40城樓市庫(kù)存去化周期超1年

　　日前，克而瑞對(duì)60個(gè)重點(diǎn)城市至2020年7月末狹義商品房與廣義土地庫(kù)存去化周期進(jìn)行了對(duì)照分析，篩選出40個(gè)庫(kù)存較高城市，大體可細(xì)分為三類。

　　在這其中，日照、太原、大連、寶雞為代表，這一類城市不僅商品房消化周期在12個(gè)月以上，而且土地消化周期均超過(guò)5年。

　　桂林、天津、洛陽(yáng)、蕪湖等城，這一類城市土地消化周期均低于5年，但商品房消化周期均超過(guò)12個(gè)月，其中桂林、北海已升至40個(gè)月以上。

　　另有部分城市存在一定潛在庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)，如廣州、青島、哈爾濱、成都、沈陽(yáng)等，不僅狹義商品房去化周期達(dá)到高庫(kù)存城市范疇，而且這一類城市由于近年成交較多土地，形成新房供應(yīng)后將產(chǎn)生較大存量壓力商品房、土地有較大庫(kù)存規(guī)模，如青島、沈陽(yáng)等商品房庫(kù)存體量均在2000萬(wàn)平方米左右，未來(lái)如新房銷售遇冷，庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)將急劇惡化。

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