去年我省商品房銷售額 太原下降大同上漲

上周，省統(tǒng)計局陸續(xù)發(fā)布了我省部分城市的全年商品房銷售情況，數(shù)據(jù)顯示：出臺限購政策的太原市，2011年商品房銷售面積同比縮水了20.3%；而未出臺限購政策的大同市，商品房銷售面積同比增長了12%。

太原

商品房銷售額、銷售面積雙降

2011年2月22日，太原市出臺限購令，已在太原六城區(qū)擁有兩套住房的本市居民家庭，擁有一套住房的非本市居民家庭，及無法提供1年納稅證明或社會保險證明的非本市居民家庭，暫時不能在太原市六城區(qū)購房。此政策出臺之后，省城在售項目的銷售量應(yīng)聲向下，國內(nèi)一線房企入并公司紛紛調(diào)整了全年的銷售計劃，縮減了供應(yīng)量。包括本土企業(yè)開發(fā)的多數(shù)項目，未完成2011年初制定的銷售任務(wù)。

最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年全年太原市商品房銷售面積及銷售額出現(xiàn)雙下降，“限購”調(diào)控效果顯著。太原市2011年商品房銷售面積為206.16萬平方米，同比下降20.3%，增幅比上年同期下降61.1個百分點，比“十一五”時期年均增速回落23.7個百分點；這當(dāng)中，商品住宅銷售面積181.19萬平方米，同比下降23.1%。太原市商品房銷售額146.51億元，同比下降21.9%，增幅比上年同期下降133.1個百分點，比“十一五”時期年均增速回落41.0個百分點；其中，商品住宅銷售額121.83億元，同比下降27.0%。

大同

商品房銷售額同比增長22.4%

而大規(guī)模進行城建改造、商品房市場剛剛起步的大同市，當(dāng)?shù)貥鞘姓{(diào)控政策特征表現(xiàn)為積極穩(wěn)健。這個未出臺限購的地級城市，2011年的商品房銷售面積為90.2萬平方米，比上年同期增12%；其中，商品住宅銷售面積為86萬平方米，比上年同期增長17.5%。大同市去年的商品房銷售額29.3億元，比上年同期增長22.4%；其中，商品住宅銷售額為27.6億元，比上年同期增長36.7%。

但對比太原市與大同市樓市銷售數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，銷售面積與銷售額雙雙下降的太原市，其全年的銷售面積是大同市的2倍，銷售額是大同市的5倍，太原市商品房單價遠高于大同市。

專家

太原應(yīng)微調(diào)政策 支持剛需族購房

業(yè)內(nèi)人士分析認為，作為山西省政治、經(jīng)濟、文化中心的太原市，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，土地價格連年看漲，而由此也造成太原市樓價高、市場上豪宅大戶型多，且保障性住房配給有限。經(jīng)過一年的調(diào)控，太原市豪宅項目難銷，部分項目從今年開始增加了中小戶型的配比，說明樓市調(diào)控并非只為讓樓價下降，而是為了調(diào)整產(chǎn)業(yè)平衡。

2011年，大同市保障性住房開建任務(wù)占到全省的三分之一，當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌銎胶夥€(wěn)健。雖然未出臺限購，但大同市的普通百姓可以通過大量的保障性住房解決住房需求。在“限購”作用下，太原市部分首次置業(yè)的剛需也受到了消費抑制，希望太原市能繼續(xù)加大保障性住房的建設(shè)和監(jiān)管，加大全市商品房市場的管理，完善全市居民住房信息統(tǒng)計和聯(lián)網(wǎng)，對現(xiàn)有的地方樓市調(diào)控政策進行“微調(diào)”，滿足剛需族的購房需求。而優(yōu)化和平衡樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)，太原市還需繼續(xù)努力。

來源：太原新聞網(wǎng)

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