3月1日起不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施 為房地產(chǎn)稅鋪路

　　明日起，醞釀已久的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《暫行條例》）將開(kāi)始落地實(shí)施，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，廣州、成都、青島、杭州等15個(gè)城市將率先把房產(chǎn)證更換成不動(dòng)產(chǎn)證。

　　“房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)證，從本質(zhì)意義上代表了不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)的加速推進(jìn)，對(duì)市場(chǎng)影響較大，一旦不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)，基本就意味著有關(guān)房地產(chǎn)的稅制即將大幅度變革，房地產(chǎn)整體稅制將有調(diào)整。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

　　去年11月12日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)簽署第656號(hào)《中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令》，公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。《條例》共6章35條，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)等作出規(guī)定。

　　日前，統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證已經(jīng)正式公布，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》及《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等，據(jù)國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)王廣華介紹，其中《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》記載了不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類(lèi)型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況，以及涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)和其他相關(guān)事項(xiàng)。

　　張大偉表示，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)將有利于摸清樓市“家底”，并在一定程度上影響市場(chǎng)預(yù)期。不動(dòng)產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策，不會(huì)直接影響到樓市，但通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記可以實(shí)現(xiàn)更多更快的樓市調(diào)控效果。

　　“整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記制度建設(shè)并非以打壓房?jī)r(jià)為目的，更多是為了將來(lái)財(cái)稅制度的變革做準(zhǔn)備?！睆埓髠シQ(chēng)，但長(zhǎng)期看，不動(dòng)產(chǎn)登記及隨著將帶來(lái)的房地產(chǎn)稅將改變房地產(chǎn)交易及持有環(huán)節(jié)的稅制。未來(lái)房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)將增加稅費(fèi)，這將會(huì)影響或者導(dǎo)致房地產(chǎn)投資熱情的降低。

　　中銀國(guó)際房地產(chǎn)行業(yè)研究員田世欣表示，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的下發(fā)，是房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期制度建設(shè)的重要部分，雖然形成了房產(chǎn)稅開(kāi)征的必要條件但并非充分條件，所以房產(chǎn)稅出臺(tái)兩年內(nèi)可行性很低。

　　億翰智庫(kù)中國(guó)上市房企研究中心副主任張化東此前向《證券日?qǐng)?bào)》記者指出，目前不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺(tái)至少需要四年才能完成搭建，所以預(yù)計(jì)在2018年左右房地產(chǎn)稅才能真正落地。

　　不過(guò)，不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)的搭建已經(jīng)加快。針對(duì)《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》，王廣華指出“力爭(zhēng)到2015年年底，全國(guó)全面頒發(fā)新版證書(shū)”。

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