低層樓房加高層建筑新技術(shù)問(wèn)世

　　本報(bào)訊　矮樓變高樓的奇跡正在福建省莆田市的鴻立大廈上演。近日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)投資協(xié)會(huì)在福建省莆田市召開(kāi)了現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交流會(huì)，共同推廣了這項(xiàng)建筑領(lǐng)域的新技術(shù)。

　　據(jù)了解，鴻立大廈是一座1993年建成的6層樓房，坐落于莆田市區(qū)的莆陽(yáng)西路。如今，這座6層的舊樓已經(jīng)變成了一座20層的新建筑。

　　據(jù)介紹，這項(xiàng)舊樓改造新技術(shù)的全稱(chēng)叫做多層建筑抗震、隔震、消震加高層技術(shù)，簡(jiǎn)稱(chēng)空間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)。這項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)的發(fā)明人是北京空間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）公司總工程師劉成建。

　　從事建筑行業(yè)的人都知道，舊樓加高的傳統(tǒng)做法是通過(guò)疊加的方式，通常只能夠把低層樓房增高1層～2層。在地質(zhì)條件和周邊環(huán)境允許的情況下，這項(xiàng)空間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新技術(shù)可以將低層樓房加高20層～30層。據(jù)了解，這一技術(shù)在國(guó)際建筑領(lǐng)域處于領(lǐng)先地位。

　　據(jù)北京空間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）董事長(zhǎng)余延慶和總工程師、專(zhuān)利技術(shù)發(fā)明人劉成建介紹，這項(xiàng)技術(shù)是利用建筑結(jié)構(gòu)力學(xué)與機(jī)械理論相結(jié)合的原理，采用外套式和內(nèi)加固式方法，對(duì)原有的舊建筑進(jìn)行加固、隔震、消震處理，保證了樓房加至高層后的安全性和可靠性。目前，這項(xiàng)技術(shù)已獲得了國(guó)家多項(xiàng)專(zhuān)利。

　　這項(xiàng)舊樓改造的技術(shù)擁有以下幾大特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)：

　　一、安全可靠，抗烈度8度地震。鴻立大廈運(yùn)用空間建筑抗震專(zhuān)利技術(shù)，由中國(guó)建筑科學(xué)研究院抗震所專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，并由我國(guó)建筑結(jié)構(gòu)力學(xué)和抗震力學(xué)方面的頂級(jí)專(zhuān)家，如王亞勇、戴國(guó)瑩、黃世敏等人組成的超審限小組審核通過(guò)。鴻立大廈與北京國(guó)貿(mào)三期、中央電視臺(tái)新址、上海中心大廈在中國(guó)建筑科學(xué)研究院同一試驗(yàn)臺(tái)進(jìn)行了抗烈度8度地震模擬實(shí)驗(yàn)，并獲得成功。

　　二、節(jié)約土地，緩解用地緊張狀況。隨著我國(guó)城市化和工業(yè)化建設(shè)的不斷加快，我國(guó)耕地面積不斷減少，而空間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)是向空間發(fā)展，向空間要土地、要面積、要容量，可以有效緩解用地緊張狀況。

　　三、解決城市建筑物壽命短難題。中國(guó)建筑的平均壽命為30年，而在發(fā)達(dá)國(guó)家房屋的平均壽命高達(dá)上百年。中國(guó)的房屋如此“短命”，主要原因就是因城市增容改造所造成的大拆大建。據(jù)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，如果在我國(guó)大中城市的舊房改造中，有10%采用此技術(shù)進(jìn)行改造，就可以節(jié)約資金數(shù)百萬(wàn)億元。

　　四、減少污染，低碳減排，綠色環(huán)保。大拆大建造成了粉塵、噪音和建筑垃圾等對(duì)環(huán)境的污染，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)每年產(chǎn)生的建筑垃圾高達(dá)3億多噸。建筑垃圾不能二次利用，還占用大量土地，而其中的有害化學(xué)物質(zhì)又會(huì)污染地表和地下水源。此項(xiàng)新技術(shù)的推廣可以有效改善這一狀況。

　　五、解決由征地拆遷引發(fā)的社會(huì)矛盾，構(gòu)建和諧社會(huì)。

　　六、降低建筑成本，起到平抑房?jī)r(jià)的作用。這項(xiàng)新技術(shù)與舊樓拆后重建相比，可節(jié)省資金30%～60%，從而在降低房?jī)r(jià)、平抑房?jī)r(jià)等方面起到很好的作用。如鴻立大廈拆除重建所需費(fèi)用為4050萬(wàn)元，建設(shè)周期為900天，而采用此項(xiàng)新技術(shù)，建設(shè)周期縮短了350天，成本降低了900萬(wàn)元。

　　七、為舊城改造提出了新思路。運(yùn)用此項(xiàng)技術(shù)對(duì)舊建筑進(jìn)行改造，不僅增加了使用面積，還對(duì)舊建筑進(jìn)行了抗震、加固，消除了安全隱患，面貌也得到改觀，美化了城市。

　　專(zhuān)家表示，空間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)是一項(xiàng)利國(guó)利民的新技術(shù)，完全符合黨中央國(guó)務(wù)院提出的“節(jié)約、集約用地；低碳環(huán)保和節(jié)能減排”基本國(guó)策，必將對(duì)我國(guó)的社會(huì)發(fā)展和進(jìn)步產(chǎn)生促進(jìn)作用。（金彤）

來(lái)源：中華建筑報(bào)

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