央行：嚴格限制信貸流向投資投機性（“兩投”）購房 停止落后產能金融支持

　　央行在最新發(fā)布的中國區(qū)域金融運行報告（2017）中為房地產和去產能劃出了清晰的金融政策底線：在支持居民合理自住購房同時，嚴格限制信貸流向投資投機性（“兩投”）購房；停止對落后產能的金融支持。
 

　　“2017年，各地區(qū)將認真落實‘房子是用來住的，不是用來炒的’的政策要求，繼續(xù)強化‘因城施策’調控政策，全國房地產市場可能呈現(xiàn)‘成交回落、價格平穩(wěn)略降’的發(fā)展態(tài)勢。”央行指出，加強住房金融宏觀審慎管理，繼續(xù)做好房地產金融調控，在支持居民合理自住購房同時，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。
 

　　在對2016年房地產市場總體狀況進行分析之后，央行認為房價上漲預期仍然存在，主要原因包括：土地供應不足，部分城市甚至出現(xiàn)“面粉比面包貴”的情況；部分熱點城市庫存處于低位，短期內市場供應緊張；居民投資渠道有限且回報不高。
 

　　為此，央行指出，今年房地產市場調控應做好以下幾點：建立健全房地產市場健康發(fā)展長效機制。明確近、中、遠期城鎮(zhèn)建設用地和土地供給規(guī)劃，將城鎮(zhèn)戶籍人口與公益及建設用地指標掛鉤，穩(wěn)定預期。可探索建立和完善土地當量制度，通過交易在全國范圍實現(xiàn)綜合占補平衡，提高土地在全國范圍內的集約利用。
 

　　積極完善中小城市發(fā)展基礎，提高中小城市吸引力，并形成優(yōu)勢產業(yè)支撐、快速軌道交通連接、優(yōu)質公共服務供給、包容性強、綠色低碳的城市網絡，也有助于疏解特大城市非核心功能。積極發(fā)展長期公共租賃住房，穩(wěn)定和規(guī)范住房租賃關系。
 

　　對于去產能，央行提出了如下建議：充分運用市場化、法治化手段做好產能過剩行業(yè)去產能工作，推動企業(yè)兼并重組、破產清算，有序處置“僵尸企業(yè)”。強化跨地區(qū)產能協(xié)作，引導產能向資源條件好、競爭能力強的地區(qū)和企業(yè)集中，實現(xiàn)產業(yè)布局優(yōu)化。
 

　　在化解過剩產能的同時提質增效。如鋼鐵行業(yè)可以在淘汰落后產能的同時積極發(fā)展高端鋼材；煤炭行業(yè)可通過項目載體，推進煤電聯(lián)營、煤化一體，大力發(fā)展高端煤基材料產業(yè)和相關非煤產業(yè)，延長產業(yè)價值鏈。鼓勵企業(yè)開展技術創(chuàng)新，并從政策、資金上給予必要支持，完善相關法律和制度環(huán)境，引導其加大研發(fā)投入，通過智能化制造、大數(shù)據(jù)、“互聯(lián)網+”等方式，實現(xiàn)產品結構和技術結構的根本性升級，提高生產效率，解決供給與需求的結構性問題。
 

　　有效化解過剩產能行業(yè)金融風險。構建區(qū)域性去產能行業(yè)監(jiān)測體系，重點加強對價格、企業(yè)資金及資產負債率的監(jiān)測；支持銀行通過開展不良貸款轉讓等及時主動消化吸收風險，建立信貸風險化解協(xié)調機制，綜合運用股權融資、債券融資等工具幫助企業(yè)拓寬融資渠道，緩釋信貸風險。

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