6月70城房?jī)r(jià)上漲數(shù)量擴(kuò)圍 銀川新房、深圳二手房領(lǐng)漲

　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了“2020年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市中，有61城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，環(huán)比5月的57城增加4個(gè)城市，其中銀川漲幅1.9%領(lǐng)跑；在二手房方面，有50城房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，環(huán)比5月的41城又增加9個(gè)城市，其中深圳領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅為1.9%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，簡(jiǎn)單計(jì)算，相當(dāng)于79.3%的大中城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，是最近12個(gè)月來(lái)的最高點(diǎn)，與2019年7月持平。從發(fā)展趨勢(shì)看，繼續(xù)上行的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。

　　新房上漲城市數(shù)量擴(kuò)大至61城

　　總體來(lái)看，70城中，有61城新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，而5月為57城，6月份上漲城市數(shù)量是一年以來(lái)的新高。

　　張大偉表示，從全國(guó)70大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，新建住宅有61個(gè)城市城市房?jī)r(jià)上漲，這與2019年三季度最高點(diǎn)持平，7個(gè)下調(diào)城市也是2019年7月以后的最低水平。疫情影響基本結(jié)束，6月房?jī)r(jià)全面復(fù)蘇。

　　分城市來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　具體到單個(gè)城市，銀川以漲幅1.9%領(lǐng)跑，其次是唐山、惠州，均環(huán)比上漲1.5%。一線(xiàn)城市方面，北上廣深環(huán)比分別上漲0.4%、0.5%、0.6%、0.8%。同時(shí)，杭州、南京兩個(gè)熱點(diǎn)城市，環(huán)比分別上漲了1.2%、1.0%。

　　在同比方面，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲5.3%、4.6%，漲幅分別比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)、0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　張大偉認(rèn)為，6月房?jī)r(jià)全面走出一季度頹勢(shì)的主要原因是，上半年各地調(diào)控政策以穩(wěn)定寬松為主，各種人才政策對(duì)二三線(xiàn)城市影響非常大，房?jī)r(jià)上漲難免，相對(duì)寬松的信貸政策也對(duì)按揭和開(kāi)發(fā)商資金面有很大影響。

　　深圳、無(wú)錫領(lǐng)漲70城二手房?jī)r(jià)

　　在二手房方面，70城中，6月份有50城出現(xiàn)環(huán)比上漲，5月份是41城，這是2019年6月以來(lái)的最高點(diǎn)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房漲價(jià)的城市數(shù)量增多，市場(chǎng)預(yù)期在變化。

　　分城市級(jí)別來(lái)看，6月份，4個(gè)一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線(xiàn)城市、35個(gè)三線(xiàn)城市的二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)、0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　同比來(lái)看，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.2%，漲幅比上月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同；三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　具體到單個(gè)城市，6月份，深圳領(lǐng)漲70城二手房?jī)r(jià)，環(huán)比上漲1.9%，其次是無(wú)錫、西寧、銀川，分別上漲1.6%、1.4%、1.4%。一線(xiàn)城市中，除深圳外，北京、上海、廣州也分別上漲0.7%、0.4%、0.8%。二線(xiàn)熱點(diǎn)城市中，寧波、杭州分別上漲1.2%、1.0%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，深圳屬于房?jī)r(jià)上漲較快的城市，實(shí)際上深圳二手房市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了較多炒作，尤其是一些學(xué)區(qū)較好的、位于前海等區(qū)域的房產(chǎn)項(xiàng)目，漲價(jià)是比較明顯的。而從同比漲幅看，深圳漲幅也位于全國(guó)第二的水平，這和今年持續(xù)性的價(jià)格上漲有關(guān)。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，一線(xiàn)城市中，深圳房?jī)r(jià)漲幅最高，與深圳商品房供應(yīng)數(shù)量和結(jié)構(gòu)有關(guān)，同時(shí)，一些投資性需求借助于金融信貸渠道進(jìn)入市場(chǎng)，助長(zhǎng)市場(chǎng)預(yù)期升溫。

　　深圳、東莞等熱點(diǎn)城市調(diào)控收緊

　　值得關(guān)注的是，深圳由于樓市大熱、房?jī)r(jià)大漲，最終出臺(tái)調(diào)控收緊政策。7月15日，深圳市住建局等多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及限購(gòu)升級(jí)、二手房加稅、豪宅稅收緊、信貸收緊等方面。諸如在限購(gòu)方面，深戶(hù)居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶(hù)滿(mǎn)3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。在二手房稅費(fèi)方面，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

　　除了深圳外，杭州、東莞、寧波等城市也于近期出臺(tái)了不同程度的收緊政策為樓市降溫。

　　張大偉認(rèn)為，整體來(lái)看，這些城市發(fā)布政策的共同點(diǎn)是樓市熱度高，房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上漲，出現(xiàn)了炒作氛圍。其中，深圳八條房地產(chǎn)收緊政策影響較大，預(yù)計(jì)市場(chǎng)有望從7月開(kāi)始明顯退燒降溫。2020年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行，主要看信貸政策的變化，房?jī)r(jià)明顯上漲城市的調(diào)控力度也在加強(qiáng)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)穩(wěn)定的趨勢(shì)不改。

　　轉(zhuǎn)自：新京報(bào)

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