合肥長(zhǎng)租公寓再爆雷！“駐客房產(chǎn)”跑路 租客疑問(wèn)啥時(shí)嚴(yán)厲監(jiān)管？

　　長(zhǎng)租公寓“跑路”頻發(fā)，住建部日前發(fā)布《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》發(fā)力監(jiān)管，杭州等地也出臺(tái)監(jiān)管政策。“安徽駐客房地產(chǎn)代理有限公司又跑路了！”近日，合肥一位受害房東向記者爆料的同時(shí)，也提出了自己的疑問(wèn)，“合肥能像杭州一樣，把長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)監(jiān)管起來(lái)嗎？不然會(huì)有越來(lái)越多的人遭受損失。”

　　再爆雷：又有個(gè)“駐客房產(chǎn)”人去樓空

　　9 月22 日，新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖客戶端報(bào)道，在4 天內(nèi)，中滿集團(tuán)、合肥城家公寓管理有限公司、合肥詩(shī)品公寓這3 家經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)租公寓的房屋托管機(jī)構(gòu)關(guān)門(mén)跑路。據(jù)了解，目前這幾家公寓管理公司的受害者們分別成立了維權(quán)團(tuán)隊(duì)，通過(guò)向警方報(bào)案等手段集體維權(quán)。

　　近日合肥的王女士又向記者爆料，她所委托的長(zhǎng)租公寓公司——安徽駐客房地產(chǎn)代理有限公司，已經(jīng)人去樓空。王女士算是后知后覺(jué)的受害者了，因?yàn)樵缭? 月份就有市民投訴該公司的問(wèn)題。9 月初，租客小張也發(fā)現(xiàn)了這家公司不對(duì)勁：他看上的一套房子標(biāo)價(jià)每月租金1650 元，但駐客房產(chǎn)工作人員表示，如果半年租就能每個(gè)月便宜200 元，如果一年整租，每個(gè)月只要1210 元。小張支付了押金和1 年房租，可是住進(jìn)去沒(méi)多久，房東就要求收回房子，因?yàn)轳v客房產(chǎn)沒(méi)有按時(shí)給房東租金。

　　王女士是今年6 月1 日和駐客房產(chǎn)簽訂的托管協(xié)議?！鞍凑諈f(xié)議，我房屋的租金是每個(gè)月1800 元，他們公司每個(gè)季度付我租金?！蓖跖勘硎?，簽了協(xié)議之后，駐客房產(chǎn)倒是給了她押金和3 個(gè)月房租，但是，9月6 日傳出租客和房東們維權(quán)的消息，王女士不放心，問(wèn)了一下自己的租客。一問(wèn)之下，王女士的心情沉到了谷底。“租客是個(gè)剛畢業(yè)的學(xué)生，她跟我說(shuō)，她的租金比駐客房產(chǎn)付給我的要便宜多了?！蓖跖堪l(fā)現(xiàn)這是典型的“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”模式，于是趕緊去打聽(tīng)駐客房產(chǎn)代理公司的情況，發(fā)現(xiàn)位于蔚藍(lán)商務(wù)港城市廣場(chǎng)E 座的總部已經(jīng)人去樓空?！昂髞?lái)我打聽(tīng)到他們搬到了綠地贏海，過(guò)去一看也早搬走了。”王女士說(shuō)，出于同情，她提出和租客分?jǐn)倱p失的建議，“現(xiàn)在我們都在維權(quán)，我還到公安局經(jīng)偵部門(mén)報(bào)了案。

　　很困惑：沒(méi)“跑路”的長(zhǎng)租公寓咋對(duì)付

　　遇到長(zhǎng)租公寓跑路，受害的房東和租客欲哭無(wú)淚?！岸鴮?duì)于那些還沒(méi)跑路的長(zhǎng)租公寓，我們?cè)撛趺淳S權(quán)？”一位房東說(shuō)。

　　剛畢業(yè)的小周日前通過(guò)一家公寓管理公司在合肥市廬陽(yáng)區(qū)鼎鑫中心租了一套房子，“季付租金每月1550 元，如果付一年，就是每月1050 元。”小周簽了租賃協(xié)議后，支付押金和一年房租共14750 元?？墒且粋€(gè)偶然的機(jī)會(huì)，小周見(jiàn)到了房東?！胺繓|問(wèn)我們一個(gè)月租金多少，我們說(shuō)一個(gè)月是1100 元，她沉默了好久?！毙≈苷f(shuō)。她的房東是吳女士，公寓管理公司和吳女士簽的協(xié)議上約定，租金是每個(gè)月1600 元，不過(guò)除了押金，吳女士還沒(méi)拿到一分錢(qián)的房租。

