成都喜來(lái)登1.5億叫賣30%股權(quán) 或因利潤(rùn)變薄

　　坐落于成都市中心的成都天府麗都喜來(lái)登飯店在走過(guò)13個(gè)春秋后，其業(yè)主公司或?qū)⒂瓉?lái)新的二股東。近日，一則名為“成都長(zhǎng)天有限公司（成都天府麗都喜來(lái)登飯店業(yè)主公司）30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的信息出現(xiàn)在了西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的網(wǎng)站上。作為成都地區(qū)的老牌五星級(jí)酒店，喜來(lái)登的二股東突然以1.5億元的價(jià)格掛牌，轉(zhuǎn)讓其持有30%股權(quán)，這堪稱成都酒店業(yè)的大手筆，但轉(zhuǎn)讓原因則讓成都酒店業(yè)內(nèi)人士捉摸不透。

　記者昨（10）日采訪了解到，喜來(lái)登目前的業(yè)主公司法人代表是李嘉誠(chéng)的表妹夫———“房產(chǎn)大亨”甘慶林。

　 成都喜來(lái)登二股東轉(zhuǎn)讓30%股權(quán)

　 西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站顯示，成都長(zhǎng)天有限公司（成都天府麗都喜來(lái)登飯店業(yè)主公司）30%股權(quán)于2013年9月29日起掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格超過(guò)1.5億元，期滿日期為2013年10月30日。

　公告顯示，成都長(zhǎng)天有限公司注冊(cè)資本為2.48億元，兩大股東為香港益和有限公司和成都工投資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司，他們分別持股70%和30%。而此次轉(zhuǎn)讓涉及的就是二股東成都工投所持有的全部股權(quán)。

　 據(jù)了解，目前很多知名酒店都采取的是業(yè)主方和管理方公司合作的模式來(lái)經(jīng)營(yíng)。成都商報(bào)記者昨日采訪獲悉，成都喜來(lái)登飯店的管理方公司是成都長(zhǎng)天有限公司天府麗都喜來(lái)登飯店，聘請(qǐng)全球知名休閑集團(tuán)喜達(dá)屋集團(tuán)管理。而業(yè)主公司成都長(zhǎng)天有限公司除了喜來(lái)登酒店外，還有辦公樓、公寓樓以及相關(guān)配套的經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)服務(wù)。“成都長(zhǎng)天公司修建完成酒店之后，交由喜達(dá)屋管理，喜達(dá)屋將喜來(lái)登品牌引入。成都長(zhǎng)天公司每年會(huì)付給喜達(dá)屋管理費(fèi)等?！背啥枷瞾?lái)登飯店相關(guān)人士解釋說(shuō)。

　 業(yè)主公司法人代表是李嘉誠(chéng)表妹夫

　 作為喜來(lái)登飯店業(yè)主公司的二股東，成都工投為何轉(zhuǎn)讓股權(quán)？昨日，記者致電成都工投，一位工作人員表示不接受采訪。

　 成都商報(bào)記者從四川省工商局網(wǎng)站查詢獲知，成都長(zhǎng)天有限公司法人代表名氣頗大，是香港知名企業(yè)家“房產(chǎn)大亨”甘慶林。而他的另外一個(gè)重要身份是香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)副董事長(zhǎng)總經(jīng)理，且是長(zhǎng)江集團(tuán)主席李嘉誠(chéng)的表妹夫。此外，他還是現(xiàn)任長(zhǎng)江基建集團(tuán)董事總經(jīng)理、長(zhǎng)江生命科技總裁兼行政總監(jiān)、及北京東方廣場(chǎng)有限公司董事長(zhǎng)。

　在2010年1月發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司高管薪酬排名前100位的名單中，甘慶林年薪為1835萬(wàn)元，力壓任志強(qiáng)排名第一。

　 利潤(rùn)之困還是改造急需“補(bǔ)血”？

　 成都商報(bào)記者在轉(zhuǎn)讓公告上看到，成都長(zhǎng)天有限公司2012年度營(yíng)業(yè)收入為11245.71萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為557.15萬(wàn)元。該企業(yè)財(cái)報(bào)顯示，截至2013年8月31日，該公司營(yíng)業(yè)收入為5240.15萬(wàn)元，其凈利潤(rùn)為-1048.3萬(wàn)元。此外，公司還有22273.01萬(wàn)元長(zhǎng)期借款。

