溫州實(shí)業(yè)資本加速抱團(tuán)流向樓市，產(chǎn)業(yè)空心化加劇

最近，溫州大學(xué)地塊完成拍賣(mài)過(guò)戶手續(xù)預(yù)登記，此地塊為當(dāng)?shù)刂浒尽獪刂葜眯艑?shí)業(yè)公司聯(lián)合崗地幾十家工業(yè)企業(yè)聯(lián)手以總價(jià)37.02億元、樓面價(jià)3.7萬(wàn)元/平方米競(jìng)得，刷新全國(guó)土地拍賣(mài)紀(jì)錄。

　　溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文告訴本報(bào)，金融危機(jī)后，溫州企業(yè)外遷、民資外流加劇。去年以來(lái)，溫州的廠房交易火爆，廠房出售、出租明顯增多，一些企業(yè)計(jì)劃遷到外地去；一些企業(yè)是活不下去了，干脆賣(mài)掉廠房不干了。這些資本，大多流向了房地產(chǎn)，且有加速態(tài)勢(shì)。

　　無(wú)獨(dú)有偶。最近，浙江省政協(xié)發(fā)布的調(diào)研報(bào)告稱(chēng)，浙江房?jī)r(jià)9年漲3.14倍，導(dǎo)致大量實(shí)業(yè)資本集中涌向住房產(chǎn)業(yè)。去年浙江百?gòu)?qiáng)民營(yíng)企業(yè)中有70%涉足房地產(chǎn)業(yè)，2010年溫州市百?gòu)?qiáng)企業(yè)中有50多家涉足房地產(chǎn)業(yè)。

　　抱團(tuán)奪地

　　11月29日，溫州大學(xué)原溫師院操場(chǎng)地塊公開(kāi)拍賣(mài)，面積約為38883平方米折合58.3245畝。該地塊坐落于市區(qū)中心地段的學(xué)院中路，出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年，批發(fā)零售用地40年。掛牌出讓地塊起始價(jià)：19.28億元人民幣。

　　經(jīng)過(guò)33輪“拼殺”，該地塊最終被置信公司以37.02億元競(jìng)得，溢價(jià)92%。據(jù)了解，置信公司早期以服飾、建材等起家，2006年斥資20多億建設(shè)溫州置信廣場(chǎng)，2008年在昆明投下10億元興建呈貢新城項(xiàng)目，2009年投資29余億元獲得溫州郊縣23萬(wàn)平方米土地。目前，其在溫州建成兩個(gè)住宅項(xiàng)目，另有3個(gè)在建項(xiàng)目。

　　按照規(guī)定，置信公司繳納的3.86億元保證金在競(jìng)拍成功后已轉(zhuǎn)為地價(jià)款，還將在一個(gè)月內(nèi)繳納競(jìng)得價(jià)款的50%即18.5億元，6個(gè)月內(nèi)全額繳清競(jìng)得價(jià)款。

　　據(jù)記者調(diào)查，為確保資金鏈無(wú)虞，置信融資渠道涉及當(dāng)?shù)乇姸嘈?、眼鏡等企業(yè)，部分企業(yè)入注資金量甚至占大比例。而在上述溫州大學(xué)地塊項(xiàng)目中，就有幾十家當(dāng)?shù)毓I(yè)企業(yè)與置信“協(xié)同作戰(zhàn)”。

　　溫州君和房產(chǎn)中介總經(jīng)理周建認(rèn)為，溫州大學(xué)地塊周邊小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格已高達(dá)4萬(wàn)元/平方米以上，預(yù)計(jì)該地建成后預(yù)售單價(jià)可能超過(guò)7萬(wàn)。

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