新加坡華人首富出售中國內(nèi)地資產(chǎn) 華僑城88億元接手

　　圖片來源：視覺中國

　　又一家香港地產(chǎn)商售出內(nèi)地土地資產(chǎn)，接盤者是正大力布局西南區(qū)域的國企華僑城。

　　9月9日晚間，尖沙咀置業(yè)集團有限公司（00247.HK）與信和置業(yè)有限公司（00083.HK）（下稱信和置業(yè)）發(fā)布聯(lián)合公告稱，信和置業(yè)旗下公司信和置業(yè)中國投資集團有限公司與華僑城股份（00069.SZ）旗下群升發(fā)展有限公司于9月7日簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　此次交易標的為信和置業(yè)（成都）有限公司（下成都信和）80%的股權(quán)，作價約87.7億元，交易完成后，信和置業(yè)還將持有標的公司20%的股權(quán)，但失去公司控制權(quán)，同時讓渡成都信和旗下的房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)。

　　截至2017年6月30日，成都信和的凈資產(chǎn)值為44.33億元，公司整體估值為103.76億元。上一年度，成都信和經(jīng)審核稅前虧損為0.77億元。

　　成都信和旗下主要資產(chǎn)是兩幅位于四川成都市的近郊土地，占地面積為24.43萬平方米。信和置業(yè)2007年以41.38億元拿下這兩宗土地，開發(fā)成含住宅、寫字樓、酒店等業(yè)態(tài)的綜合項目“信和·御龍山”，項目于2013年首次開盤，目前項目二期正在開發(fā)之中。

　　信和置業(yè)財報透露，信和·御龍山的總建筑面積高達123.56萬平方米，其中住宅部分112.41萬平方米，約合11300套住宅，目前已推出3915套住宅，超過69%的已推單位已售出。這意味著，華僑城將接力開發(fā)銷售剩余的7000多套住宅，以及超10萬平方米的寫字樓。

　　華僑城在交易公告中表示，此次交易有利于提升公司在地產(chǎn)行業(yè)的市場競爭力，并對建造區(qū)域高標桿項目，提升公司品牌影響力有著重要作用。同時，華僑城相信，收購預(yù)計在未來將對公司的主營業(yè)務(wù)收入和利潤帶來正面影響。

　　信和置業(yè)則表示，出售事項將令公司錄得現(xiàn)金收入，以及獲得項目投資價值變現(xiàn)，出售所得款項將用于公司日常營運。

　　華僑城是一家總部位于深圳的國資綜合性企業(yè)，主營有旅游服務(wù)、酒店、房地產(chǎn)開發(fā)及紙包裝業(yè)務(wù)。作為中國“旅游+地產(chǎn)”模式的先驅(qū)者，華僑城目前擬耗資數(shù)千億元在西南區(qū)域的旅游、特色小鎮(zhèn)項目布局，其中四川、云南則是重中之重。

　　反觀信和置業(yè)，此次出售的資產(chǎn)是其位于內(nèi)地的最大一項資產(chǎn)，交易完成后其在內(nèi)地只剩下三個項目——漳州信和御龍?zhí)煜?、廈門信和銀湖天峰項目、深圳前海公寓項目，其中銀湖天峰項目已是尾盤狀態(tài)，而御龍?zhí)煜聞t還剩下超過2000套住宅有待建設(shè)推出，深圳前海公寓建筑面積2.3萬平方米。

　　在包括李嘉誠、中渝置地張松橋、萊蒙國際黃俊康等港商相繼出售內(nèi)地地產(chǎn)項目，進行資產(chǎn)騰挪的背景下，信和置業(yè)出售動作的影響力“有過之而無不及”。

　　在香港，人人都知道富商李嘉誠；在新加坡，與李嘉誠有同等影響力的地產(chǎn)商，就是黃廷方。這位祖籍福建莆田的新家坡華人首富從一間雜貨鋪起家，后續(xù)創(chuàng)立“遠東機構(gòu)”涉足地產(chǎn)，并于1970年代進入香港，創(chuàng)立信和集團。

　　經(jīng)過60多年發(fā)展，遠東機構(gòu)已成為新加坡最大的私人地產(chǎn)商。中國香港方面，信和集團旗下目前已包含三家上市公司，信和置業(yè)、尖沙咀置業(yè)以及信和酒店（集團）有限公司。2010年，81歲的黃庭芳因病于新加坡去世，目前信和系上市公司由其長子黃志祥主理，新加坡業(yè)務(wù)則由次子黃志達負責(zé)。

　　信和置業(yè)2016年年報（2016年6月30日-2017年6月30日）透露，截至目前，公司在中國香港、中國內(nèi)地、新加坡及悉尼擁有土地儲備的總建筑面積約為305萬平方米。同時，信和置業(yè)表示將以選擇性的策略增添土地儲備，提升盈利能力。

　　信和置業(yè)年報還特別提到了香港在“一帶一路”中的戰(zhàn)略地位，以及“粵港澳大灣區(qū)”的概念。同步考慮信和置業(yè)對于成都土地的售出，以及上一財年在香港以及深圳前海購入土地儲備的動作，信和置業(yè)并不是想退出內(nèi)地地產(chǎn)市場，而只是在城市之間進行資產(chǎn)騰挪。

　　截至6月30日，信和置業(yè)擁有現(xiàn)金及銀行存款約276.5億港元，貸款總額約為49.4億元，其中65.4%的借款將于1年內(nèi)償還，6.6%將于1-2年內(nèi)償還，剩余款項將于2-5年內(nèi)償還。

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