2月同比增長(zhǎng)121%，河南鄭州二手房交易回暖明顯

　　開(kāi)年之后，鄭州樓市可謂是“紅紅火火”：“人擠人”的售樓部，忙碌帶客的中介工作者，紅彤彤的銷(xiāo)售海報(bào)……

　　而360房產(chǎn)網(wǎng)公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也證明了鄭州房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的復(fù)蘇。

　　據(jù)顯示，鄭州2月份全市新房銷(xiāo)售約17690套，與1月份8210套相比環(huán)比增長(zhǎng)115%，與去年2月份6324套相比同比增長(zhǎng)180%，達(dá)到鄭州近幾個(gè)月以來(lái)成交量的最高值。

　　相較于新房市場(chǎng)的“一路狂飆”，作為樓市“晴雨表”的二手房市場(chǎng)是否也出現(xiàn)了明顯的回暖勢(shì)頭？

　　近日，記者采訪多位賣(mài)家買(mǎi)家、中介和專家，還原鄭州二手房市場(chǎng)的真實(shí)表現(xiàn)。

　　二手房市場(chǎng)逐漸回暖

　　多門(mén)店出現(xiàn)帶看量上漲趨勢(shì)

　　房屋中介門(mén)店的表現(xiàn)，可以間接反映出二手房市場(chǎng)冷暖。一位不愿透露姓名的中介告訴記者，今年從春節(jié)之后門(mén)店就變得忙碌起來(lái)，店里留守的中介少了，大多在外帶客戶看房。據(jù)該中介透露，近兩周，他所在門(mén)店的帶看量增加了50%不止。

　　除此之外，記者發(fā)現(xiàn)還有部分門(mén)店因?yàn)椤皫Э戳吭黾尤耸植蛔恪倍庇凇罢斜I(mǎi)馬”?！斑^(guò)完年后，二手房的客戶量明顯增加，基本上每天都有四五單在談，店里業(yè)務(wù)員不夠了，所以近期我都在忙著招募經(jīng)紀(jì)人?！苯鹚畢^(qū)花園路上的某中介門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴記者，市場(chǎng)好的時(shí)候，店內(nèi)的經(jīng)紀(jì)人數(shù)量可能是市場(chǎng)不好時(shí)期的兩倍。

　　據(jù)鄭東新區(qū)高鐵站片區(qū)某中介門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人透露，東站片區(qū)的活躍熱門(mén)小區(qū)——東方港灣、奧蘭花園、海馬公園、新里盧浮公館，在近日迎來(lái)了房源掛牌量、咨詢量大增，尤以100平方米以內(nèi)戶型為甚?！跋噍^于年前，這幾個(gè)小區(qū)的咨詢、帶看量基本都實(shí)現(xiàn)翻番，雖然因?yàn)槌山恢芷诘脑?，?dǎo)致目前成交量不高，但預(yù)計(jì)到3月中下旬會(huì)來(lái)一波上升?！?/p>

　　而在二七區(qū)康橋金域上郡、亞星盛世家園等熱門(mén)小區(qū)的周邊，帶看量也出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)回歸，有中介門(mén)店每天帶看超過(guò)了10組?！澳壳皟r(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)明顯的大波動(dòng)，不過(guò)購(gòu)房者的入市步伐有所加快?！币晃毁Y深經(jīng)紀(jì)人表示。

　　據(jù)上述經(jīng)紀(jì)人透露，“總的來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在購(gòu)房者關(guān)注新房和二手房的都不少，主要還是看客戶的需求，如果首付比較緊張的客戶，會(huì)選擇新房多一些，因?yàn)椴糠謽潜P(pán)有針對(duì)首付的一些活動(dòng)或是其他優(yōu)惠力度更大一些；如果客戶對(duì)周邊配套和位置比較看重，會(huì)更偏向于選擇次新二手房小區(qū)”。

　　中原區(qū)某鏈家門(mén)店的負(fù)責(zé)人周先生則認(rèn)為，“相比于新房，二手房不存在期房的交付風(fēng)險(xiǎn)，所以更能贏得購(gòu)房者，特別是剛需一族的青睞”。而根據(jù)他所在門(mén)店的經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，2月份剛需性住房占據(jù)了整個(gè)二手房成交量的70%左右。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方整體以理性為主，部分房源或存在“炒作”嫌疑

　　雖然節(jié)后鄭州二手房市場(chǎng)有所回暖，但市場(chǎng)一大特點(diǎn)在于，買(mǎi)賣(mài)雙方整體比較理性。

　　“臨時(shí)漲價(jià)的賣(mài)家并不多，大多數(shù)還是比較理智的。畢竟，目前市場(chǎng)環(huán)境下，雖然交易量有所回暖，但如果賣(mài)家臨時(shí)漲價(jià)太多，購(gòu)房者可能還是會(huì)選擇再等等，相對(duì)比較理性，并未出現(xiàn)早些年的那種‘搶房’現(xiàn)象?！敝薪榭悼迪蛴浾咄嘎丁?/p>

