郁亮：房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入下半場

　　每逢樓市走到十字路口時，房企老大萬科總能充當(dāng)話題急先鋒的角色。在一場內(nèi)部交流會上，萬科副總裁毛大慶的萬字講話稿攪動了整個地產(chǎn)江湖。繼萬科及其毛大慶本人均否認(rèn)發(fā)言后，萬科總裁郁亮近日站出來為毛大慶再辯護(hù)。它不能全面、準(zhǔn)確反映萬科的觀點(diǎn)；從提示風(fēng)險(xiǎn)的角度，我贊成其中的一些觀點(diǎn)，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入下半場，企業(yè)對于可能存在的市場風(fēng)險(xiǎn)要有充分的認(rèn)識，積極應(yīng)對是必要的。

　　郁亮為毛大慶辯護(hù)

　　5月1日，一篇名為《毛大慶：全國房地產(chǎn)將下行搞不懂北京樓市》的文章在網(wǎng)絡(luò)上瘋傳。作為萬科高管，毛大慶的“看空論”對市場的影響力不言而喻。

　　網(wǎng)上流傳的毛大慶萬字講話稿核心內(nèi)容有三點(diǎn)：反腐對于高端市場的影響、部分城市的供應(yīng)過剩、銀行資金面收緊。發(fā)言中引用了大量的數(shù)據(jù)以及城市案例，信息量極大。

　　隨后萬科及其毛大慶本人均否認(rèn)發(fā)言，郁亮也站出來替毛大慶辯護(hù)，“大慶打電話向我喊冤，說媒體曲解了他的發(fā)言，把非公開場合下的提示風(fēng)險(xiǎn)變成了看空行業(yè)。我安慰他說，從內(nèi)部管理的角度，如果每個一線公司總經(jīng)理對市場都能保持足夠的敬畏，我反而更高興。”郁亮指出，萬科對于行業(yè)的態(tài)度很明確，用八個字概括是“謹(jǐn)慎樂觀，積極應(yīng)對”。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，毛大慶看空樓市的言論進(jìn)一步放大了市場的焦慮，這也是萬科急于否認(rèn)這份內(nèi)部講稿的主要原因。在中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副院長楊保軍看來，“毛大慶說得挺實(shí)在，郁亮說得挺正規(guī)。”

　　在郁亮看來，“目前并無數(shù)據(jù)表明中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)泡沫化，但應(yīng)該對此保持警覺。對于企業(yè)來說，不要把盈利建立在房價(jià)大漲的預(yù)期上，不要購買價(jià)格明顯偏高、與當(dāng)前房價(jià)明顯不匹配的土地。”

　　郁亮承認(rèn)，市場分化已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識?！叭ツ甑姆只绕涿黠@，大城市房價(jià)全面上漲，而很多三四線城市存貨積壓，賣得很困難。今年這種分化預(yù)計(jì)會收斂些?！倍鴮τ诒本?、上海等一線城市的房價(jià)預(yù)測，郁亮指出，進(jìn)一步大漲的可能性已經(jīng)不大。

　　“輕輕松松誰都能賺錢的時代已經(jīng)過去，但行業(yè)發(fā)展的空間仍然很大。中國的城市化還遠(yuǎn)未結(jié)束。”郁亮指出，萬科正在積極謀求轉(zhuǎn)型?！霸趥鹘y(tǒng)業(yè)務(wù)上，我們將逐漸轉(zhuǎn)向更安全、效率更高的輕資產(chǎn)模式。萬科未來的發(fā)展，將逐漸轉(zhuǎn)向消費(fèi)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新業(yè)務(wù)的開拓?！?/p>

　　被視為房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)向標(biāo)的萬科，一舉一動總能牽動市場神經(jīng)。萬科日前交出的2014年一季報(bào)顯示，今年前三個月萬科營收和凈利雙雙下跌，這也是萬科13年來凈利首次同比下滑。而這一指標(biāo)的下滑，引發(fā)了房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入拐點(diǎn)的激烈爭辯。

來源：新快報(bào)

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