廣佛智城：打造中國(guó)電商體驗(yàn)之都

“我的造城記，是關(guān)于四次苦惱的選擇，和一個(gè)堅(jiān)定的方向”。這是今年11月，廣佛智城商業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事長(zhǎng)黃河在北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院演講的開場(chǎng)白。作為一個(gè)來自廣東的地產(chǎn)商人，登上北京大學(xué)的演講臺(tái)并不多見。更何況，黃河還是因?yàn)橐粋€(gè)正在建設(shè)招商中的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而來——但這并不妨礙它引起學(xué)術(shù)界的關(guān)注。

　　“廣佛智城正在做的事是中國(guó)轉(zhuǎn)型升級(jí)中一個(gè)很好的案例，通過現(xiàn)代服務(wù)業(yè)模式服務(wù)周邊制造業(yè)，將互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)相結(jié)合，真正賦予產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型活力。而其通過市場(chǎng)力量打造公共服務(wù)平臺(tái)，將成為黨的十八屆三中全會(huì)后全面激發(fā)市場(chǎng)力量的一個(gè)新現(xiàn)象?！闭{(diào)研過中國(guó)多個(gè)產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)型升級(jí)案例的北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院教授張曉波這樣評(píng)價(jià)廣佛智城的意義。

　　與此同時(shí)，以O(shè)2O為代表的新型電商模式賦予了廣佛智城新的活力，并在市場(chǎng)上得到認(rèn)可，首期4、8、9號(hào)寫字樓已基本完成整體招租，80%是由電商企業(yè)租下。而在商鋪方面，包括電商明星夢(mèng)芭莎、歐洲名品生活館、美國(guó)童裝集約店、奧萊配飾以及快時(shí)尚類的多個(gè)知名品牌已初步達(dá)成了進(jìn)駐意向。

　　撰文 鄧圣耀

　　跳出企業(yè)利益 服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群為產(chǎn)業(yè)和商業(yè)搭起橋梁

　　“為何不走出一條新路子，跳出企業(yè)利益，服務(wù)于當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)集群，同時(shí)運(yùn)用電子商務(wù)最新技術(shù)和商業(yè)模式，為佛山乃至廣東的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)打造一個(gè)未來的模式？”

　　位于佛山南海的廣佛智城地處廣佛同城都市圈中心區(qū)位，背靠?jī)傻佚嫶髠鹘y(tǒng)企業(yè)群和高消費(fèi)力人群。但是，目前佛山的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)“滿城盡是綜合體”。數(shù)據(jù)顯示，佛山現(xiàn)有較大規(guī)模的零售商業(yè)近1400萬平方米，萬達(dá)、保利、萬科等大型商業(yè)集團(tuán)的進(jìn)駐和零售商的急速擴(kuò)張，令中高端消費(fèi)市場(chǎng)的爭(zhēng)奪更加激烈，佛山商業(yè)面臨重大調(diào)整。在南海板塊，將近100萬平方米，人均商業(yè)面積配比接近發(fā)達(dá)國(guó)家水平，嚴(yán)重飽和，發(fā)展難度大。

　　“這種情況下，能不能走出一條商業(yè)地產(chǎn)新路子？”黃河開始了思考。

　　南海地區(qū)是佛山傳統(tǒng)制造企業(yè)聚集地，近年來謀求轉(zhuǎn)型升級(jí)、拓展內(nèi)銷，取得了一定成效，但由于各種原因，尚未找到一條絕佳的路徑。與此同時(shí)，在傳統(tǒng)消費(fèi)日漸疲軟的情況下，電子商務(wù)發(fā)揮出巨大的能量。

　　今年阿里巴巴“雙十一”所創(chuàng)下的單天350億元的天量交易額，足以令任何傳統(tǒng)零售商眼紅。350億的交易金額，意味著什么？今年11月,全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)21012億元，平均每日700.4億元。也就是說，“雙十一”光是淘寶和天貓就實(shí)現(xiàn)了全社會(huì)日均消費(fèi)品零售總額的50%。

