商業(yè)辦公地產(chǎn)去庫存福建提出“六條”新政

　　近日，福建省人民政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于加快化解商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫存的通知》，通知就商品住房銷售明顯回暖，商業(yè)辦公地產(chǎn)庫存去化緩慢，提出了六條新政，其中商業(yè)辦公庫存地產(chǎn)去化期限超36個月的地方，將暫停出讓商業(yè)辦公用地。

　　通知要求，各市、縣區(qū)按照“細分、精準、配套”和一市縣一策、一盤一策的原則，制定針對性強的商業(yè)辦公房地產(chǎn)去庫存措施，根據(jù)本地商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫存數(shù)量，制定加快商業(yè)辦公房地產(chǎn)去庫存的具體優(yōu)惠政策。對購買一手商業(yè)辦公商品房的，可按所繳契稅給予獎勵。

　　通知要求，嚴控商業(yè)辦公用地供應(yīng)。各市、縣區(qū)要做好本地區(qū)商業(yè)辦公用房市場需求預(yù)測，結(jié)合本地商業(yè)辦公用房庫存數(shù)量，嚴格控制商業(yè)辦公用地特別是城市商業(yè)綜合體用地的供應(yīng)數(shù)量。

　　商業(yè)辦公庫存去化期限超過24個月的設(shè)區(qū)市本級、縣市，應(yīng)明顯減少商業(yè)辦公用地供應(yīng)規(guī)模;超過36個月的，應(yīng)暫停出讓商業(yè)辦公用地，要防止以各類綜合體名義繼續(xù)出讓商業(yè)辦公用地。

　　已實施房地產(chǎn)項目建設(shè)履約保證金或項目用地開發(fā)利用履約保證金制度的市、縣區(qū)，自2015年6月1日起，對新出讓的經(jīng)營性商業(yè)辦公用地，可不向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取履約保證金。

　　根據(jù)打通商業(yè)辦公庫存轉(zhuǎn)換通道的要求，今后各地在符合本級土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，根據(jù)市場需求，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商業(yè)辦公房地產(chǎn)項目整體或部分轉(zhuǎn)型。

　　對商住房地產(chǎn)項目，在符合容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃條件，并滿足停車位及各項公共服務(wù)設(shè)施配套的前提下，允許房地產(chǎn)企業(yè)申請調(diào)整商住比例，減少商業(yè)辦公建筑面積，增加商品住房建筑面積。

　　要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持物業(yè)，鼓勵引進專業(yè)物業(yè)機構(gòu)運營已建成的商業(yè)辦公用房。經(jīng)批準轉(zhuǎn)型的商業(yè)辦公和商住房地產(chǎn)項目，要重新核定土地出讓金。

　　應(yīng)加強商業(yè)辦公房地產(chǎn)的交易及庫存監(jiān)測分析。根據(jù)部署，今年底前，各地將建立一手房和二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，并實現(xiàn)省、市、縣三級聯(lián)網(wǎng)。同時，加強在建在售商業(yè)辦公房地產(chǎn)項目交易跟蹤監(jiān)測，提高市場分析的實效性和精準性，實時掌握市場交易及庫存動態(tài)。

　　另外，福建省將進一步統(tǒng)一商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫存統(tǒng)計口徑，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明確自持不予銷售的商業(yè)辦公用房面積，以及配套可售車庫位面積不計入庫存統(tǒng)計范圍。

　　對于如何防控市場風險，各市、縣區(qū)要采取針對性措施，防止出現(xiàn)商業(yè)辦公房地產(chǎn)“爛尾”項目。對在建在售商業(yè)辦公房地產(chǎn)項目出現(xiàn)資金風險的，將推動建立政府、房企、銀行、稅務(wù)、承建商的合作協(xié)調(diào)機制，按照“分類處置”原則，一企一策，加大對商業(yè)辦公房地產(chǎn)項目金融支持力度。對已售停建的“爛尾”項目，要積極協(xié)調(diào)化解購房人、施工方與開發(fā)企業(yè)之間的矛盾糾紛，促進和解協(xié)議達成。同時積極引導(dǎo)有實力、信譽好的房地產(chǎn)企業(yè)，對資金困難的商業(yè)辦公房地產(chǎn)項目，實施兼并重組。

　　為落實去庫存主體責任，通知還指出，市、縣兩級政府要切實履行化解房地產(chǎn)庫存、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的主體責任，政府主要領(lǐng)導(dǎo)要親自抓，并避免為增加地方收入而盲目出讓土地，防止產(chǎn)生新庫存。（本報記者林茂陽）

　　版權(quán)及免責聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