聚焦主責(zé)主業(yè)，積極探索房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解有效路徑，中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司（下稱“中國東方”）配合地方政府保交樓、穩(wěn)民生。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年10月末，中國東方已落地房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目29個(gè)，投放金額137.47億元，推動(dòng)保障1.98萬套房產(chǎn)按期交付，協(xié)助解決2.32億元農(nóng)民工工資和23.92億元上游材料供應(yīng)商欠款支付問題，實(shí)現(xiàn)74.70億元房地產(chǎn)企業(yè)理財(cái)產(chǎn)品兌付，帶動(dòng)935.79億元房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
在這一過程中，中國東方運(yùn)用投行化思維，積極探索有效紓困模式，為問題房企量身定制紓困方案，幫助其恢復(fù)造血功能，助力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清和良性循環(huán)。記者從中國東方了解到，中國東方云南省分公司近年來累計(jì)投入45億元重整資金，幫助化解位于昆明滇池國家旅游度假區(qū)的西南海項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地面積1700余畝，總建筑面積193萬平方米，含住宅、商業(yè)、學(xué)校等多種業(yè)態(tài)，是昆明市委、市政府確定的重點(diǎn)“城中村”改造項(xiàng)目之一。項(xiàng)目在2010年由云南某房企啟動(dòng)開發(fā)，但受主客觀因素影響，該企業(yè)出現(xiàn)現(xiàn)金流危機(jī)，導(dǎo)致項(xiàng)目于2014年停工爛尾。
中國東方云南省分公司獲知相關(guān)情況后，成立了專項(xiàng)工作組進(jìn)駐企業(yè)進(jìn)行盡調(diào)，經(jīng)多輪反復(fù)談判和洽商，中國東方云南省分公司設(shè)計(jì)的“破產(chǎn)重整+以物抵債+引入產(chǎn)業(yè)投資人”重整方案得到各方認(rèn)可，在累計(jì)投放45億元重整資金后，該“爛尾工程”部分復(fù)工，未開發(fā)地塊則引入龍湖地產(chǎn)打造高品質(zhì)住宅。經(jīng)過多方努力，已為入住的4149戶購房者解決了工程收尾問題并辦理了產(chǎn)權(quán)證明，并為購房未入住的1220戶解決了項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)和房屋交付問題。經(jīng)過長時(shí)間的盤活運(yùn)作，該房企已恢復(fù)正常經(jīng)營，并實(shí)現(xiàn)了較好的經(jīng)濟(jì)效益。
據(jù)悉，中國東方為救助受行業(yè)整體下行影響出現(xiàn)流動(dòng)性困難的多家房企，提供了一攬子方案，并通過深化內(nèi)外部協(xié)同，整合政府、企業(yè)等各方資源，綜合運(yùn)用多種產(chǎn)品工具和業(yè)務(wù)模式，有效發(fā)揮資產(chǎn)管理公司專業(yè)優(yōu)勢，重點(diǎn)參與實(shí)施了武漢荷葉山莊、深圳岳盟、重慶南恒共益?zhèn)榷鄠€(gè)“保交樓”民生項(xiàng)目，為積極穩(wěn)妥防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，共同推動(dòng)房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)、資產(chǎn)盤活和項(xiàng)目紓困貢獻(xiàn)金融央企力量。(記者 張莫)
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