廣州公積金貸款購房首付可兩成，商貸會否跟進？

　　11月14日，廣州公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地。至此，全國的一線城市中，已有北京、上海、廣州對公積金購房政策“松綁”。

　　廣州住房公積金管理中心發(fā)布的《廣州住房公積金管理中心關(guān)于優(yōu)化個人住房公積金貸款有關(guān)事項的通知》提出：家庭名下住房套數(shù)以我市不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供的《廣州市自然人不動產(chǎn)（土地、房屋類）信息查詢結(jié)果》顯示家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。

　　即家庭名下住房套數(shù)僅計算廣州市住房，外地住房不計算，并且住房貸款記錄（無論是否已結(jié)清）不再影響住房套數(shù)認(rèn)定。由此，廣州公積金政策實現(xiàn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

　　事實上，自今年8月底廣州宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”以來，相配套的公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策一直未出臺，這也導(dǎo)致只有純商貸時可以享受“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，限制了一部分剛需和換房需求群體。

　　“房地產(chǎn)銷售下滑，而職工公積金照常繳納，公積金池子水位比較高，包括廣州在內(nèi)，大部分城市都遠離85%的個貸警戒線?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，從政策制定的角度來看，必然會考慮如何更好地利用這一部分低效甚至閑置的資金。

　　因此，隨著廣州公積金政策調(diào)整，廣州“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策可以說正式完整出臺。

　　此次廣州公積金政策調(diào)整的另一亮點，是正式明確“對購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%”。

　　“公積金在‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的政策執(zhí)行上，比商業(yè)貸款步子邁得更大一些?！崩钣罴伪硎?，一方面是公積金政策上地方的自主權(quán)更大一些，另一方面公積金支持的是繳存職工，更能彰顯民生屬性。

　　事實上，今年8月31日，央行、國家金融監(jiān)督管理總局兩部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%，并不再區(qū)分實施“限購”城市和不實施“限購”城市。但記者從廣州的銀行渠道了解，此前實際并未執(zhí)行“首套20%首付”，依然是“首套30%首付”。

　　隨著此次公積金政策明確20%最低首付比例后，商貸首付比例會跟進嗎？

　　“關(guān)于20%的商貸首付，從目前看可能性也有，但是不會馬上出臺?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，目前一線城市政策的出臺需要不斷研判市場走勢再論證，若行情提振弱于預(yù)期，類似商貸20%的首付工具也會出臺，“這個可以先觀察，或者是一種儲備的工具?！?/p>

　　截至發(fā)稿，記者從銀行渠道獲悉，目前商貸仍執(zhí)行30%首付比例。

　　在廣東，截至11月14日，珠三角9市中，廣州、中山、珠海、惠州等已出臺公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

　　嚴(yán)躍進認(rèn)為，此類政策說明四季度一線城市的購房政策在進一步放松，具有非常好的導(dǎo)向，“目前包括上海、北京和廣州都出臺了公積金‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的政策內(nèi)容，對于其他城市都有較大的啟發(fā)和示范效應(yīng)?！?/p>

　　但李宇嘉也提醒：“需要客觀看待這個政策效果，會釋放一部分需求，但總體來講這部分需求的規(guī)模不是特別大?！彼岢?，公積金貸款額度取決于繳存的時限和單位繳存的額度，急于購房的新市民、年輕人可能獲得不了太多的公積金貸款額度，也可能導(dǎo)致政策的效果并沒有那么大。

　　轉(zhuǎn)自：南方+

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