繼上海著名的棚戶區(qū)虹鎮(zhèn)老街逐漸從上海的版圖上消逝之后，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)又一名聲遠(yuǎn)播的臟亂差聚集區(qū)——蔣家浜，也終于將迎來舊貌換新顏。
2017年8月4日，新加坡上市公司仁恒置地發(fā)布公告，以105.2億人民幣的總代價確認(rèn)了楊浦81、83街坊，即蔣家浜地塊的開發(fā)權(quán)利。
根據(jù)規(guī)劃，蔣家浜地塊的住宅部分占地面積約7萬平方米，容積率2.64，總地上面積約18.3萬平方米，其中住宅占17.3萬平方米。以住宅面積計算，樓板價超過60,000元平方米，且未計可能發(fā)生的利息。
蔣家浜是上海著名的臟亂差棚戶區(qū)
蔣家浜基地的居民在看舊改安置房源模型。新民網(wǎng)圖
2017年4月11日，81、83街坊蔣家浜項目舉行了簽約儀式。當(dāng)時，仁恒置地集團(tuán)董事局主席兼總裁鐘聲堅與楊浦區(qū)政府和上海銀行方面的代表共同簽約。
在簽約儀式上，楊浦區(qū)區(qū)委副書記、區(qū)長謝堅鋼曾坦言：蔣家浜地塊是目前楊浦區(qū)域位置最優(yōu)越的毛地動遷地塊，歷經(jīng)10多年的努力，啟動項目簽約來之不易。
公開資料顯示，蔣家浜舊改項目位于楊浦區(qū)江浦路街道轄區(qū)范圍，81地塊東至蘭州路，南至昆明路，北至茭白園路，西與現(xiàn)代星洲城和尚凱商務(wù)大廈接壤。83街坊北至信通浦皓園項目，東至蘭州路、南至茭白園路、西與陽明新城接壤。
蔣家浜項目距離上海北外灘不過4公里的路程，毫無疑問，該區(qū)域算得上是上海的黃金地段，但與此同時，也是上海著名的臟亂差地段。
地塊內(nèi)建筑均是建于上世紀(jì)50年代的棚戶房屋，以此番征收的規(guī)模來看，共涉及居民多達(dá)3234戶。7萬平方米的空間中竟然聚集了常住人口14000人、外來人口約5000人，許多家庭都稱得上“蝸居”，一家三代人擠在二三十平米空間中的情況不在少數(shù)。
違章搭建叢生、魚龍混雜、居住環(huán)境惡劣、污水橫流，這些都成為了蔣家浜的代名詞。
歷史矛盾眾多，該區(qū)域舊改曾停滯14年
蔣家浜基地“二次征詢”正式簽約首日簽約率就達(dá)88.51%。新民網(wǎng)圖
多年來，蔣家浜地塊遲遲未能完成動拆遷與其沉淀多年的歷史矛盾有關(guān)。
根據(jù)媒體報道，該地塊有90%是私房，而隨著第二、第三代居民的出現(xiàn)，形成眾多的共有產(chǎn)戶，居民們手上的權(quán)證材料便是五顏六色的。種種復(fù)雜的原因?qū)е铝嗽搮^(qū)域舊改停滯了整整14年。
直至今年4月，蔣家浜舊改事宜終于迎來了轉(zhuǎn)機(jī)。
在楊浦區(qū)政府、開發(fā)商和銀行舉行項目簽約儀式之后的“第一次征詢”中，當(dāng)?shù)鼐用竦膭舆w同意率就高達(dá)98.34%。有年邁的居民聞及動遷甚至喜極而泣、老淚縱橫。
今年7月9日，第一批簽約戶簽署了舊改協(xié)議。至今年7月30日，簽約率已達(dá)到88.51%、共1757產(chǎn)。這也讓楊浦區(qū)提前完成了今年的舊改征收目標(biāo)任務(wù)。
仁恒總投入預(yù)計超150億，將建國際化社區(qū)
而從該地塊的開放商仁恒置地的角度來看，此前，仁恒置地曾發(fā)起總計129億元由上海銀行、浦發(fā)銀行和中信銀行組織的銀團(tuán)貸款，其中8年期85億的貸款用于105.2億的收購款，44億五年期的貸款用于未來的開發(fā)。以此計算，仁恒對于這幅地塊的總代價超過150億，且每年還有數(shù)億的利息，代價實在不小。
至于蔣家浜地塊未來的面貌，仁恒置地集團(tuán)董事局主席兼總裁鐘聲堅曾在簽約儀式上有過劇透。他表示，近年來，仁恒集團(tuán)在開發(fā)建設(shè)高端住宅、商業(yè)綜合體等方面積累了經(jīng)驗。圍繞蔣家浜項目，將站在更高起點創(chuàng)新實踐，充分運用節(jié)能技術(shù)和智慧社區(qū)的建設(shè)理念，全力打造新一代國際化居住社區(qū)，為提升楊浦國際化程度、增強(qiáng)社區(qū)活力作出積極貢獻(xiàn)
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