鄭州商品住宅銷售“金十銀九”成績亮眼 年末倆月 市場會有“小高潮”？

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局（簡稱“鄭州市房管局”）數(shù)據(jù)顯示，今年10月，鄭州市商品住宅銷售面積為91.57萬平方米，相較9月環(huán)比增長52.57%，在傳統(tǒng)銷售旺季實(shí)現(xiàn)了“金十銀九”成績單。

　　與此同時(shí)，可以拎包入住的鄭州青年人才公寓，也逐漸成為年輕人落腳都市首選，不少人才公寓開放即滿租，目前鄭州城發(fā)集團(tuán)已累計(jì)配租15個(gè)項(xiàng)目、1.67萬間人才公寓。

　　11月4日，頂端新聞邀請平臺優(yōu)質(zhì)內(nèi)容創(chuàng)作者，走進(jìn)鄭州房地產(chǎn)售租一線，進(jìn)行市場調(diào)研。

　　民生

　　人才公寓高品質(zhì)，開放即滿租

　　11月4日上午，在位于二七區(qū)的嵩山美寓一樓公共空間，年輕人們散坐在閱讀區(qū)，攤開書本、打開電腦忙碌著，與傳統(tǒng)出租屋逼仄的生活環(huán)境不同，閱讀區(qū)、健身房、書畫室、洗衣區(qū)等公共社交空間基本已是鄭州青年人才公寓的標(biāo)配，室內(nèi)也是全屋精裝，家具家電水電氣暖齊全，開放選房后即實(shí)現(xiàn)滿租，“一個(gè)月房租六七百元，居住條件還這么好，真是太好了。”住戶王先生說，這是他“夢想開始”的地方。

　　而位于中州大道南段的中州美寓，不僅地段優(yōu)越，小區(qū)環(huán)境也頗為精致，走進(jìn)歸家大堂，迎面是樹陣、水景，穿過疊石曲徑，如果單元門頭上沒有“中州美寓”標(biāo)識，幾乎與住宅小區(qū)無異。工作人員介紹說，城發(fā)集團(tuán)在該小區(qū)整棟收購了2棟住宅樓建設(shè)人才公寓，租金按戶型面積不等，參照市場價(jià)七折，目前出租率也是100%。

　　同行的頂端新聞平臺優(yōu)質(zhì)創(chuàng)作者、知名房產(chǎn)博主曹杰感慨，城發(fā)集團(tuán)整棟整棟收購住宅改建人才公寓，一方面去化庫存、緩解房企資金壓力，另一方面統(tǒng)一建設(shè)運(yùn)營保障性住房，也大大降低青年人才在鄭州發(fā)展的居住成本。

　　頂端新聞·河南商報(bào)記者從鄭州市房管局獲悉，截至目前，鄭州市共籌集人才公寓項(xiàng)目95個(gè)，106495套，其中省級人才公寓項(xiàng)目10個(gè)、市級人才公寓項(xiàng)目11個(gè)、區(qū)級人才公寓項(xiàng)目24個(gè)、城發(fā)集團(tuán)回購用于人才公寓項(xiàng)目50個(gè)。

　　數(shù)據(jù)

　　商品住宅銷售面積環(huán)比上漲52.57%

　　保障房穩(wěn)步建設(shè)發(fā)展的同時(shí)，鄭州商品房市場也在逐步回暖。

　　記者從鄭州市房管局了解到，10月份，鄭州市商品房銷售111.87萬平方米，環(huán)比增長9.21%；其中商品住宅銷售91.57萬平方米（7770套），環(huán)比增長52.57%，扭轉(zhuǎn)了6月份以來連續(xù)下滑的局面。

　　值得關(guān)注的是，回顧前10個(gè)月，新房市場方面，鄭州市全市商品房銷售1328.44萬平方米，同比增長43.12%；其中商品住宅銷售1008.22萬平方米（85033套），同比增長33.82%。

　　二手房市場方面，鄭州市二手房交易面積為955.37萬平方米，同比增長70.76%；其中二手住宅交易面積為912.76萬平方米（86547套），同比增長71.92%。

　　在貝殼簽約服務(wù)中心（商都路店），相關(guān)工作人員介紹，通過鄭州貝殼的成交數(shù)據(jù)來看，金九銀十的周期規(guī)律仍在，二手表現(xiàn)超出預(yù)期。9月貝殼新房住宅成交環(huán)比增長27.7%，10月環(huán)比增長29%；二手住宅9月成交環(huán)比上漲11%，10月環(huán)比上漲9%。

　　中指研究院認(rèn)為，鄭州購房總需求雖然有較好的支撐，但也能看出二手房市場分流新房市場客戶較為明顯，說明置業(yè)客戶在新房選擇上仍存在一定擔(dān)憂。

　　展望

　　年末兩個(gè)月的市場交房會有明顯提升

　　距離2023年結(jié)束僅剩最后兩個(gè)月，市場將會以怎樣的結(jié)果收尾？

　　曹杰認(rèn)為，由于“鄭15條”中的契稅補(bǔ)貼和二胎三胎購房補(bǔ)貼持續(xù)到12月31日，真金白銀的補(bǔ)貼對于真正有需求的購房者來說，是不錯(cuò)的購房時(shí)機(jī)。而對于開發(fā)商來說，年末沖擊任務(wù)，疊加購房補(bǔ)貼政策支持，以價(jià)換量是最好的營銷策略，從政策節(jié)點(diǎn)和開發(fā)商年底回款兩方面結(jié)合來看，最后兩個(gè)月的市場交房較于三季度會有明顯提升。

　　“我目前最看重的一項(xiàng)數(shù)據(jù)就是二手房掛牌數(shù)量，只有二手房筑底，新房才能到底，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)才能到底?！表敹诵侣勂脚_優(yōu)質(zhì)創(chuàng)作者、鄭在說房主理人劉兵說，鄭州10月份二手房掛牌很多，成交量在全國排名也很超前。但進(jìn)入11月份，鄭州市二手房的掛牌數(shù)量增速在下降，已經(jīng)有了企穩(wěn)的跡象，如果說二手房穩(wěn)住了，那就能確定鄭州樓市到底了，“我認(rèn)為這是好事兒，再觀察一段時(shí)間?！?/p>

　　貝殼研究院認(rèn)為，通過保障性住房作為商品房的補(bǔ)充，能更好地實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的大目標(biāo)，同時(shí)讓商品房回歸商品屬性，意味著后續(xù)關(guān)于商品房的限制性政策將逐步解除，供需及價(jià)格由市場自主決定。

　　中指研究院則表示，未來商品住宅市場更加聚焦改善需求，房地產(chǎn)將回歸到以產(chǎn)品力為核心價(jià)值支撐的商品屬性上，可以較好地避免剛需群體過度加杠桿，以及有效減少房企的盲目擴(kuò)展行為，進(jìn)一步降低風(fēng)險(xiǎn)，有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，預(yù)計(jì)今年四季度部分區(qū)位優(yōu)勢明顯、產(chǎn)品力強(qiáng)的項(xiàng)目有望保持良好的銷售表現(xiàn)。

　　轉(zhuǎn)自：頂端新聞·河南商報(bào)

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