上海多家房企醞釀大幅降價，調(diào)低年度銷售預(yù)期

樓市調(diào)控政策接連出爐，開發(fā)商已經(jīng)清醒地認識到，政府抑制高房價的決心前所未有的堅定，“硬扛”已經(jīng)沒有意義。如何走出眼前僵局，下一步如何布局，成為房企必須面對的問題。上海多家房企在醞釀大幅降價。與此同時，房企也在思考，如何順應(yīng)政府導(dǎo)向以獲得更多發(fā)展空間。或許，這正是此次調(diào)控對房地產(chǎn)業(yè)的積極意義所在：粗放式發(fā)展了近20年的中國房地產(chǎn)業(yè)開始轉(zhuǎn)型。

　　樓市降價尚未成“潮”，但暗流已經(jīng)洶涌。3月8日，一個匯集了近百家房企高層的閉門論壇在上海召開，探討目前形勢與房企對策。在110份有效調(diào)查問卷中，超過5家房企表態(tài)正在醞釀降價促銷，降幅最多達到10%。另有近20家房企選擇延后開盤，其余全部為“暫時觀望”。同時，上市房企開始調(diào)低年度銷售預(yù)期，其中某香港上市地產(chǎn)公司明確表示調(diào)低年度銷售金額預(yù)期50%。業(yè)內(nèi)預(yù)測，如果政策方向沒有重大改變，5月將迎來房企集中降價。

　　3月8日，一個匯集了近百家房企高層的封閉式論壇在上海召開，探討目前形勢與房企對策。在這個謝絕一切媒體采訪的論壇上，主辦方以不計名方式進行了問卷調(diào)查。統(tǒng)計結(jié)果顯示，超過五家房企表示正在醞釀降價促銷，降幅最多達到10%。

　　可見，樓市降價預(yù)期正在房企間形成，上市公司更在業(yè)績壓力下積極準備降價以快速回籠資金?！芭c以往不同的是，資金實力很強的大型國企此次并沒有選擇‘撐過一年半載’這樣的傳統(tǒng)做法，因為他們已經(jīng)看清形勢，除非發(fā)生重大的外圍經(jīng)濟危機，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控方向不會在短期內(nèi)改變，苦撐一年半載沒有任何意義。”論壇主辦單位一位內(nèi)部人士告訴記者。

　　其實，早在3月初，降價跡象就已經(jīng)在京滬等地出現(xiàn)。如綠地集團上?！靶履下芬继枴表椖抠I房送5年房產(chǎn)稅，恒大、萬科、景瑞、遠洋等地產(chǎn)大佬紛紛傳出降價或準備降價的消息。但在業(yè)內(nèi)人士看來，目前的降價只是全面降價前的市場試水?！八?年房產(chǎn)稅相當(dāng)于9.8折，10年房產(chǎn)稅也不過是9.6折。這種降幅不會對刺激需求有多大作用，要想拉回銷量，10%至15%的降價幅度是必須的?！敝袊慨a(chǎn)信息集團分析師付琦表示。

　　這一降幅也得到部分開發(fā)商的認可?！叭绻邲]有發(fā)生大的轉(zhuǎn)向，流動性又在不斷收緊，市場上的錢越來越少，購買門檻越來越高，房價降15%是完全有可能的。”已經(jīng)躋身龍頭房企之列的綠地集團內(nèi)部人士表示。

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