首單央企租賃住房REITs獲批

 

　　據(jù)悉，保利租賃住房REITs由中國(guó)保利集團(tuán)公司控股公司保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司聯(lián)合中聯(lián)前源不動(dòng)產(chǎn)基金管理有限公司共同實(shí)施，產(chǎn)品總規(guī)模為50億元，以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)，采取儲(chǔ)架、分期發(fā)行機(jī)制，優(yōu)先級(jí)、次級(jí)占比為9:1，優(yōu)先級(jí)證券評(píng)級(jí)AAA。本單產(chǎn)品的成功落地，驗(yàn)證了“以REITs打通租賃住房企業(yè)退出渠道、構(gòu)建租賃住房完整商業(yè)模式閉環(huán)”的可行性，為租賃住房資產(chǎn)證券化樹(shù)立了榜樣。

 

　　對(duì)于首單央企租賃住房REITs的成功獲批，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租賃住房REITs的發(fā)行，符合“房住不炒”、發(fā)展住房租賃的大勢(shì)，后續(xù)有更多住房租賃企業(yè)或?qū)⒓尤脒M(jìn)來(lái)。同時(shí)，儲(chǔ)架發(fā)行機(jī)制在REITs領(lǐng)域是一個(gè)創(chuàng)新，當(dāng)前類(lèi)REITs的發(fā)行為公募REITs做了鋪墊，未來(lái)公募REITs的發(fā)行必然有賴(lài)于法規(guī)的完善。

 

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，保利此次發(fā)行租賃住房REITs，充分體現(xiàn)了租賃市場(chǎng)的發(fā)展正逐漸步入到金融化包裝時(shí)代。此類(lèi)金融產(chǎn)品不但可以促進(jìn)當(dāng)前租賃市場(chǎng)的資金回籠，而且通過(guò)REITs產(chǎn)品還可以有效地促進(jìn)價(jià)格發(fā)現(xiàn)機(jī)制的形成，而一些租金回報(bào)不好或經(jīng)營(yíng)狀況不佳的企業(yè)實(shí)際上都會(huì)在類(lèi)似REITs產(chǎn)品的發(fā)行和認(rèn)購(gòu)方面獲益。

 

　　中國(guó)REITs聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王剛表示，住房租賃的特性意味著以后更多的房子將由機(jī)構(gòu)持有，以前是散售后由個(gè)人出租，未來(lái)的方向則是機(jī)構(gòu)化的持有越來(lái)越多，而金融工具REITs有助于完善整個(gè)住房租賃市場(chǎng)，住房租賃REITs是未來(lái)的方向。

 

　　不可否認(rèn)，未來(lái)國(guó)內(nèi)REITs巨大的市場(chǎng)空間有待于不斷挖掘。保利方面有關(guān)人士認(rèn)為，住房租賃REITs將是行業(yè)的加速器，從機(jī)構(gòu)規(guī)模、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、收益提升等多方面對(duì)整個(gè)行業(yè)發(fā)揮出促進(jìn)性作用。美國(guó)最大的公寓REITs企業(yè)EQR市值已達(dá)244億美元，國(guó)內(nèi)租賃住房市場(chǎng)的前景亦不可限量。

 

　　據(jù)了解，REITs是實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)證券化的重要手段，是一種通過(guò)發(fā)行收益憑證匯集多數(shù)投資者資金的方式，該信托基金需交由專(zhuān)門(mén)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資的綜合收益按比例分配給投資者。目前，我國(guó)還沒(méi)有建立起明確的REITs制度，但國(guó)內(nèi)的監(jiān)管部門(mén)和各市場(chǎng)主體在房地產(chǎn)證券化方面的探索卻一直沒(méi)有停止過(guò)。

 

 

　　鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展已成為今年房地產(chǎn)業(yè)的政策重點(diǎn)之一，推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化是發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的重要內(nèi)容。近年來(lái)，國(guó)務(wù)院及相關(guān)部委曾多次印發(fā)意見(jiàn)鼓勵(lì)加快培育并發(fā)展住房租賃市場(chǎng)建設(shè)，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》及《證監(jiān)會(huì)、住建部等九部委關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》均提到推進(jìn)“房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)”，為住房租賃市場(chǎng)提供金融支持。

 

　　據(jù)悉，國(guó)務(wù)院相關(guān)部門(mén)近日已組成聯(lián)合調(diào)研組赴多地對(duì)《住房租賃管理?xiàng)l例》等征求意見(jiàn)和建議，住房租賃類(lèi)REITs或?qū)⒂兴黄啤?/div>

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