6月鄭州房租平均漲10%-15% 不少大學(xué)畢業(yè)生難承受

傷離別才下眉頭 租房難又上心頭

每年這個(gè)時(shí)節(jié)，對(duì)于即將離開校園走向社會(huì)的畢業(yè)生來講，是一個(gè)充滿悲傷情調(diào)的季節(jié)。傷離別才下眉頭，租房難又上了畢業(yè)生的心頭。調(diào)控的頻頻發(fā)力使得房價(jià)失去了上漲的勁頭，可房租卻在暗地里瘋漲。

　　據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)信息顯示，進(jìn)入六月份以來，鄭州市區(qū)的房租平均漲幅在10%~15%。這對(duì)于剛離開校園幾近白手闖蕩的畢業(yè)生來講，無疑是雪上加霜。

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　　房租，畢業(yè)生難以承受之重

　　比找工作更麻煩的，是在這個(gè)城市租個(gè)合適的落腳之地。這是很多剛畢業(yè)的大學(xué)生的感慨。

　　鄭州某所本科院校今年夏天要畢業(yè)的小趙，過完春節(jié)之后就開始積極地四處找工作。上個(gè)月底開始在鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一家動(dòng)畫公司做文案。解決了工作難題之后，小趙開始尋找安身之所?！皼]想到附近的一室一廳現(xiàn)在竟然漲到了每月1000元，房源還很少，中介公司說找人合租的三室兩廳每月要2000多，這附近的房子真心租不起。”

　　最后小趙在鄭東新區(qū)祭城村與同學(xué)合租了套兩室一廳，每月900元。小趙聽附近的鄰居說，這里同樣的房子月租去年只要600元。

　　同樣，鄭州市區(qū)的房租也讓很多畢業(yè)生難以承受?！叭ツ晡覍?shí)習(xí)的時(shí)候，豐產(chǎn)路附近的標(biāo)間公寓一個(gè)月才800元。今年同樣的房子竟然漲到了1200元，我現(xiàn)在工資才1500元，實(shí)在是租不起?！编嵵莸漠厴I(yè)生王蒙提起租房就頭疼。

　　在城中村的租房者過得也不輕松。大學(xué)畢業(yè)的小周，已經(jīng)在西關(guān)虎屯租房一年。他說，他現(xiàn)在住的標(biāo)間是去年他一個(gè)學(xué)長轉(zhuǎn)租給他的，學(xué)長住的時(shí)候一個(gè)月350元，時(shí)隔一年之后，他再住已經(jīng)漲到了600元。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理助理王川表示，春節(jié)后鄭州住宅租金漲幅在15%~20%。美華房產(chǎn)運(yùn)營總監(jiān)趙亮也表示，根據(jù)各門店反饋來的情況，鄭州住房租金至少上漲了10%。

　　鄭州市房管局租賃處提供的數(shù)據(jù)證實(shí)了這一結(jié)果。根據(jù)該處提供的租賃價(jià)格表，與去年年初相比，鄭州市今年年初房租上漲幅度最高達(dá)到20%。一室一廳、兩室一廳這樣的中小套型的租金，每月都上漲50元到100元。

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　　畢業(yè)生是房租上漲的推手？

　　房租的上漲，使得畢業(yè)生在社會(huì)的生活成本不斷加大，可是在中介公司的眼中，五六月份房租上漲的推手正是畢業(yè)生。

　　鄭州點(diǎn)石房產(chǎn)策劃營銷有限公司總經(jīng)理李悅輝說，在畢業(yè)生租房的帶動(dòng)下，五六月份市區(qū)租賃成交量與以前相比整體出現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)?！俺山涣可蠞q，直接帶動(dòng)租金提高。從五六月份監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看，鄭州市區(qū)房租平均漲幅在10%~15%?！?

　　鄭州市沙口路附近21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的工作人員王女士介紹說，農(nóng)民工、畢業(yè)生等流動(dòng)人口的大量進(jìn)入，拉高了五六月份二手房租賃市場(chǎng)的整體價(jià)格?！澳米钍軞g迎的標(biāo)間來說，沙口路附近的小區(qū)，30平方米的小標(biāo)間，去年月租500~600元，現(xiàn)在是700~800元。交通便利的醫(yī)學(xué)院附近，月租已從去年的800元漲到了現(xiàn)在的1000元左右?！?

　　鄭州鑫佳房地產(chǎn)經(jīng)理李迎廣認(rèn)為，節(jié)后房屋租金上漲比較正常，“租房的人多了，價(jià)格自然上漲”。李迎廣表示，鄭州市人口百萬，其中相當(dāng)一部分人的購房能力不足或者是購置房屋資格不足，他們對(duì)出租房的剛性需求較大。春節(jié)過后，學(xué)生、外來人員返城，導(dǎo)致租房需求增加。

　　除了“畢業(yè)需求”之外，也有不少市民認(rèn)為鄭州房租上漲還有很大的政策和經(jīng)濟(jì)因素。政策上是指，限購令出臺(tái)后，很多不符合條件的購房者去租房，造成房租上漲；經(jīng)濟(jì)方面，去年以來通貨膨脹愈演愈烈，不斷上漲的物價(jià)，也助推房租上漲。

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　　房租上漲，高房價(jià)難辭其咎

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社認(rèn)為，房屋供給不足以及房價(jià)居高不下是房租高漲的主因。

　　劉社進(jìn)一步解釋說，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，一些急需改善型購房的剛性需求和大批首次置業(yè)者在房價(jià)下跌的心理預(yù)期影響下，選擇租房觀望。因?yàn)橛^望，往年該騰出來的房子沒有騰出來。再加上城市拆遷、城中村改造，供給在縮小。“與此同時(shí)，需求卻在不斷放大。例如，五六月份大量畢業(yè)生要租房。因此，房租上漲也是在所難免?！?

　　“另外，房價(jià)過高也是房租上漲的主要原因。雖然鄭州已經(jīng)經(jīng)歷1年多的嚴(yán)格調(diào)控，但房價(jià)并沒有真正意義上下降。對(duì)于剛需而言，仍處于高位。因此，不少房東‘轉(zhuǎn)售為租’。高房價(jià)的房源進(jìn)入租房市場(chǎng)，肯定會(huì)拉高房租?！眲⑸缯f。

　　競(jìng)合地產(chǎn)王東表示，除卻調(diào)控政策和通貨膨脹的影響，近期房租上漲與畢業(yè)生可謂一對(duì)相互影響的矛盾體。畢業(yè)生的大量租房需求推動(dòng)了房租的上漲，房租的上漲又使得畢業(yè)生的生存成本加大。若想破解這樣的難題，政府應(yīng)該盡快建成一批公租房，并且放寬對(duì)畢業(yè)生申請(qǐng)的限制。

（來源：大河報(bào)）

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