半年出手千億并購的融創(chuàng)中國趕在8月的最后一個晚上發(fā)布了其半年業(yè)績。
盡管成為上市房企20強中最后一個發(fā)布業(yè)績的公司，但在2017年上半年，融創(chuàng)實現的業(yè)績卻絲毫不落下風。
截至6月30日，融創(chuàng)資產總額為4238億元，合同銷售金額為1088.5億元，較2016年同期增長約94.2%；收入約133.3億元，同比增長25.9%；毛利約26.15億元，同比增長86%。
而受利于毛利的增加及合并業(yè)務后收益增加，融創(chuàng)股東應占溢利達到約人民幣13億元，同比大漲1683.4%。
另外，由于上半年融創(chuàng)進行了大規(guī)模并購，其借貸總額增長至1812億元，其中于今年下半年到期的有息負債為約158億元，于2018年底到期的借貸金額為553.36億元，2019年底到期的借貸金額為460.11億元。期內，融創(chuàng)的現金余額為924億元，其中非受限現金增加至706.6億元。
中報顯示，融創(chuàng)的土地儲備達到了約9951萬平米，權益土地儲備約6842萬平米，其中約96%位于一二線及環(huán)一線城市。而如果加上并購萬達的土地儲備，融創(chuàng)目前的土儲將達到2億，僅落后于恒大2.7億平方米與碧桂園的2.1億平方米，而就在業(yè)績公告發(fā)出前4個小時，融創(chuàng)已經對外公布將成為樂視房地產領域唯一合作方，已接盤其5.2億平方米土地。由于樂視在上半年的危機仍在持續(xù)，融創(chuàng)將對樂視網和樂視致新的投資計提減值撥備11.1億元。
實際上，在業(yè)績公告發(fā)布之前，融創(chuàng)就已經開始進行了多番預熱，8月21日，融創(chuàng)發(fā)布了正面盈利預告，8月30日，融創(chuàng)公布了天津公司以2.42億元向中航信托出售天津星耀5%股權的交易，8月31日，融創(chuàng)再發(fā)公告，賈躍亭同意向天津嘉睿出售樂視網1.71億股無限售流通股，占樂視網于樂視網買賣協議日期已發(fā)行股份的8.61%，應付代價合計為人民幣60.41億元。
對于樂視，孫宏斌表示：“因為賈躍亭不堅決，就應該堅決該賣的賣，該合作的合作。老賈手上拿了一把好牌，打得這么爛，這就是因為沒吃過虧，處理不堅決。”
在業(yè)績會上，孫宏斌也保持了對樂視核心業(yè)務的看好與支持：“新樂視包括上市公司、樂視致新、樂視影業(yè)和樂視云，我相信這個新體系將來一定是有價值的。新的樂視商業(yè)模式完全不同，視頻平臺這塊競爭不過BAT，那我們往后退一步，做互聯網電視，這一塊BAT誰都沒有，商業(yè)模式稍微一改就是賺錢的。”
不過，業(yè)績飄紅，土儲豐富的融創(chuàng)卻選擇降速。孫宏斌表示：“考慮到公司有較高的土地儲備，將暫緩拿地。等到重啟拿地后，融創(chuàng)對土地的標準會大幅提升。”
而在8月30日，融創(chuàng)中國執(zhí)行總裁汪孟德在一場論壇中表示：“融創(chuàng)已經到了新的階段我們下一個三年的增長速度肯定要做調整，把速度降下來，復合增長率維持在20%到30%，是之前的一半，通過凈資產和現金流來降低負債率，融創(chuàng)現在到了釋放利潤和業(yè)績的階段。”值得注意的一點是，他還提到金融政策的調整，對整個行業(yè)產生了更高的要求。因此，在繼恒大之后，融創(chuàng)也加入到降負債率的大軍中來。
融創(chuàng)副總裁兼董事會秘書高曦在介紹公司業(yè)績的時候說道，融創(chuàng)未來的凈負債率會持續(xù)下降，希望2018年降到90%，到2019年降到70%以內。截至6月30日，融創(chuàng)的負債總額達到3896.27億元。
實際上，在收購萬達商業(yè)資產、成為樂視董事長之后，孫宏斌就有“鳴金收兵”之意，7月24日，融創(chuàng)通過先舊后新方式配售2.2億新股，配股價為18.33港元/股，獲得股權融資40.3億元港元（折合5.2億美元）。此舉大幅提升融創(chuàng)股東權益，進而降低凈負債率超過30個百分點。
隨后，孫宏斌在微博上表示，“近期我們會停緩發(fā)展，加速去化，降低負債率，確保健康安全。我們堅信，企業(yè)層面的去庫存去杠桿和金融業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，經濟將迎來理性繁榮。”
不過，這并沒有妨礙孫宏斌馬不停蹄地趕往武漢，布局新的項目。
在孫宏斌看好的文化健康娛樂領域，融創(chuàng)有意與萬達再度聯手，建造健康城，“如果我們后面投資教育和醫(yī)院的項目，大家也不要吃驚，我和老王說至少再做20個項目，10年之后希望其他業(yè)務占到房地產業(yè)務的一半，轉型到消費升級。”
下半年，融創(chuàng)預計貨值將超過人民幣1600億元，加上2017年上半年尚未出售的資源及老項目新推資源，下半年總可售資源將超過人民幣3800億元。而就在中報發(fā)布后，融創(chuàng)8月份單月銷售業(yè)績也超過了300億元，年初定下了2100的目標也變成了3000億。而3000億元是一個“只會更多不會更少”的目標。
融創(chuàng)也將目標直指行業(yè)前三，“融創(chuàng)做高端產品，不能與做低端產品的公司做對比，所以規(guī)模并不重要，融創(chuàng)會繼續(xù)抓好利潤水平，但目前來看融創(chuàng)不想進行業(yè)前三也很難。”孫宏斌表示。
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