鄭州商住房?jī)r(jià)格上漲銷售火爆 非住宅存庫量驚人

　　為貫徹落實(shí)新“國五條”鄭州市房管局出臺(tái)應(yīng)對(duì)措施

　　新“國五條”及地方版細(xì)則的紛紛出臺(tái)，預(yù)示了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控正式起步，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)也更加引人關(guān)注。昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞通氣會(huì)，通報(bào)了今年一季度鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況。引人關(guān)注的是，房?jī)r(jià)上漲的腳步并沒有停止，今年3月份鄭州市區(qū)商品住房銷售均價(jià)與去年12月份相比，每平方米漲了464元。 　　

　　【發(fā)布】住房銷售仍很火爆

　　從鄭州市房管局公布的一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行指標(biāo)來看，住房市場(chǎng)仍舊延續(xù)了去年的火爆狀態(tài)，一季度，鄭州商品房銷售呈現(xiàn)出高開低走再反彈走高的態(tài)勢(shì)，市區(qū)商品房銷售面積分別為85.42萬平方米、36.82萬平方米、100.62萬平方米，同比分別增長(zhǎng)260.87%、-7.0%、30.47%。

　　鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉琦分析，總體來看，年初商品房銷售延續(xù)了2012年的市場(chǎng)熱度，而2月受春節(jié)傳統(tǒng)假期的影響被中斷，但節(jié)后出現(xiàn)反彈，再加之“國五條”出臺(tái)后稅收政策不明確，導(dǎo)致市場(chǎng)恐慌情緒加重，進(jìn)一步助推了成交的走高。

　　值得注意的是，盡管市場(chǎng)銷售形勢(shì)良好，一季度商品房投放卻集中在1月份，月度投放增幅呈現(xiàn)逐步減少的態(tài)勢(shì)，這說明新“國五條”及其實(shí)施細(xì)則在3月份出臺(tái)后，后市的不確定性增強(qiáng)，部分開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生了觀望情緒，影響了投放計(jì)劃。

　　【現(xiàn)狀】非住宅存庫量驚人

　　商業(yè)房、寫字樓供大于求的矛盾，在去年已經(jīng)開始顯現(xiàn)，今年一季度，這種矛盾進(jìn)一步加劇。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度市區(qū)非住宅投放面積為90.23萬平方米，銷售面積為34.98萬平方米，供銷比為2.58∶1。新增的供應(yīng)還沒有消化，再加上去年的庫存，截止到3月底，鄭州市區(qū)非住宅累計(jì)可售面積達(dá)到653.41萬平方米，同比增長(zhǎng)134.56%，創(chuàng)下歷史新高，占到市區(qū)商品房庫存總量的65.23%。換句話來說，這么多非住宅，按照一季度的銷量來計(jì)算，市場(chǎng)庫存就得賣四年半。

　　葉琦分析，非住宅投放量居高不下的原因有三：一是土地出讓中，商服用地出讓比例相對(duì)較高，尤其是在高鐵站附近；二是目前土地來源多為招拍掛或城中村改造用地，土地及拆遷費(fèi)用相對(duì)較高，開發(fā)商希望通過增加項(xiàng)目中的非住宅及商業(yè)面積獲取利潤(rùn)；三是近期開發(fā)商熱衷開發(fā)的城市綜合體中，商業(yè)及寫字樓等投放比重較大。

　　【解讀】房?jī)r(jià)上漲原因何在

　　今年一季度商品住房銷售均價(jià)持續(xù)走高，各月房?jī)r(jià)分別為6991元/平方米、7186元/平方米、7392元/平方米，3月份的價(jià)格與去年12月份相比，每平方米漲了464元；與去年3月份相比，每平方米漲了1382元。

　　葉琦分析，推動(dòng)鄭州房?jī)r(jià)走高的原因主要有：

　　1.房屋建設(shè)成本上漲。

　　2.一季度，區(qū)域價(jià)格相對(duì)較高的金水區(qū)（8271/平方米）、鄭東新區(qū)（7651/平方米）銷售量為65.94萬平方米，占到市區(qū)商品住房銷量的35.12%，在一定程度上拉高了整體房?jī)r(jià)。

　　3.去年3月至今，商品房銷售形勢(shì)較好，開發(fā)企業(yè)資金壓力減輕。

　　4.限購政策已經(jīng)實(shí)施兩年，一步到位的購房心理越來越多，從而體現(xiàn)在房?jī)r(jià)水平的提高。

　　【對(duì)策】行政干預(yù)應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲

　　短期內(nèi)，支撐鄭州房?jī)r(jià)上漲的因素主要是供求矛盾，作為省會(huì)城市，鄭州的城市向心力效應(yīng)會(huì)越來越強(qiáng)，剛性需求有增無減。在需求日增的情況下，如何確保房?jī)r(jià)不會(huì)快速上漲？

　　鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鄭州市在貫徹落實(shí)新“國五條”的地方性細(xì)則中明確提出，2013年度新建商品住房?jī)r(jià)格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。為了實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，鄭州市房管局要求，在預(yù)售審批時(shí)，對(duì)商品房預(yù)售方案中商品住房?jī)r(jià)格明顯高于該項(xiàng)目上一期實(shí)際成交價(jià)格或本區(qū)域同品質(zhì)樓盤實(shí)際成交價(jià)格，且不接受物價(jià)、房管部門指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證；對(duì)擅自提高商品住房銷售價(jià)格的，拒不整改的可暫停該項(xiàng)目網(wǎng)上簽約資格。

　　建議：購房置業(yè)應(yīng)量力而行

　　在目前的市場(chǎng)背景下，作為行業(yè)部門，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)市民購房置業(yè)有哪些建議？

　　葉琦說，首先，市民要改變置業(yè)觀念，目前，鄭州的“三房合一”模式已經(jīng)形成，未來公租房將陸續(xù)推向市場(chǎng)，消費(fèi)者可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力選擇或租或購。

　　其次，建議購房者根據(jù)自己的實(shí)際情況，如首付款支付的能力、貸款額度和還款承受能力，然后根據(jù)自己的需求選擇性置業(yè)。

　　最后，建議消費(fèi)者理性置業(yè)，既不要盲目追漲，也不要一味等待價(jià)格回落，適合出手時(shí)就出手。

　　葉琦表示，下一步，針對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)將出臺(tái)調(diào)研報(bào)告，建議政府相關(guān)部門應(yīng)各司其職，認(rèn)真貫徹新“國五條”相關(guān)措施，加大穩(wěn)控房?jī)r(jià)的工作力度，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

來源：東方今報(bào)

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