　　在廣東，今年1至9月全省電子商務(wù)交易額約為1.4萬億元。其中，“廣貨網(wǎng)上行”市場(chǎng)主體交易額達(dá)到3800億元。與此同時(shí)，全省網(wǎng)絡(luò)購物額約1480億元，同比增長(zhǎng)約70%。“不管是工業(yè)、農(nóng)業(yè)，還是服務(wù)業(yè)，都要在電子商務(wù)領(lǐng)域搶先一步，才能適應(yīng)現(xiàn)在的發(fā)展潮流?！睆V東省政府參事、省委黨校教授陳鴻宇認(rèn)為，廣東電子商務(wù)發(fā)展?jié)摿Υ?，即便是“老字?hào)”企業(yè)也紛紛嘗試電子商務(wù)，說明這是大勢(shì)所趨。

　　“為何不跳出企業(yè)利益，服務(wù)于當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)集群，同時(shí)運(yùn)用電子商務(wù)最新技術(shù)和商業(yè)模式，為佛山乃至廣東的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)打造一個(gè)未來的模式？”于是，一個(gè)“電商體驗(yàn)之都”的夢(mèng)想在黃河心中升騰，并踏出了堅(jiān)實(shí)的步伐。

　　與傳統(tǒng)的商業(yè)綜合體不同，廣佛智城將依托“智慧佛山”的云平臺(tái)。這里有珠三角強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)制造能力，而辦公場(chǎng)地的租金成本只有廣州天河北的五分之一，地處廣佛間的廣佛智城80萬平方米的大體量，可以為“產(chǎn)業(yè)+商業(yè)”新模式提供容納空間?！拔覀兙拖朐诋a(chǎn)業(yè)電子商務(wù)與線下實(shí)體體驗(yàn)中打造一個(gè)平臺(tái)，為產(chǎn)業(yè)和商業(yè)之間搭起橋梁，打造一個(gè)有形的集聚的線下體驗(yàn)中心，打造一個(gè)電子商務(wù)服務(wù)集聚區(qū)，為企業(yè)提供集約式綜合服務(wù)?！?/p>

　　身處廣東省由電商消費(fèi)大省向電商發(fā)展強(qiáng)省邁進(jìn)的歷史時(shí)刻，廣佛智城將依托廣佛兩地的區(qū)位、產(chǎn)業(yè)和配套優(yōu)勢(shì)，憑借專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)及強(qiáng)大的合作伙伴，通過一流的硬件措施、全面的軟件配套、前瞻的運(yùn)營(yíng)理念，打造新時(shí)代的電商體驗(yàn)先鋒，助力傳統(tǒng)企業(yè)“觸電”轉(zhuǎn)型。

　　創(chuàng)新O2O模式建廣東傳統(tǒng)制造企業(yè)進(jìn)入電商領(lǐng)域橋頭堡

　　先進(jìn)、先鋒的理念帶來了廣佛智城目前首期招租形勢(shì)非常好，市場(chǎng)都對(duì)廣佛智城電商體驗(yàn)之都的模式予以認(rèn)同，目前，首期4、8、9號(hào)樓已基本完成整體招租，80%是由電商企業(yè)租下。

　　經(jīng)過密集的調(diào)研和充分的部署，目前，廣佛智城已經(jīng)形成了成熟的思路。

　　廣佛智城將引入電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的企業(yè)，以形成產(chǎn)業(yè)的有效聚集，從而為傳統(tǒng)企業(yè)提供一體化、集成式的電子商務(wù)配套服務(wù)；同時(shí)，電商企業(yè)可通過建設(shè)品牌體驗(yàn)旗艦店，憑借廣佛智城龐大的客流，利用便捷的電子支付系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)O2O的完美閉環(huán)；最重要的是，廣大消費(fèi)者既可在廣佛智城體驗(yàn)逛街消費(fèi)的愉悅，又可體驗(yàn)在線支付、物流配送到家的便捷，真正享受智能購物的全新體驗(yàn)。

　　“我們的目標(biāo)，是成為專業(yè)的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商，通過營(yíng)造健康的電子商務(wù)生態(tài)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)客戶、合作伙伴、消費(fèi)者、公司自身的多方共贏?！秉S河這樣描述廣佛智城的角色。

　　廣佛智城提出的“打造中國(guó)電商體驗(yàn)之都”，正是傳統(tǒng)企業(yè)“觸電”，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)與實(shí)體店的深度融合和多方互動(dòng)的最佳模式。

