn)套房產(chǎn)按期交付,協(xié)助解決2.32億元農(nóng)民工工資和23.92億元上游材料供應(yīng)商欠款支付問(wèn)題,實(shí)現(xiàn)74.70億元房地產(chǎn)企業(yè)理財(cái)產(chǎn)品兌付,帶動(dòng)935.79億元房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
在這一過(guò)程中,中國(guó)東方運(yùn)用投行化思維,積極探索有效紓困模式,為問(wèn)題房企量身定制紓困方案,幫助其恢復(fù)造血功能,助力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清和良性循環(huán)。記者從中國(guó)東方了解到,中國(guó)東方云南省分公司近年來(lái)累計(jì)投入45億元重整資金,幫助化解位于昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)的西南海項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地面積1700余畝,總建筑面積193萬(wàn)平方米,含住宅、商業(yè)、學(xué)校等多種業(yè)態(tài),是昆明市委、市政府確定的重點(diǎn)“城中村”改造項(xiàng)目之一。項(xiàng)目在2010年由云南某房企啟動(dòng)開發(fā),但受主客觀因素影響,該企業(yè)出現(xiàn)現(xiàn)金流危機(jī),導(dǎo)致項(xiàng)目于2014年停工爛尾。
中國(guó)東方云南省分公司獲知相關(guān)情況后,成立了專項(xiàng)工作組進(jìn)駐企業(yè)進(jìn)行盡調(diào),經(jīng)多輪反復(fù)談判和洽商,中國(guó)東方云南省分公司設(shè)計(jì)的“破產(chǎn)重整+以物抵債+引入產(chǎn)業(yè)投資人”重整方案得到各方認(rèn)可,在累計(jì)投放45億元重整資金后,該“爛尾工程”部分復(fù)工,未開發(fā)地塊則引入龍湖地產(chǎn)打造高品質(zhì)住宅。經(jīng)過(guò)多方努力,已為入住的4149戶購(gòu)房者解決了工程收尾問(wèn)題并辦理了產(chǎn)權(quán)證明,并為購(gòu)房未入住的1220戶解決了項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)和房屋交付問(wèn)題。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的盤活運(yùn)作,該房企已恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng),并實(shí)現(xiàn)了較好的經(jīng)濟(jì)效益。
據(jù)悉,中國(guó)東方為救助受行業(yè)整體下行影響出現(xiàn)流動(dòng)性困難的多家房企,提供了一攬子方案,并通過(guò)深化內(nèi)外部協(xié)同,整合政府、企業(yè)等各方資源,綜合運(yùn)用多種產(chǎn)品工具和業(yè)務(wù)模式,有效發(fā)揮資產(chǎn)管理公司專業(yè)優(yōu)勢(shì),重點(diǎn)參與實(shí)施了武漢荷葉山莊、深圳岳盟、重慶南恒共益?zhèn)榷鄠€(gè)“保交樓”民生項(xiàng)目,為積極穩(wěn)妥防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),共同推動(dòng)房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)、資產(chǎn)盤活和項(xiàng)目紓困貢獻(xiàn)金融央企力量。(記者 張莫)
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