8月住宅成交穩(wěn)中有跌 一線城市領跌


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2017-08-18





  易居房地產(chǎn)研究院8月18日發(fā)布《8月成交預報》。該報告顯示, 8月上半月,50城新建商品住宅成交面積環(huán)比減少8%,同比減少30%。50個城市中,有36個城市出現(xiàn)了同比下跌現(xiàn)象。嘉興同比增幅最大,張家口同比跌幅最大。一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為69%、24%和23%。一二三線城市均表現(xiàn)為同比下跌,其中一線城市成交領跌。
 
  易居研究院研究員賴勤表示:不論是環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù),一線城市在三類城市中跌幅都最為明顯。另一方面,目前一線城市住宅成交面積是2016年以來的最低值,甚至比春節(jié)月份的成交面積還要低。導致現(xiàn)在一線城市樓市低迷的原因,既有嚴厲的調(diào)控政策抑制購房需求的因素,也有限制高價盤預售證審批的因素。8月份上半月市場交易總體表現(xiàn)為穩(wěn)中有跌,預計類似的市場邏輯將繼續(xù)延續(xù),8月份全月市場交易仍將保持穩(wěn)中有跌的態(tài)勢。
 
  報告主要有以下內(nèi)容:
 
  1、8月上半月成交總體穩(wěn)中有跌。8月上半月,易居研究院監(jiān)測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為1043萬平方米,環(huán)比7月上半月減少8%,同比減少30%。目前市場交易已經(jīng)逐漸平穩(wěn),體現(xiàn)了此前出臺的調(diào)控政策的有效性,隨著政策效應的進一步釋放,市場將更加理性。同時觀察從2016年開始的歷史數(shù)據(jù),當前市場交易處于中間水平。
 
  8月上半月,50個城市中,有22個城市出現(xiàn)了環(huán)比正增長的現(xiàn)象。其中增幅最大的3個城市為福州、嘉興和惠州,相比7月上半月的市場成交,增幅分別為167%、72%和60%。其中福州和惠州成交量環(huán)比增幅較大,和7月上半月成交量較小有關。對于嘉興市場來說,房企推盤量較大,并且市場需求仍然存在,因此成交量環(huán)比增幅較大。
 
  從環(huán)比跌幅來看,50個城市中,有28個城市出現(xiàn)了環(huán)比下跌的現(xiàn)象。其中跌幅最大的3個城市為蚌埠、南京和柳州,相比7月上半月的市場成交,跌幅分別為80%、67%和56%。對于蚌埠市場來說,上半年市場非?;馃?,目前成交量出現(xiàn)一定的調(diào)整也屬正常。對于南京來說,嚴厲的政策管控下市場降溫也是符合預期的。
 
  8月上半月,50個城市中,有14個城市出現(xiàn)了同比正增長的現(xiàn)象。其中增幅最大的3個城市為嘉興、威海和揚州,同比增幅分別為90%、66%和63%。對于嘉興市場來說,得益于房企推盤量較大,市場需求釋放。對于威海市場來說,相對寬松的購房政策,有利于樓市的成交。對于揚州市場來說,同比增幅較大,和去年同期成交量太小有關。
 
  50個城市中,有36個城市出現(xiàn)了同比下跌現(xiàn)象。其中跌幅最大的3個城市為張家口、上海和廊坊,同比跌幅分別為80%、79%和71%。對于這三個城市來說,此前均為房價上漲的熱點城市,但是目前受到了嚴厲的政策管控,市場的降溫體現(xiàn)了樓市調(diào)控政策的有效性。
 
  2、三類城市中,一線城市成交領跌。8月上半月,一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為-20%、-10%和-3%。對于一線城市來說,市場已經(jīng)出現(xiàn)了較明顯的降溫態(tài)勢。對于二線城市來說,市場分化嚴重,市場成交小幅下跌。對于三線城市來說,此前市場非?;鸨?,隨著購房需求的釋放,目前已略顯疲態(tài),成交量微跌。
 
  同時,一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為69%、24%和23%。三類城市均表現(xiàn)為同比下跌。市場逐漸降溫,這體現(xiàn)了此前出臺的調(diào)控政策的有效性,樓市有望回歸理性。
 
  不論是環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù),一線城市在三類城市中跌幅都最為明顯。另一方面,目前一線城市住宅成交面積是2016年以來的最低值,甚至比春節(jié)月份的成交面積還要低。導致現(xiàn)在一線城市樓市低迷的原因,既有嚴厲的調(diào)控政策抑制購房需求的因素,也有限制高價盤預售證審批的因素。
 
  3、預計8月份50城成交小幅下跌。8月份上半月市場交易總體表現(xiàn)為穩(wěn)中有跌,這主要是由于政策效應的持續(xù)釋放,引導市場回歸理性。預計類似的市場邏輯將繼續(xù)延續(xù),8月份全月市場交易仍將保持穩(wěn)中有跌的態(tài)勢。同時值得注意的是,城市分化現(xiàn)象較為明顯,一線城市在政策未松綁前或?qū)⒀永m(xù)降溫態(tài)勢,而對于部分政策寬松的城市,市場交易熱度可能還將持續(xù)一段時間。另外,高溫天氣對成交量的影響也是不容忽視的,夏天歷來是樓市的傳統(tǒng)淡季。
 
  附注:
 
  50個典型城市分別為:北京、上海、廣州、深圳、長春、濟南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、福州、南昌、武漢、重慶、昆明、南寧、海口、呼和浩特、蘭州、牡丹江、張家口、廊坊、威海、徐州、無錫、鎮(zhèn)江、揚州、溫州、嘉興、蕪湖、滁州、蚌埠、安慶、焦作、宜昌、襄陽、常德、岳陽、九江、贛州、莆田、佛山、東莞、惠州、韶關、北海、柳州、三亞、寶雞。其中一線城市4個、二線城市16個、三線城市30個。
 


  轉(zhuǎn)自:東方財富網(wǎng)

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