數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)開發(fā)投資市場將趨向理性

　　隨著“去庫存”政策下各線城市庫存量持續(xù)消化，多座城市住宅市場出現(xiàn)了供不應(yīng)求的態(tài)勢，這令開發(fā)投資增速出現(xiàn)回升。盡管如此，數(shù)據(jù)和多方觀點仍說明房地產(chǎn)市場正趨于理性。國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額同比名義增長10.3%，增速比1-3月份回落了0.1個百分點。其中，住宅投資增長14.2%，增速提高了0.9個百分點。

（資料圖片 來源互聯(lián)網(wǎng)）

　　數(shù)據(jù)顯示，1-4月，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為17181億元，同比增長了11.3%，增速比1-3月回落了0.5個百分點；中部地區(qū)投資額為6604億元，增長了14.8%，增速回落了0.2個百分點；西部地區(qū)投資5980億元，增長了3.2%，增速提高了0.3個百分點；東北地區(qū)投資額為827億元，增長了10.7%，增速提高了9.4個百分點。

　　戴德梁行大中華區(qū)綜合住宅服務(wù)及大中華區(qū)業(yè)務(wù)營銷董事總經(jīng)理蔣尚禮表示，在房地產(chǎn)調(diào)控深化的背景下，國內(nèi)房地產(chǎn)投資趨于理性，投資結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。東部地區(qū)作為首輪調(diào)控區(qū)域，市場已逐漸回歸理性，成交量下滑已成趨勢；而在樓市輪動的效應(yīng)下，西部及東北地區(qū)的需求陸續(xù)釋放，市場已現(xiàn)疲態(tài)，預(yù)計未來庫存去化速度將逐漸放緩。

　　盡管總體投資保持高位增長，但1-4月房屋新開工面積、銷售面積與銷售額、房企到位資金等多項關(guān)鍵指標增速均有所回落。

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月，商品房銷售面積為42192萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-3月回落了2.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長0.4%，辦公樓銷售面積下降4.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長7.0%。商品房銷售額為36222億元，增長9.0%，增速回落1.4個百分點；住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長7.5%。

　　在東部地區(qū)銷售持續(xù)下滑的情況下，中西部地區(qū)成為拉動商品房銷售增長的主要動力。

　　據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月，東部地區(qū)商品房銷售面積為17442萬平方米，同比下降9.4%，降幅比1-3月擴大了2.1個百分點；銷售額為19830億元，下降1.5%，降幅擴大了0.6個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積為11556萬平方米，增長13.1%，增速回落了1.5個百分點；銷售額為7550億元，增長26.0%，增速回落了2.2個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積為11596萬平方米，增長9.3%，增速回落了2.7個百分點；銷售額為7652億元，增長25.0%，增速回落了4個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積為1598萬平方米，增長2.1%，增速回落了6.4個百分點；銷售額為1191億元，增長20.5%，增速回落了6.1個百分點。

　　對比歷史數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，中西部地區(qū)的銷售面積和銷售金額在全國的占比分別從去年1-4月的約50%和約36%，上漲到了今年同期的55%和42%。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，中西部地區(qū)的銷售情況相對較好，既有樓市輪動效應(yīng)所帶來的資金涌入的原因，也有不同區(qū)域調(diào)控的松緊程度和落實力度存在差異的原因。東部地區(qū)在此輪調(diào)控中調(diào)控力度最大執(zhí)行最嚴，所以對于銷售額的影響最大。

　　針對市場高度關(guān)注的資金鏈問題，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48192億元，同比增長2.1%，增速比1-3月回落1個百分點。其中，國內(nèi)貸款8637億元，下降1.6%；利用外資17億元，下降77.6%；自籌資金14894億元，增長4.8%；定金及預(yù)收款14987億元，增長8.3%；個人按揭貸款7148億元，下降6.7%。有分析指出，國內(nèi)開發(fā)貸和個人按揭貸款雙雙負增長，意味著信貸市場整體環(huán)境依然偏緊，房企資金壓力不斷加大。

　　而對于未來的趨勢，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華表示：“未來將繼續(xù)保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，同時也將加快房地產(chǎn)長效機制建設(shè)。”（肖碩豐 宋興國 張瑋釗）

　　轉(zhuǎn)自：中國商報
 

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