近日，蘇州首套房貸利率上調(diào)（較基準利率上浮10%）的消息一度在網(wǎng)上刷屏。而一線城市中，廣州、深圳、北京等地的多家銀行也已紛紛上調(diào)首套房貸利率；上海方面，與幾個月前相比，多數(shù)銀行的首套房貸利率亦均有不同程度收緊。由此，首套房貸利率的大范圍收緊再次成為近期樓市的焦點。
滬上銀行九折利率難覓
額度不多需要排隊、放款時間無法確定，滬上多家銀行信貸部門工作人員在接受記者電話詢問時幾乎眾口一詞，甚至某銀行支行的工作人員私下里表示，目前已不對外發(fā)放房貸。
昨日，記者以購房者身份向多家銀行致電問詢首套房貸事宜。中國銀行某支行負責信貸的工作人員透露說，相關(guān)文件已下發(fā)十天左右，首套利率已從之前基準利率的九折上調(diào)至九五折。中信銀行某支行信貸部人士則告訴記者，首套利率九折起，但實際放款會很慢，且公司有合作渠道，會優(yōu)先滿足合作渠道的資金需求。“要想快，就得（較基準利率）上浮20%，所有流程走完后一周內(nèi)放款。”
此外，招商銀行某支行負責貸款的工作人員表示，現(xiàn)在申請房貸都得排隊，放款時間無法確定。“能申請到基準利率已經(jīng)非常不錯，如果申請人的具體條件不符合相關(guān)要求，利率還有上浮的可能性。”而民生銀行上海分行有關(guān)人士直接了當?shù)馗嬖V記者，首套執(zhí)行基準利率的1.1倍，二套為基準的1.2倍。上海銀行的工作人員也表示，首套新房可執(zhí)行基準利率，首套二手房利率為基準利率的1.02倍。
對各家銀行紛紛上調(diào)首套房貸利率，有銀行人士向記者表示，現(xiàn)在大部分銀行的貸款額度都非常緊張，與其貸給個人用于住房貸款，還不如以更高的利率貸給企業(yè)以賺取更多利潤。另外，收緊住房貸款也符合國家加強房地產(chǎn)調(diào)控的政策導向。
不排除進一步收緊
其實，自8月份以來，包括廣州、北京、天津、濟南、南京、蘇州、東莞等全國多地的首套房貸利率均出現(xiàn)上調(diào)。
8月11日，廣州幾家國有銀行，包括農(nóng)行、建行、中行、交行等相繼發(fā)出通知，稱自8月12日起，首套房貸利率上調(diào)至基準利率的1.05倍。8月22日，農(nóng)行蘇州分行等開始調(diào)整蘇州全轄區(qū)住房貸款利率，新受理的個人住房貸款，首次貸款及首套房貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為基準上浮10%。隨后部分銀行迅速跟進。
克而瑞研究中心研究總監(jiān)楊科偉表示，此輪各地房貸收緊與銀行房貸額度緊張有關(guān)。今年以來，在“脫虛入實”政策引導下，多數(shù)銀行更傾向于將資金投放到實體經(jīng)濟中，從而擠壓了房貸的額度。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，房貸政策收緊與調(diào)控政策有關(guān)。盡管在連續(xù)的調(diào)控政策下樓市出現(xiàn)降溫，但從70個大中城市房價指數(shù)來看，還是有不少城市呈環(huán)比上漲。市場風險不得不防，而且調(diào)控也要持續(xù)。有些城市還是有一開盤就全部清盤的現(xiàn)象，所以調(diào)控維持高壓是有必要的。
回看上海的情況，盧文曦認為，其實今年以來調(diào)控效果還是明顯的，樓市已出現(xiàn)降溫，而信貸也是樓市調(diào)控手段之一。今年5月，上海房貸有過一次收緊，部分中小規(guī)模股份銀行收緊首套房貸優(yōu)惠折扣，甚至暫停房貸業(yè)務(wù)。至近期，又有收緊動作。而年底資金一般都會比較緊張，所以不排除四季度房貸利率有進一步收緊的可能。
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