總投資170億元 平安“試水”新型養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)

　　9月23日，總投資170億元、總面積達150萬平方米的桐鄉(xiāng)平安養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務社區(qū)落地浙江桐鄉(xiāng)。該項目分為南高橋北烏鎮(zhèn)兩個板塊，其中高橋板塊總占地面積約2800畝，規(guī)劃建筑面積約80萬平方米，該板塊毗鄰高橋高鐵站；烏鎮(zhèn)板塊總占地面積約1200畝，建筑面積約為60萬平方米。

　　中國平安旗下不動產(chǎn)公司負責人透露，桐鄉(xiāng)是其在長三角養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資上的首個布點，除輻射長三角地區(qū)外，平安未來擬在環(huán)渤海、珠三角、西南部、海南島進行養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局，形成規(guī)模及連鎖效應。

　　險企蜂擁養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

　　目前中國60歲以上的老年人口已經(jīng)達到1.85億，到2050年前后中國的老年人口將達到峰值的4.8億左右，分別占亞洲老年人口的2/5和全球老年人口的1/4。隨著收入提高，家庭規(guī)模變小及社會觀念轉(zhuǎn)變，越老越多的老年人選擇入住養(yǎng)老院，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)供需矛盾凸顯。

　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)給中國保險公司的二次發(fā)展帶來了契機。一位財經(jīng)人士在接受《每日經(jīng)濟新聞新聞》記者采訪時表示，保險公司的資金屬性與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)更加匹配；同時，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與保險業(yè)務具有一定的業(yè)務協(xié)同作用，向上銜接醫(yī)療保險、護理保險和養(yǎng)老保險產(chǎn)品，向下可帶動下游的老年醫(yī)學、護理服務、老年科技產(chǎn)品等相關產(chǎn)業(yè)，極大地延伸和擴展了壽險產(chǎn)業(yè)鏈。例如，在平安桐鄉(xiāng)項目中，這一產(chǎn)業(yè)整合效應得到初步顯現(xiàn)，在該養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)建設中，前后引入三星生命、瑞金醫(yī)院、耀華國際學校等合作機構。

　　平安不動產(chǎn)負責人表示：“為了打造桐鄉(xiāng)平安養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務社區(qū)，平安不動產(chǎn)將借助集團綜合金融服務平臺，整合優(yōu)勢資源，做好養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究和平臺搭建工作，整合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的上下游資源如護理服務、老年醫(yī)學等，打造具有特色的新型綜合養(yǎng)老示范區(qū)?！?/p>

　　在盈利模式上，平安的選擇是“租賃+出售”，通過整合商業(yè)、旅游、度假、醫(yī)療、培訓等上下游產(chǎn)業(yè)鏈，打造全齡化、一站式養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的綜合平臺。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前保險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的渴望越來越強烈：打破壽險產(chǎn)品種類高度集中的現(xiàn)狀；尋求新的投資產(chǎn)品；尋求具有長期穩(wěn)定現(xiàn)金流回報的投資機會以及滿足客戶真正的保險需求。

　　不過，據(jù)普華永道咨詢團隊調(diào)研結果顯示，中國高端養(yǎng)老地產(chǎn)市場只占整個市場不到1%的份額，未來高端養(yǎng)老市場具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　養(yǎng)老地產(chǎn)仍存制度屏障

　　盡管險企投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的前景廣闊，不過，目前保險資金進入養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)尚需跨越部分制度屏障。

　　按照中國保監(jiān)會《關于保險資金投資股權和不動產(chǎn)有關問題的通知征求意見稿》，保險公司投資養(yǎng)老不動產(chǎn)項目，應當明確定位，核清資產(chǎn)邊界，不得自行開發(fā)建設投資項目；不得以分拆形式銷售養(yǎng)老項目產(chǎn)權；不得利用銷售養(yǎng)老項目產(chǎn)權獲得銷售收入；不得將保險資金挪作他用。

　　同時，上述意見稿要求，保險公司投資不動產(chǎn)，應當合理界定自用性不動產(chǎn)和投資性不動產(chǎn)屬性，不得以投資性不動產(chǎn)為目的、以自用性不動產(chǎn)的名義變相參與土地一級開發(fā)。

　　不過，平安桐鄉(xiāng)“養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務社區(qū)”項目資金來自于集團的自有資金，在政策上不存在障礙。同時，平安不動產(chǎn)公司負責人也表示，未來會考慮吸引各方資金來共同參與相關項目開發(fā)。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，養(yǎng)老不動產(chǎn)項目對于促進地方積極轉(zhuǎn)型升級具有積極作用，隨著部分養(yǎng)老項目的落地，其帶動效應將逐步呈現(xiàn)。

來源： 每經(jīng)網(wǎng)-每日經(jīng)濟新聞 　

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