　轉(zhuǎn)讓公告顯示，“2012年9月25日長(zhǎng)天公司董事會(huì)決議同意天府麗都喜來(lái)登飯店進(jìn)行翻新改造工程。截止到2013年1月31日，長(zhǎng)天公司已發(fā)生飯店翻新改造工程支出1520萬(wàn)元。截止到本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌之日，翻新改造工程仍在進(jìn)行中，工程總預(yù)算6500萬(wàn)元，計(jì)劃2014年春節(jié)前完工?！睂?duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，翻新工程支出大量資金，或許是其報(bào)表數(shù)據(jù)其利潤(rùn)為負(fù)的主要原因。

　昨日，成都商報(bào)記者來(lái)到喜來(lái)登飯店，大堂顯得精美華麗，很多外國(guó)人士在辦理入住手續(xù)。成都喜來(lái)登飯店相關(guān)人士也向成都商報(bào)記者證實(shí)，其近400間客房正在進(jìn)行翻新，并將于2014年春節(jié)前完工。

　不過(guò)，對(duì)于二股東轉(zhuǎn)讓的具體原因，記者給成都長(zhǎng)天有限公司發(fā)去了采訪提綱，但截至發(fā)稿時(shí)并沒(méi)有得到回復(fù)。

　新聞?dòng)^察

　 成都高端酒店或面臨洗牌

　 隨著近年來(lái)眾多五星級(jí)酒店陸續(xù)開業(yè)，老牌五星酒店感到了壓力。近日在順城大街，富力牽手麗思卡爾頓酒店開門納客，而全球奢侈酒店費(fèi)爾蒙也落戶城南天府大道；在城南金融城片區(qū)，銀泰中心引入的希爾頓酒店集團(tuán)旗下奢華品牌華爾道夫也將在明年亮相；在太升南路，華人置地引進(jìn)瑞吉（St. Regis）酒店；在人民南路，匯日央擴(kuò)二期將引進(jìn)四季酒店。

　“2009年以前整個(gè)成都市五星級(jí)酒店不到10家，現(xiàn)在算上落戶和即將落戶的有二、三十家五星級(jí)酒店?！弊蛉?，西藏飯店的市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人李茂告訴成都商報(bào)記者，今年因?yàn)槭芟拗啤叭M(fèi)”等政策影響，酒店行業(yè)的市場(chǎng)蛋糕越來(lái)越小。李茂表示，估計(jì)今年成都五星級(jí)酒店?duì)I收和去年同期相比下降了30%左右。在他眼中，現(xiàn)在對(duì)客源的競(jìng)爭(zhēng)更激烈了，客源的分配區(qū)域劃分也更明顯了?！澳涎泳€酒店形成了一個(gè)酒店集群，以地鐵1號(hào)線行程的酒店群落讓成都的酒店格局有了改變。新的五星級(jí)酒店的大舉壓境，會(huì)給所有老牌酒店帶來(lái)一定的沖擊。”

　“打個(gè)比方說(shuō)，以前星級(jí)酒店利潤(rùn)率30%就非?？捎^了，但今年整個(gè)行業(yè)都下滑非常厲害，能做到15%就算很不錯(cuò)了。很多酒店想的就是不虧就行?！彼硎荆钪庇^的競(jìng)爭(zhēng)將體現(xiàn)在價(jià)格上，除去旺季和大型會(huì)展季，很多酒店與比年初相比都下調(diào)了價(jià)格，西藏飯店的價(jià)格已從年初的700元/間左右降到了600元。

　據(jù)他透露，現(xiàn)在很多酒店一兩周就會(huì)調(diào)整一次價(jià)格，波動(dòng)很大。他告訴記者，酒店的成本主要包括固定資產(chǎn)折舊、人力成本費(fèi)用、物耗費(fèi)用以及能源費(fèi)用，特別是人力成本這幾年漲得非常兇，“行業(yè)利潤(rùn)變薄了，而有些位置比較差、品牌力不強(qiáng)的企業(yè)很可能會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中扛不住而倒下。”

來(lái)源： 四川在線-成都商報(bào)

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