一季度深圳甲級(jí)寫字樓空置率升至14%

專業(yè)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行12日在此間指出，一季度深圳全市甲級(jí)寫字樓凈吸納量?jī)H達(dá)約3萬平方米，環(huán)比上季度減少約58%，平均空置率則上升1.6個(gè)百分點(diǎn)至14.0%。

　　據(jù)悉，一季度深圳市規(guī)模以上工業(yè)增加值自2009年初以來首次同比下降。仲量聯(lián)行發(fā)布的報(bào)告指出，受到上述等宏觀經(jīng)濟(jì)因素影響，雖然一季度深圳企業(yè)租約期滿逐漸增多，搬遷、續(xù)租需求大增，但企業(yè)策略相對(duì)保守，更偏向于續(xù)租或搬遷至非中心區(qū)域或租金相對(duì)低廉的大廈，導(dǎo)致甲級(jí)寫字樓新項(xiàng)目出租率低于預(yù)期。

　　仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅分析，一季度深圳甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)上兩極分化，部分承租能力較強(qiáng)的本地及外資公司從傳統(tǒng)甲級(jí)寫字樓升級(jí)、擴(kuò)充，搬至新入市的優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫字樓。同時(shí)，由于有更多本地企業(yè)遷出至租金較低廉的寫字樓，使部分項(xiàng)目空置率略有上升。他預(yù)測(cè)，二季度深圳甲級(jí)寫字樓出租情況將有所好轉(zhuǎn)。

　　仲量聯(lián)行指出，一季度深圳甲級(jí)寫字樓租金較平穩(wěn)，環(huán)比微增1.1%，錄得平均凈租金每月每平米163元人民幣。盡管信貸環(huán)境有稍微放松，交易成本仍然高企，使得深圳甲級(jí)寫字樓成交量保持在低位。一季度深圳甲級(jí)寫字樓平均資本值環(huán)比略微上漲0.6%，達(dá)到每平方米4.5萬元。

來源:中國(guó)新聞網(wǎng)

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