馮侖：房地產(chǎn)業(yè)一定要聽(tīng)總書(shū)記的話(huà) 做好本分事

　　8月8日消息，“2013中國(guó)管理全球論壇”及金蝶軟件20周年慶今日縱論中國(guó)夢(mèng)，萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖表示，做好企業(yè)靠專(zhuān)注和創(chuàng)新。而最重要的是，企業(yè)要千萬(wàn)千萬(wàn)要小心處理好和政府之間的關(guān)系。

　　馮侖透露，今天早上跟王石聊事情，談及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，想法是，一定要按總書(shū)記說(shuō)的，我們做好我們本分的事情?！敖裉炜次覀兤髽I(yè)怎么樣做好中國(guó)夢(mèng)，最重要一件事，千萬(wàn)千萬(wàn)要小心處理好我們和政府之間的關(guān)系。你像大家說(shuō)萬(wàn)科，就是跟政府是完全透明的地產(chǎn)商?！?/br>

　　在論壇上，馮侖并未就如何處理好政府關(guān)系深入闡釋?zhuān)炊v了三個(gè)故事，提醒做好企業(yè)靠專(zhuān)注和創(chuàng)新。

　　“我就想到我剛在內(nèi)蒙看到的兩個(gè)故事，非常的有典型性，”馮侖講述，“我作為阿拉善生態(tài)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，去參加一個(gè)特別迷人的企業(yè)。這家企業(yè)創(chuàng)始人做了一件事情，這件事情從什么時(shí)候開(kāi)始做呢？從大學(xué)二年級(jí)。從大學(xué)二年級(jí)他就開(kāi)始研究草，專(zhuān)門(mén)研究在內(nèi)蒙沙漠和極度缺水的地方來(lái)種草，草跟其他的數(shù)目和植物一樣，都需要水分，所以他專(zhuān)門(mén)研究在旱地里很少喝水甚至不喝水而能生長(zhǎng)的樹(shù)木和鮮花?！?/p>

　　“這件事似乎是非常簡(jiǎn)單，但是他做二十年，二十年以后帶我們?nèi)タ?，現(xiàn)在有一萬(wàn)畝示范草場(chǎng)和草原。所有這些草場(chǎng)有很多看似鮮花的東西但你就是摘不掉，而且風(fēng)也吹不走，就是像鮮花但是它不凋謝，而且永遠(yuǎn)不枯萎，這些奇跡就出在一個(gè)人在大學(xué)二年級(jí)的夢(mèng)想，這家企業(yè)的董事長(zhǎng)半輩子就是做一件事情，把草做好，現(xiàn)在整個(gè)草成為他最好的營(yíng)業(yè)項(xiàng)目，創(chuàng)造利潤(rùn)創(chuàng)造價(jià)值，同時(shí)也是在整個(gè)目前荒漠化的大背景下，他就像給禿子植頭發(fā)一樣?！边@是馮侖講的第一個(gè)故事。

　　“同時(shí)在這個(gè)地方又聽(tīng)到另外一個(gè)故事，前一段非常的火爆?！瘪T侖說(shuō)，“其中一個(gè)火爆的標(biāo)志就是進(jìn)了不該進(jìn)的行業(yè)，全部都搞房地產(chǎn)，然后在當(dāng)中又不斷的民間集資，我就問(wèn)陪同的人現(xiàn)在怎么樣了？說(shuō)鄂爾多斯目前是三種情況，一種是跳樓的，以前沒(méi)那么多高樓，跳起來(lái)也不一定摔死，現(xiàn)在高樓多了，有七八個(gè)人跳樓了，還有一些最快的就跑了，還有一些沒(méi)跑掉的就進(jìn)去了?！?/p>

　　馮侖就問(wèn)什么人沒(méi)出事呢？回答是，“說(shuō)簡(jiǎn)單的人沒(méi)出事，所謂簡(jiǎn)單的人就是原來(lái)做什么就做什么，不被干擾，不被誘惑，原來(lái)做房地產(chǎn)他一直做房地產(chǎn)也沒(méi)事，所以這個(gè)內(nèi)蒙古的故事實(shí)際上給我們一個(gè)巨大的啟發(fā)，我們今天在這里要做到怎么選擇，四個(gè)字就是專(zhuān)著和創(chuàng)新?！边@是馮侖講得第二個(gè)故事。

　　至于創(chuàng)新，馮侖講了一個(gè)臺(tái)中的故事，在臺(tái)中他和王石很有意思的一個(gè)經(jīng)歷。我們倆78年去看樣板間，當(dāng)時(shí)想樣板間很少。結(jié)果臺(tái)灣企業(yè)一個(gè)項(xiàng)目準(zhǔn)備了40套，“他說(shuō)我是做女性公寓的，40套，我們說(shuō)這40套女性公寓？他又補(bǔ)充了一句我是給女性者沒(méi)結(jié)婚的人做的，我們覺(jué)得這么細(xì)致，他說(shuō)我們這個(gè)市場(chǎng)你不專(zhuān)著不細(xì)分就做不下去”。

　　過(guò)了三年馮侖和王石又去，企業(yè)說(shuō)你去看我們的新項(xiàng)目，這回做了20套，我們說(shuō)怎么越做越小了呢？他說(shuō)上次40套是女性單居但是不單身，是未婚但是可能有人同居，這回這20套是單身一個(gè)人住?！拔医衲?月份又去臺(tái)中，又碰到這個(gè)張總，我開(kāi)始都不好意思我想是不是做剩下十幾套了，結(jié)果大概是二十多層的新大廈，又是給新的人群”。

　　最后，馮侖總結(jié)說(shuō)，“房地產(chǎn)行業(yè)非常有意思，最近大家知道這六年資本市場(chǎng)上有很多房地產(chǎn)公司，將近有680家公司上市，但是在6年當(dāng)中將近80家企業(yè)，先后離開(kāi)這個(gè)地方，去挖煤做礦，結(jié)果沒(méi)有成功，最近紛紛的又退出房地產(chǎn)。另外還有一些在六年前匆匆忙忙進(jìn)來(lái)的，進(jìn)來(lái)之后結(jié)果六年又不能融資，又后悔，又再繼續(xù)往外走，這些來(lái)來(lái)回回，最近留下來(lái)一些什么萬(wàn)科包括我們還有幾家?！?/p>

　　“我們發(fā)現(xiàn)行業(yè)都只要一直在這里頭沒(méi)有離開(kāi)的，即使是困難，其實(shí)都活著。而是那些多有動(dòng)作的最后死掉了?！瘪T侖說(shuō)，“這就相當(dāng)于一個(gè)人回答一個(gè)問(wèn)題非常有趣，到底一個(gè)人結(jié)幾次婚能取得幸福，所以一個(gè)人到底做多少件事情能掙到最多的錢(qián)，其實(shí)是也沒(méi)有答案，關(guān)鍵在于創(chuàng)業(yè)者自己的信念和你的堅(jiān)定性。所以主要就在于你要在這個(gè)領(lǐng)域里，在一個(gè)認(rèn)為不可能的地方做到讓草都不喝水的創(chuàng)新項(xiàng)目，這就是專(zhuān)著加創(chuàng)新的力量?！?/p>

來(lái)源：中國(guó)企業(yè)家

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