　　此外，多家機(jī)構(gòu)也表示，目前二手房成交價(jià)格總體穩(wěn)定?！笆袌?chǎng)在復(fù)蘇，但買(mǎi)賣(mài)雙方大多是理性的。從我們的成交單子來(lái)看，成交價(jià)基本與掛牌均價(jià)相符，甚至可能還會(huì)偏低一點(diǎn)，畢竟，現(xiàn)在鄭州房源供應(yīng)量較充足，市場(chǎng)選擇余地也多，如果房東過(guò)于強(qiáng)勢(shì)的話，買(mǎi)家也不會(huì)貿(mào)然出手?！币晃毁Y深二手房中介表示。隨后，記者在貝殼二手房網(wǎng)站上查詢了鄭州多個(gè)熱門(mén)二手房小區(qū)的成交情況，發(fā)現(xiàn)與中介所言基本相符。

　　二手房成交量出現(xiàn)明顯上漲

　　整體成交量方面，鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，2月份單月，二手房方面，全市成交6906套，成交面積72.37萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)22.18%，同比增長(zhǎng)121.37%。前兩個(gè)月，鄭州全市二手房累計(jì)成交12422套，成交面積131.60萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)87.09%。

　　此外，該負(fù)責(zé)人還表示，鄭州市商品房市場(chǎng)正處于回暖復(fù)蘇的階段，預(yù)計(jì)3月份二手房交易也會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)。

　　是不是購(gòu)買(mǎi)二手房的最好時(shí)機(jī)？記得做好這些“功課”

　　中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清認(rèn)為，鄭州二手房市場(chǎng)回暖是多方面原因的推動(dòng)。第一是政策因素，房貸下調(diào)了，對(duì)剛需一族或是改善型消費(fèi)者都是一個(gè)重大的利好，有助于帶動(dòng)成交；第二，疫情調(diào)控政策優(yōu)化之后，積壓的購(gòu)房需求被加速釋放；第三，與鄭州二手房所處的區(qū)位有關(guān)，相比于鄭州的新房供應(yīng)，二手房更多處于中心城區(qū)，對(duì)于居民來(lái)講，生活、工作都會(huì)更加便利，所以回暖速度會(huì)更快一些。

　　同時(shí)，宋向清還預(yù)測(cè)，按照鄭州目前市場(chǎng)的狀況，二手房市場(chǎng)未來(lái)將會(huì)持續(xù)回暖。因?yàn)樯叩母淖儯用窦彝ト丝谥饾u增加，改善性住房的需求量也會(huì)持續(xù)增加，原來(lái)的住房會(huì)銷(xiāo)售出去，這樣的話，市場(chǎng)上供應(yīng)的二手房數(shù)量就會(huì)增加，同時(shí)由于鄭州的二手房很大一部分是在中心城區(qū)，更加適合剛需一族，因此，這個(gè)二手房，也會(huì)逐步變成搶手貨，所以它的價(jià)格也會(huì)提升，因此，二手房未來(lái)將會(huì)持續(xù)升溫。

　　而諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄卻持不同觀點(diǎn)，“鄭州這一波市場(chǎng)回暖主要還是前兩年疫情下積壓的需求釋放的結(jié)果，持續(xù)性并不強(qiáng)，3月在小陽(yáng)春的帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)成交將會(huì)穩(wěn)中有升，但是后續(xù)若是沒(méi)有政策的加持可能難以長(zhǎng)久”。

　　那么，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)下是不是購(gòu)買(mǎi)二手房的最好時(shí)機(jī)呢？

　　陳霄表示，對(duì)于普通購(gòu)房者尤其是剛需購(gòu)房客戶來(lái)說(shuō)，當(dāng)前信貸環(huán)境較為寬松，首套房貸利率以3.8%為主，同時(shí)銀行貸款額度較充足，加上當(dāng)前二手房掛牌房源較多，選擇更加寬泛，是一個(gè)入手的窗口期。

　　同時(shí)，建議各位購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)二手房，首先要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，是否存在多個(gè)共有人或者存在抵押等情況，確認(rèn)房源的真實(shí)性。其次，重點(diǎn)關(guān)注房屋的品質(zhì)，實(shí)地考察房屋的戶型結(jié)構(gòu)、采光通風(fēng)、裝修等，尤其是水路電路安裝是否合理，還要考察社區(qū)的配套、綠化、物業(yè)等情況。另外，在交易前要查看是否存在物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)拖欠等問(wèn)題，避免產(chǎn)生財(cái)務(wù)糾紛等。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則提醒大家，“現(xiàn)在鄭州二手房的學(xué)區(qū)房明顯活躍，購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)此類住房要謹(jǐn)慎，部分房源價(jià)格虛高，要適當(dāng)了解房東出售房源的意愿”。

　　轉(zhuǎn)自：大河報(bào)

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