廈門(mén)今年擬出讓26幅商住用地 全部位于島外

　　東南網(wǎng)3月25日訊　導(dǎo)報(bào)記者昨天從廈門(mén)國(guó)土房產(chǎn)局獲悉，根據(jù)新近公布的《2014年廈門(mén)市經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃》，今年廈門(mén)市經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃供應(yīng)土地57幅，面積約345公頃，建筑面積約904萬(wàn)平方米。其中，商品住宅用地包括綜合體中商品住宅部分供應(yīng)26幅，土地面積194公頃，建筑面積446萬(wàn)平方米。

　　值得注意的是，出讓計(jì)劃顯示，今年廈門(mén)計(jì)劃供應(yīng)的26幅商品住宅用地中，無(wú)一位于島內(nèi)，而集美區(qū)供應(yīng)地塊數(shù)量最多，一共10幅。

　　經(jīng)營(yíng)用地今年全市共計(jì)擬出讓57幅

　　根據(jù)《2014年廈門(mén)市經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃》，今年廈門(mén)共計(jì)57幅經(jīng)營(yíng)性用地出讓?zhuān)?jì)劃供應(yīng)土地面積約345公頃，建筑面積約904萬(wàn)平方米。與去年相比，今年廈門(mén)計(jì)劃供應(yīng)的土地?cái)?shù)量雖有減少，但建筑面積有大幅增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年廈門(mén)經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃供應(yīng)62幅，總建筑面積約754萬(wàn)平方米，其中商品住宅用地供應(yīng)總建筑面積405萬(wàn)平方米。

　　今年計(jì)劃出讓的57幅用地中，思明區(qū)占8幅，合計(jì)土地面積66356平方米，建筑面積331430平方米；湖里區(qū)13幅，合計(jì)土地面積545182平方米，建筑面積1707038平方米；海滄區(qū)5幅，合計(jì)土地面積136970平方米，建筑面積314200平方米；集美區(qū)12幅，合計(jì)土地面積745800平方米，建筑面積1986583平方米；同安區(qū)9幅，合計(jì)土地面積1230127平方米，建筑面積2420941平方米；翔安區(qū)10幅，合計(jì)土地面積727144平方米，建筑面積2283481平方米。

　　從擬出讓地塊的用途看，島內(nèi)出讓的地塊以商業(yè)、辦公為主。在思明區(qū)觀音山片區(qū)塔埔安置房北側(cè)，還有一幅酒店地塊計(jì)劃在年內(nèi)出讓?zhuān)慌浜蠌B門(mén)郵輪母港的建設(shè)，今年湖里區(qū)郵輪母港南、北兩幅地塊，也計(jì)劃公開(kāi)出讓?zhuān)恋赜猛撅@示為商業(yè)、酒店、文體娛樂(lè)。

　　商住用地島內(nèi)為“零”，海滄也僅有1幅

　　據(jù)了解，今年廈門(mén)計(jì)劃出讓的57幅經(jīng)營(yíng)性用地中，包含了26幅商住地塊，其中海滄1幅、集美10幅、翔安8幅、同安7幅。從各區(qū)供應(yīng)土地?cái)?shù)量上看，集美排在第一位，翔安緊隨其后；而從土地供應(yīng)面積上看，同安區(qū)以81萬(wàn)平方米的土地供應(yīng)面積，排在島外四區(qū)之首。

　　集美區(qū)計(jì)劃供應(yīng)土地面積為630864平方米、建筑面積為1818423平方米；同安區(qū)土地面積為810536平方米，建筑面積為1515101平方米；翔安區(qū)由于有一幅地塊的土地面積待定，所以其計(jì)劃出讓土地面積最終應(yīng)會(huì)大于 631940平方米、建筑面積應(yīng)超過(guò)1512412平方米。

　　從已經(jīng)公布的土地出讓計(jì)劃看，今年島內(nèi)共計(jì)21幅經(jīng)營(yíng)性用地?cái)M出讓?zhuān)渲袥](méi)有一幅商住用地，島內(nèi)的住宅土地今年出現(xiàn)“零供應(yīng)”的緊張局面。海滄區(qū)的商住地塊供應(yīng)也頗為緊張，今年僅有一幅商住地塊計(jì)劃出讓?zhuān)恋孛娣e為30000平方米，建筑面積為90000平方米。

　　此次翔安區(qū)計(jì)劃供應(yīng)商住用地面積大于63萬(wàn)平方米，僅次于同安區(qū)。這不禁讓人聯(lián)想到在3月22日舉辦的海峽現(xiàn)代城發(fā)布會(huì)上，廈門(mén)市規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)王唯山曾表示，翔安是島外發(fā)展空間最大的區(qū)域，也是未來(lái)發(fā)展最重要的地區(qū)，廈門(mén)東部以及翔安新機(jī)場(chǎng)是未來(lái)廈門(mén)交通發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。

　　相關(guān)新聞 11幅高價(jià)地今年入市 助推廈門(mén)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期

　　回想去年的廈門(mén)土地市場(chǎng)，總價(jià)地王、單價(jià)地王一個(gè)接一個(gè)，接二連三的“地王”讓人閃瞎了眼。今年，這些高價(jià)“地王”也都將扎堆入市。

　　2013年，廈門(mén)共有14幅住宅用地成功出讓?zhuān)渲杏?1幅地塊的樓面價(jià)緊逼當(dāng)時(shí)區(qū)域的房?jī)r(jià)，其中湖里2幅、翔安4幅、海滄3幅、集美1幅、同安1幅。

　　據(jù)了解，去年最早出讓的翔安2012XP08，目前已進(jìn)入宣傳階段，項(xiàng)目命名為首開(kāi)領(lǐng)翔上郡，首批房源擬今年7、8月入市。去年8月轟動(dòng)一時(shí)的泰禾海滄地王，則定名“泰禾廈門(mén)院子”，3月16日邀請(qǐng)到馮小剛、范冰冰、王剛助陣其營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放，首批房源擬5月開(kāi)盤(pán)。而其余多幅地塊也基本計(jì)劃在今年下半年陸續(xù)入市。

　　有市場(chǎng)分析人士指出，去年廈門(mén)樓市量?jī)r(jià)齊升，特別是價(jià)格漲幅始終在全國(guó)居于領(lǐng)先陣營(yíng)。今年，伴隨著這些高價(jià)地塊的陸續(xù)入市，必然對(duì)廈門(mén)的房?jī)r(jià)起到推波助瀾的作用。

　　廈門(mén)均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎表示，去年成交的地塊樓面價(jià)許多已經(jīng)逼近當(dāng)時(shí)區(qū)域房?jī)r(jià)，再算上多筆成本費(fèi)用，屆時(shí)就算開(kāi)發(fā)商保本銷(xiāo)售，房?jī)r(jià)也會(huì)上漲不少。

來(lái)源：東南網(wǎng)

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