4月份樓市小陽(yáng)春行情繼續(xù)蔓延。全國(guó)70個(gè)大中城市中，有67個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，僅贛州、韶關(guān)兩個(gè)弱三線城市環(huán)比下調(diào)。分析人士認(rèn)為，信貸政策寬松疊加人才政策是近期樓市小陽(yáng)春的原因。
針對(duì)市場(chǎng)回溫跡象，4月份以來(lái)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的城市明顯增多。分析人士指出，在“房住不炒”的背景下，預(yù)計(jì)后續(xù)樓市調(diào)控政策將繼續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
67城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國(guó)70大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為67個(gè)，相比3月份的65個(gè)繼續(xù)增長(zhǎng)。僅贛州、韶關(guān)兩個(gè)弱三線城市環(huán)比下調(diào)。
易居根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，4月份，全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲11.4%。其中，環(huán)比漲幅與3月份持平，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示，4月樓市延續(xù)小陽(yáng)春行情，與近期銀行貸款政策相對(duì)寬松、購(gòu)房需求積極釋放等有關(guān)。房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加，從“房住不炒”的角度看，后續(xù)繼續(xù)落實(shí)“一城一策”等政策內(nèi)容的城市數(shù)量也會(huì)增加。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，“4月份，各地進(jìn)一步落實(shí)好因城施策、一城一策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。”
一二線城市新房?jī)r(jià)格漲幅均略有擴(kuò)大
從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅擴(kuò)大，二手住宅漲幅回落；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落，二手住宅漲幅微擴(kuò)。
數(shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。
二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)至0.4%。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%。
此外，4月份，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均略有擴(kuò)大。
嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，部分二線城市房?jī)r(jià)炒作比較明顯，尤其是一些人才導(dǎo)入速度快的城市，后續(xù)此類城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定方面的政策出臺(tái)可能性最大。
“從房?jī)r(jià)同比漲幅看，西安漲幅最大，4月上漲23.8%。西安連續(xù)5個(gè)月成為房?jī)r(jià)同比漲幅最大的城市，預(yù)計(jì)后續(xù)管控的可能性也會(huì)加大。”他強(qiáng)調(diào)。
樓市調(diào)控政策不會(huì)放松
針對(duì)市場(chǎng)回溫跡象，4月份以來(lái)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的城市明顯增多。近期蘇州發(fā)布限售新政，工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域新房限售3年，蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房限售5年。
易居研究院研究員沈昕表示，今年以來(lái)，已有30多個(gè)城市調(diào)整公積金政策，其中多地政策有所收緊。綜合考慮這些情況，預(yù)計(jì)短期內(nèi)國(guó)家層面的調(diào)控政策不會(huì)放松，全國(guó)樓市還將持續(xù)降溫，房企的資金壓力依然較大，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)將整體保持穩(wěn)中有降，多項(xiàng)指標(biāo)增速將有所回落。（記者梁敏）
轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券網(wǎng)
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