“泰禾（集團(tuán)）今年不會(huì)去拿地王”，“去年以來(lái)的土地市場(chǎng)已經(jīng)是非理性的，所以去年泰禾獲得的土地儲(chǔ)備80%左右都是并購(gòu)所得。”日前，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森接受《證券日?qǐng)?bào)》等記者采訪時(shí)稱(chēng)，現(xiàn)在宏觀調(diào)控是非常嚴(yán)厲的，“很多企業(yè)可能會(huì)出現(xiàn)資金緊張的問(wèn)題，并購(gòu)的機(jī)會(huì)還是存在的。”
幾乎話音剛落，3月8日，據(jù)泰禾集團(tuán)公告顯示，公司將共斥資約21億元收購(gòu)三項(xiàng)資產(chǎn)，包括濟(jì)南東都項(xiàng)目資產(chǎn)、杭州富陽(yáng)銀湖街道野風(fēng)山項(xiàng)目51%權(quán)益及部分對(duì)項(xiàng)目公司債權(quán)、達(dá)盛集團(tuán)山東置業(yè)有限公司70%股權(quán)。
并購(gòu)拿地降成本
事實(shí)上，自2012年和2013年泰禾集團(tuán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)一線城市，以“黑馬”之姿北上攻城略地之時(shí)，業(yè)內(nèi)曾一度為泰禾集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況擔(dān)憂不已。
對(duì)此，黃其森曾多次向本報(bào)記者表示，現(xiàn)在證明泰禾拿地策略是有前瞻性的。值得關(guān)注的是，自2015年土地市場(chǎng)“面粉貴過(guò)面包”以來(lái)，泰禾集團(tuán)在拿地方式上幾乎上演了大反轉(zhuǎn)，不再去公開(kāi)市場(chǎng)玩命拍地，而是通過(guò)收購(gòu)、參股等多種方式低價(jià)獲得土地儲(chǔ)備。
從上述公告來(lái)看，根據(jù)協(xié)議，股權(quán)受讓完成后，泰禾集團(tuán)將全面接手上述幾家公司分別持有的濟(jì)南市章丘地塊、東都國(guó)際項(xiàng)目以及杭州富陽(yáng)銀湖野風(fēng)山項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
公司表示，本輪股權(quán)的受讓?zhuān)粌H增加了集團(tuán)的項(xiàng)目土地儲(chǔ)備，同時(shí)也將提升泰禾的品牌影響力，符合公司及股東利益。
泰禾集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司看好濟(jì)南市未來(lái)的發(fā)展，此次收獲的章丘地塊和東都國(guó)際項(xiàng)目均位于濟(jì)南經(jīng)濟(jì)活力中心的東部**片區(qū)，**巨大。同時(shí)，杭州作為長(zhǎng)三角區(qū)域重要中心城市，泰禾在杭州已經(jīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)了杭州院子和西溪蔣村項(xiàng)目。此外，富陽(yáng)野風(fēng)山項(xiàng)目作為泰禾落子杭州的第三個(gè)項(xiàng)目，顯示出泰禾堅(jiān)定看好長(zhǎng)三角區(qū)域的發(fā)展**。
據(jù)泰禾集團(tuán)相關(guān)人士透露，濟(jì)南章丘地塊和杭州野風(fēng)山項(xiàng)目都將打造成泰禾最負(fù)盛名的“院子系”產(chǎn)品，這也意味著泰禾集團(tuán)正式進(jìn)軍山東市場(chǎng)。未來(lái)，泰禾院子將實(shí)現(xiàn)“13城21院”的戰(zhàn)略布局。
輸出品牌操盤(pán)
值得關(guān)注的是，合作拿地，抱團(tuán)*御風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)成為現(xiàn)在房企擴(kuò)張發(fā)展的重要策略，尤其對(duì)一些中型房企來(lái)說(shuō)，在融資上沒(méi)有大型房企低成本融資的渠道，尤其在資金鏈趨緊的當(dāng)下，若再去土地市場(chǎng)搶高價(jià)地，調(diào)控從嚴(yán)之下，中型房企的發(fā)展很可能因一塊地而促使資金鏈緊繃。
即使對(duì)大型房企而言，土地成本的水漲船高也是對(duì)利潤(rùn)表的重大沖擊。近日，萬(wàn)科董秘朱旭也表示，2月份公司新增17個(gè)項(xiàng)目，通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式獲取5個(gè)項(xiàng)目，并將逐步提高通過(guò)這種方式拿地的比例。
“現(xiàn)在龍湖地產(chǎn)也在輸出自己的品牌，由于豪宅操盤(pán)能力強(qiáng)，溢價(jià)空間大，龍湖一個(gè)豪宅項(xiàng)目甚至有高達(dá)6個(gè)合作者公開(kāi)開(kāi)發(fā)，由龍湖操盤(pán)的現(xiàn)象。”某業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，對(duì)于泰禾集團(tuán)而言，“院子系”高端豪宅是近幾年中國(guó)豪宅市場(chǎng)上**項(xiàng)目，鑒于此，對(duì)泰禾來(lái)說(shuō)，只要地塊屬性合適，完全可以輸出品牌，通過(guò)操盤(pán)分享收益。
正如黃其森接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)所言，業(yè)內(nèi)一些企業(yè)看好泰禾的操盤(pán)能力，尤其對(duì)高價(jià)地的操盤(pán)能力更強(qiáng)，有合作意向。另外，中小企業(yè)的資金有些困難，給大家有很多的這種合作的機(jī)會(huì)。哪怕小股操盤(pán)，控股，都是多贏的局面。（文/王麗新）
來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)
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