四川成都投資千億打造西部金融產(chǎn)業(yè)集群

近日，位于成都高新區(qū)的原行政辦公中心現(xiàn)更名天府國際金融中心4號樓掛牌轉讓公告悄然出現(xiàn)在成都農(nóng)村產(chǎn)權交易所，轉讓標的價格為10.09億元。

　　9月27日，記者從成都金融城投資發(fā)展公司下稱“金融城公司”相關人士處了解到，不少金融機構對這塊資產(chǎn)流露出興趣，但還沒有正式摘牌和簽約。此前，民生銀行、中國人壽、安邦保險已經(jīng)拿下該行政中心1、2、5、6號樓。

　　成都市金融辦一位負責人告訴記者，除原行政辦公中心外，位于成都高新區(qū)的金融總部區(qū)域投資將達到1000億元。

　　成都高新區(qū)一位負責人則表示，總的思路是在該區(qū)域形成以金融監(jiān)管機構為核心、以金融機構總部為龍頭、以要素交易平臺為重點、以中小金融機構為補充的金融產(chǎn)業(yè)集群。

　　買地買樓潮起

　　9月27日，記者在成都高新區(qū)現(xiàn)場看到，在上述原行政辦公中心周圍，環(huán)繞著26個大小不一的地塊。這些地塊的業(yè)主包括成都銀行、成都投控集團等金融機構，其中不少地塊正在緊鑼密鼓施工。

　　上述金融城公司人士透露，成都金融總部商務區(qū)總共分為三期，一期即上述原行政辦公中心，用地面積0.295平方公里。

　　除了上述金融機構外，四川銀監(jiān)局、保監(jiān)局、成都市金融辦等金融行政管理部門已經(jīng)入駐3號樓；成都農(nóng)村產(chǎn)權交易所、北京產(chǎn)權交易所西南中心等要素市場機構，則駐扎在7號樓。

　　此外，4號樓的買家還被要求應該已經(jīng)與至少15家金融機構總部或相關行業(yè)機構總部達成合作協(xié)議，至少引進5家金融機構設立區(qū)域性總部，合作機構中應有銀行、保險、創(chuàng)投等機構。

　　二期即上述26個地塊，業(yè)主中除金融機構外，還包括大型企業(yè)的四川總部，例如華電集團、中國聯(lián)通、國家電網(wǎng)等；另外還包括以酒店、寫字樓配套為主的地產(chǎn)運營商。

　　“我們曾經(jīng)仔細研究過北京金融街、上海陸家嘴，發(fā)現(xiàn)在金融核心聚集區(qū)，倘若以物業(yè)面積計算，金融機構所占比例不會超過50%，其余都是大型企業(yè)的區(qū)域總部。”上述金融城公司人士說，二期項目在未來2-3年內(nèi)將投入使用。

　　三期面積達3.67平方公里，上述金融城公司人士透露，目前包括四川農(nóng)信社、中鐵信托等機構有意將總部搬過來。

　　“金融機構這波買地買樓潮，最終還是看好未來核心區(qū)域物業(yè)的升值空間。例如國壽、安邦保險幾乎都是在保監(jiān)會放松相關投資領域后，迅速出手。”成都一位地產(chǎn)人士分析。

　　上述金融城公司人士也證實，目前這一區(qū)域寫字樓的出售價格在1.5萬元/平米左右，租金水平是在110元/平方米/月，均屬當?shù)剌^高水平。“二期物業(yè)還沒上市，現(xiàn)在的供給還不能滿足金融機構需求?！痹撊耸空f。

　　另一方面，成都市的意圖則是借此爭取金融機構總部或區(qū)域總部落地。安邦財產(chǎn)保險最近就將旗下的和諧健康保險公司總部從上海搬到成都。

　　一直以來，成都的金融分支機構數(shù)量位列中西部首位，但本地法人機構卻很少。譬如，成都有銀行機構48家，其中地方法人銀行僅2家。

　　記者獲悉，除了本地金融機構聚集外，成都更加青睞吸引外地金融機構總部落地。就在今年8月底，其順利爭取中航安盟財產(chǎn)保險公司將總部設立在成都。

　　上述金融城公司人士透露，成都市正在和多家外地金融機構洽談，包括保險、期貨、證券行業(yè)，其中不少機構已經(jīng)談妥。例如國內(nèi)某大型產(chǎn)業(yè)集團答應將旗下三家金融機構的注冊地落戶成都，但其不愿意透露具體機構名字。

　　“我們還要加快三期的土地整理，否則無法滿足金融機構需求?！痹撊耸空f。

　　優(yōu)惠條款

　　記者了解到，6月底，成都市常務副市長孫平前往中航集團洽談安盟保險總部落戶一事時，中航關注的焦點是稅收優(yōu)惠政策和辦公樓建設等。

　　在這方面，成都也為金融機構開出了優(yōu)厚條件。

　　上述成都高新區(qū)一位人士表示，將在購房、購地方面對金融機構進行補貼，此外還在稅收方面給予優(yōu)惠。

　　例如，對入駐金融總部商務區(qū)獨立核算的法人制企業(yè)，注冊資本在1億元以上，并且在高新區(qū)繳納營業(yè)稅、增值稅、企業(yè)所得稅之和在1000萬元以上含1000萬元者，按其三稅之和對高新區(qū)實際貢獻的50%給予資金支持。

　　在買地購樓方面，購買自用辦公用房給予一次性購房補貼，補貼標準為1000元/平方米；購買土地自建者，可按照土地拆遷整理成本掛牌出讓。

　　上述地產(chǎn)人士認為，在成都高新區(qū)的核心區(qū)域，這一政策對機構而言，會具備相當大的誘惑。

　　另外，上述金融辦負責人告訴記者，金融總部區(qū)域的1000億的投資規(guī)模中，既包括政府基礎設施投入，也包括金融機構、企業(yè)的投入。記者從金融城公司獲悉，總共三期的基礎設施方面投入在100億-140億元左右，其它則是項目投入。

　　不過，成都也正面臨其他西部城市的競爭。

　　記者在與其定位相近的重慶江北嘴看到，包括重慶銀行、中國銀行等在內(nèi)的金融機構地塊，都已經(jīng)砌起圍墻。當?shù)亟鹑跇I(yè)人士透露，已經(jīng)入駐重慶的主要金融機構都已經(jīng)在此購地。（劉振盛 徐愷）

來源：21世紀經(jīng)濟報道

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