　　分析人士指出，廣佛智城地處廣佛同城都市圈中心區(qū)位，交通極為發(fā)達(dá)，并擁有豐富的政務(wù)、金融、商務(wù)、展貿(mào)、文化、產(chǎn)業(yè)等配套，滿足了傳統(tǒng)企業(yè)對(duì)區(qū)位及配套的需求；項(xiàng)目集產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、ECO生態(tài)寫字樓、國(guó)際會(huì)展中心、商務(wù)會(huì)所、休閑娛樂購物中心、公園式步行街、星級(jí)酒店、酒店式公寓等八大功能于一身，滿足了傳統(tǒng)企業(yè)對(duì)硬件設(shè)施的要求；項(xiàng)目通過與權(quán)威機(jī)構(gòu)合作，將培育引進(jìn)一批電子商務(wù)服務(wù)商，提供策劃、設(shè)計(jì)、代運(yùn)營(yíng)、物流、信用、認(rèn)證、安全、咨詢、培訓(xùn)等一站式電子商務(wù)服務(wù)，并定期組織項(xiàng)目投資人或風(fēng)險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和園區(qū)企業(yè)對(duì)接，極大地解決傳統(tǒng)企業(yè)在初期普遍面臨的融資、倉儲(chǔ)、營(yíng)銷、技術(shù)瓶頸等障礙。

　　先進(jìn)、先鋒的理念帶來了廣佛智城目前首期招租形勢(shì)非常好，市場(chǎng)都對(duì)廣佛智城電商體驗(yàn)之都的模式予以認(rèn)同，目前，首期4、8、9號(hào)樓已基本完成整體招租，80%是由電商企業(yè)租下。

　　而商鋪部分，目前服裝和餐飲都有強(qiáng)勢(shì)商家進(jìn)駐，包括電商明星夢(mèng)芭莎、歐洲名品生活館、美國(guó)童裝集約店、奧萊配飾等，此外快時(shí)尚類的多個(gè)知名品牌已經(jīng)初步達(dá)成了進(jìn)駐意向。在餐飲方面包括有毛家飯店、酷品牛排、佳宴粵菜、夏多俐酒莊、山珍苑等特色餐飲確定進(jìn)駐。大益茶、新西蘭進(jìn)口日用品等商務(wù)配套店也一一進(jìn)駐。

　　據(jù)一些有意向入駐廣佛智城的電商企業(yè)反饋，這種商業(yè)地產(chǎn)與電子商務(wù)相互結(jié)合，大型集中式商品體驗(yàn)和在線下單購買的模式，的確是一種很有挑戰(zhàn)的創(chuàng)新。對(duì)電商企業(yè)而言，銷量才是關(guān)鍵，能增加消費(fèi)者的持續(xù)關(guān)注和忠誠(chéng)度，有效增加產(chǎn)品銷量，他們都敢于嘗試。

　　黃河希望將廣佛智城建設(shè)成為廣東省傳統(tǒng)企業(yè)進(jìn)入電子商務(wù)領(lǐng)域的橋頭堡，在這里，將成為一個(gè)獨(dú)立的電商生態(tài)系統(tǒng)，“只要想做電商，來到廣佛智城都可以為你解決所有問題?！秉S河認(rèn)為，廣佛智城的這一嘗試在中國(guó)似乎未有先例，“因?yàn)樗仁且粋€(gè)商業(yè)地產(chǎn)商，又是電子商務(wù)虛擬運(yùn)營(yíng)商，還是實(shí)體商業(yè)向虛擬商業(yè)運(yùn)營(yíng)過渡的綜合服務(wù)場(chǎng)地和管理模式的提供商?！?/p>

　　在張曉波的眼中，運(yùn)用企業(yè)力量打造電商公共平臺(tái)，這是廣東的第一個(gè)案例?！霸谌腥珪?huì)對(duì)市場(chǎng)作用進(jìn)行了重新界定后，這樣的模式將會(huì)是一個(gè)新的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)創(chuàng)新，可以作為一種新型的商業(yè)模式，對(duì)于廣東的產(chǎn)業(yè)升級(jí)具有啟發(fā)性意義?！?/p>

來源： 南方日?qǐng)?bào)

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