　　記者發(fā)現(xiàn)，這家公寓管理公司與小周等租客簽訂的協(xié)議中，公司地址并不固定，出現(xiàn)了百樂(lè)門(mén)名品廣場(chǎng)10 棟5 樓、天瓏廣場(chǎng)卓譽(yù)中心兩個(gè)地址，而記者查詢發(fā)現(xiàn)該公司的注冊(cè)地址為中環(huán)購(gòu)物中心某棟6 樓。連日來(lái)，記者探訪這三處地點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)百樂(lè)門(mén)名品廣場(chǎng)10 棟5 樓沒(méi)有該公司的辦公地點(diǎn)，而天瓏廣場(chǎng)與中環(huán)城各有一個(gè)。

　　日前，小周等人去這家公寓管理公司在天瓏廣場(chǎng)的辦公地點(diǎn)退租，在維權(quán)過(guò)程中，小周等人報(bào)警了，警方介入之后，該公司答應(yīng)退租，但要扣小周兩個(gè)月的房租。另外，對(duì)于這家公寓管理公司在注冊(cè)地之外還設(shè)有辦公地點(diǎn)的情況，合肥市蜀山區(qū)住建部門(mén)已反饋給經(jīng)開(kāi)區(qū)相關(guān)部門(mén)。

　　“這個(gè)公司明顯也是‘高進(jìn)低出’‘長(zhǎng)收短付’。作為房東，我們又該怎么維權(quán)呢？”吳女士很是困惑。

　　有希望：合肥就監(jiān)管問(wèn)題已形成調(diào)研報(bào)告

　　長(zhǎng)租公寓怎么監(jiān)管？記者獲悉，今年8 月份，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局召開(kāi)合肥市住房租賃試點(diǎn)工作推進(jìn)會(huì)，會(huì)上表示要對(duì)長(zhǎng)租公寓“落實(shí)日常監(jiān)管。各區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū)）住建部門(mén)要加大對(duì)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)中介企業(yè)、住房租賃企業(yè)及其經(jīng)營(yíng)的門(mén)店、管理人員和經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)的日常監(jiān)管，落實(shí)行業(yè)主管責(zé)任。對(duì)有‘租金貸’‘高收低租’‘長(zhǎng)收短付’、疑似‘跑路’跡象的住房租賃企業(yè)要重點(diǎn)關(guān)注?！?/p>

　　具體該如何監(jiān)管？合肥會(huì)像杭州一樣出臺(tái)嚴(yán)厲的監(jiān)管政策嗎？對(duì)此，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)過(guò)公安部門(mén)、市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)等多個(gè)部門(mén)的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)租公寓問(wèn)題已經(jīng)是全國(guó)性的問(wèn)題。很多經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)租公寓的機(jī)構(gòu)，其注冊(cè)范圍很寬泛。“有的注冊(cè)一個(gè)科技網(wǎng)絡(luò)公司，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目幾十項(xiàng)，其中一項(xiàng)是租賃?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，有的租賃公司注冊(cè)地在外地，在合肥設(shè)分公司；有的在合肥設(shè)立公司，在外地設(shè)立分公司。這些都給市場(chǎng)監(jiān)管帶來(lái)很大的難度。記者從合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局等多個(gè)部門(mén)獲悉，目前合肥注冊(cè)了“房屋租賃”相關(guān)業(yè)務(wù)的公司多達(dá)29000 余家，而納入監(jiān)管范圍的只有幾百家，“大約有兩百多家是一般性經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，有兩百多家是專門(mén)從事租賃的企業(yè)?！焙戏适凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局租賃處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這400 多家正規(guī)的租賃機(jī)構(gòu)，已經(jīng)公布在房產(chǎn)部門(mén)網(wǎng)站上，市民們可以查閱。除此之外的“租賃公司”該如何監(jiān)管？合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前合肥市就此已經(jīng)形成了一個(gè)調(diào)研報(bào)告，相關(guān)工作正在推進(jìn)之中。（新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖客戶端 記者）

　　轉(zhuǎn)自：安徽新聞網(wǎng)-安徽網(wǎng)

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