非限購城市購房首付比例下調(diào)政策進一步寬松

　　首套房首付比例進一步下調(diào)。國慶長假前一日，即9月30日，央行與銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，通知明確在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，在此之前這一比例為30%。

　　這是今年房貸政策的第二次調(diào)整。今年3月30日，央行聯(lián)合住建部、銀監(jiān)會發(fā)布了關于個人住房貸款政策有關問題的通知，其中主要的目的之一是下調(diào)二套房首付比例，明確對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　房貸政策進一步寬松對應的一大背景是1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61063億元，同比增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個百分點，回落幅度比1-7月份擴大0.5個百分點。

　　國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎對房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落原因的主要分析之一就是商品房前期庫存基數(shù)較大，特別是三、四線城市去庫存化壓力較大，在一定程度上影響了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資意愿。

　　與之同時，8月數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市同比漲跌互現(xiàn)，而三線城市同比仍然全部下降。

　　穆迪副總裁、高級信用評級主任曾啟賢說，9月30日新政適用于不實施“限購”措施的城市，不包括4個一線城市和海南省三亞市，因此，新政反映了政府提振二線和三四線城市房地產(chǎn)需求的目標，對中國房地產(chǎn)開發(fā)商具有正面的信用影響，因為此舉將可支持對房地產(chǎn)的需求，其中二線城市業(yè)務較多和首次購房者占比較大的開發(fā)商將獲益最大。

　　9月30日的通知也一以貫之地給予了地方自由裁量權，明確人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制結合當?shù)貙嶋H情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。

來源：上海證券報

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