8月28日，綠城中國（039000.HK）發(fā)布中期業(yè)績公告，截至6月底，綠城集團（包括綠城中國及其附屬公司連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司）實現(xiàn)銷售面積346萬平方米，實現(xiàn)銷售額595億元，創(chuàng)同期歷史新高。
其中，綠城集團以品牌輸出、管理輸出的代建管理項目（非投資項目，簡稱“代建項目”），實現(xiàn)銷售額153億元。
期內(nèi)，綠城中國實現(xiàn)凈利潤12.70億元，較去年同期的8.13億元增長56.2%；股東應(yīng)占利潤為12.29億元，較去年同期增長103.5%。每股基本盈利0.46元，較去年同期的每股0.20元上升130.0%。
利潤大幅增長的背后，綠城中國為盤活存量資產(chǎn)，處置了兩家附屬公司的股權(quán)，其下包括位于北京的一幢酒店式公寓和兩幅尚未開發(fā)的地塊，合計出讓面積約1.62萬平方米。
今年5月7日,綠城中國發(fā)布的公告顯示，將出售綠城銀石及杭州力濤的全部股權(quán)達成協(xié)議,出售代價分別為17.85億元及16.91億元。
其中,綠城銀石擁有的資產(chǎn)是兩幅位于北京市朝陽區(qū)的地塊,總地盤面積合共約為1.3萬平方米,擬開發(fā)為商用物業(yè)。杭州力濤間接持有一幅位于北京市朝陽區(qū)的地塊,總地盤面積約為3204平方米,連同位于其上若干屬于服務(wù)式公寓的樓宇。
處置舊項目的同時，綠城中國堅持其回歸一二線城市的戰(zhàn)略，但成果并不豐碩。期內(nèi)，綠城新增土地儲備12宗，總代價245億元，成功進軍廣州、重慶等城市，投資規(guī)模創(chuàng)歷年同期新高；規(guī)劃建筑面積295萬平方米，較今年上半年的銷售面積346萬平方米低近15%。
期內(nèi)，綠城中國唯一一塊位于一線城市的地塊為廣州荔灣區(qū)廣鋼新城AF040218地塊。該地塊一度被認(rèn)為是“撿漏”，今年1月13日，綠城中國以40億元總代價競得，樓板價21505元/平方米，較相鄰的219、206、224地塊的最高樓半年便宜近一半。
此后，綠城中國引入越秀地產(chǎn)（00123.HK）、碧桂園(02007.HK)、保利地產(chǎn)（600048.SH）、中海地產(chǎn)（00688.HK）和華潤置地(01109.HK)分食成果。
同時，綠城中國正在將觸角伸至三四線城市，以彌補一二線城市特別是一線城市土地競爭過于激烈的問題，并試圖通過開發(fā)“短平快”項目做到不沉淀資金，以及零庫存。
期內(nèi)，綠城中國新增的12個項目，70%分布在長三角及珠三角的核心城市，預(yù)計新增可售金額589億元，其中權(quán)益可售金額349億元。
銷售、利潤等數(shù)據(jù)均取得增長的同時，綠城中國的財務(wù)狀況持續(xù)好轉(zhuǎn)。截至6月30日，綠城中國凈資產(chǎn)負債率為57.9%，較2016年底的58.1%有所下降，銀行存款及現(xiàn)金（包括抵押銀行存款）為367.35億元。期內(nèi)，公司總借貸加權(quán)平均利息成本為5.6%，去年同期的水平為6.3%。
綠城中國也在調(diào)整融資結(jié)構(gòu)。7月12日，綠城中國發(fā)布公告，成功發(fā)行4.5億美元永續(xù)三年可贖回高級證券，首個計息周期的利率為5.25%，創(chuàng)下綠城中國境外永續(xù)證券發(fā)行的歷史最低水平。
公告同時顯示，募集的資金將主要用于提前贖回公司一筆利率有8%、剩余規(guī)模2.37億美元的高級債券，及償還綠城中國部分銀團貸款等。
今年2月，綠城中國獲批發(fā)行89億元中期票據(jù)，至8月完成全部89億元的發(fā)行，最高利率為3月發(fā)行首期中期票據(jù)人民幣30億元，期限5年，利率5.5%；最低為4月發(fā)行第二期中期票據(jù)人民幣20億元，期限3年，利率5.19%。
綠城中國同時表示，公司仍然面臨股本不足的短板，公司股東權(quán)益僅256億元，對支持每年超千億的銷售規(guī)模造成限制。因此，綠城資產(chǎn)集團應(yīng)運而生，將開拓新型融資渠道，構(gòu)建多元基金方案，創(chuàng)新持有資產(chǎn)融資。
截至7月底，綠城集團累計取得總合同銷售面積約400萬平方米，總合同銷售金額約人民幣705億元。
其中，綠城中國實現(xiàn)銷售面積約237萬平方米，銷售額約527億元，其中歸屬于集團（包括綠城中國控股有限公司及其附屬公司）的權(quán)益金額約為284億元；綠城集團代建項目累計銷售面積約163萬平方米，合同銷售金額約為178億元。
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