常州出臺7條樓市新政 本輪調(diào)控升級城市有望超過30個

　　近期，多個熱點城市密集升級調(diào)控政策，這次是參加了“8.26”部分城市房地產(chǎn)工作會商會的常州。

　　9月11日，常州市發(fā)布7條樓市調(diào)控新政，其中為堅決遏制投機炒房，限售、限貸政策雙升級，新購住房限售4年，二套房首付6成。新政自9月12日起實施。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，常州新政將限售時限增長、限貸范圍擴大，進一步深度打擊投資投機行為。這也是對“8.26”部分城市房地產(chǎn)工作會商會精神的落實。預(yù)計全國其他房價過熱或參加過中央座談會的城市都會出臺政策，目前已經(jīng)累計超過15個城市發(fā)布了不同力度的調(diào)控政策，預(yù)計本輪調(diào)控升級城市有望超過30個。

　　常州出臺7條樓市新政

　　9月11日，常州市發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從加強土地市場調(diào)控、堅決遏制投機炒房、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析、加強正面輿論引導(dǎo)、嚴(yán)格落實屬地主體責(zé)任等7個方面出臺了調(diào)控措施。

　　值得注意的是，在堅決遏制投機炒房方面，新政提出：

　　1、凡在本通知施行后新購買常州市區(qū)(不含金壇區(qū))商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的，自取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易。

　　2、經(jīng)江蘇省市場利率定價自律機制商定，完善常州市區(qū)(不含金壇區(qū))差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%。

　　3、金融監(jiān)管部門要嚴(yán)格審查購房資金來源，監(jiān)控消費貸款、個人經(jīng)營性貸款資金去向，嚴(yán)防居民挪用消費貸款和其他貸款用于購房。

　　4、加強商品住房價格管理，建立健全住房備案價格監(jiān)管協(xié)調(diào)機制，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理確定備案價格。

　　在整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序方面，新政要求，各部門加強聯(lián)合執(zhí)法，嚴(yán)厲打擊炒作學(xué)區(qū)房概念、哄抬二手住房價格行為。對囤積房源、捂盤惜售、虛構(gòu)價格、變相漲價、價外加價或收取其他費用等違規(guī)違法行為，根據(jù)不同情節(jié)，分別采取停止價格申報和預(yù)售證發(fā)放、不予網(wǎng)簽銷售、限制參與土地競拍等處罰或處理措施，并將其違規(guī)違法行為納入不良信用記錄，公開曝光。

　　在加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析方面，新政提出，完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，建立房地產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登記、土地、金融、財稅、統(tǒng)計等數(shù)據(jù)匯集和業(yè)務(wù)協(xié)同機制，對市場異動及時提示、指導(dǎo)和預(yù)警。

　　另外，在加強土地市場調(diào)控方面，新政提出，在年初公布計劃規(guī)模的基礎(chǔ)上進一步增加普通住宅用地的供應(yīng)量，建立地價與房價聯(lián)動機制，強化住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)管理。加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地資金監(jiān)管，停止執(zhí)行應(yīng)對疫情期間有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、土地出讓等方面的政策。

　　堅決遏制投機炒房

　　對于出臺新政的原因，常州市政府表示，為堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，遏制投機炒房，整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，常州新政中限售、限貸政策均升級，體現(xiàn)了打擊炒房的政策導(dǎo)向。其中，限售期需要4年，屬于力度比較強的政策。而根據(jù)近期各地的限貸政策，無錫二套首付比例為60%、沈陽則為50%，可以認(rèn)為常州的限貸政策也較為嚴(yán)厲，有助于抑制投資投機炒房需求。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩也認(rèn)為，常州新政將限售時限從過去的2年增加至4年，將二次公積金貸款首付50%擴大至二次貸款且未結(jié)清的商業(yè)貸款首付60%，限售時限增長、限貸范圍擴大旨在進一步深度打擊投資投機行為。另外，針對房企最大變化是打擊捂盤惜售，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將采取限制措施，例如通過限制土拍、不予網(wǎng)簽、不予預(yù)售證等方式規(guī)范房企操盤動作。此外，還嚴(yán)厲打擊炒作學(xué)區(qū)房、哄抬二手房房價的行為?？傮w看，穩(wěn)定價格仍是常州市場未來調(diào)控的重要方向。

　　“常州的房地產(chǎn)市場屬于過熱的，雖然沒有納入70城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但房價依然明顯上漲，特別是土地市場過熱。新冠肺炎疫情后，常州房價V型反轉(zhuǎn)態(tài)勢十分明顯，這個長三角地區(qū)多年來的樓市洼地也被迅速抹平，大有趕超鄰城之勢?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，常州目前的房產(chǎn)政策相比南京、蘇州、無錫來說是最為寬松的，此次進行了調(diào)控升級“打補丁”。

　　易居研究院中國百城房價報告/庫存報告相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，8月，常州市商品住宅成交套數(shù)為6741套，較7月略有減少；成交均價為18465元/平方米，較7月上漲了1000元/平方米，漲幅近6%。

　　本輪調(diào)控升級城市有望超過30個？

　　今年下半年以來，多個熱點城市收緊了樓市調(diào)控政策。

　　7月24日，國務(wù)院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會，會議強調(diào)，要牢牢堅持“房住不炒”定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策。會議首次強調(diào)要“時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦”。北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市參會。

　　8月26日，住建部召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會，會議明確，要毫不動搖堅持“房住不炒”定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性。會議強調(diào)，要落實城市主體責(zé)任，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等6個城市參會。

　　證券時報記者統(tǒng)計，參加上述兩次會議的城市中，已經(jīng)有深圳、南京、長春、杭州、寧波、沈陽、常州等城市調(diào)控加碼。

　　嚴(yán)躍進認(rèn)為，常州參會后出臺新政符合預(yù)期，此次對于購房方面的“一進一出”都有管控，抑制了二套購房的沖動，使得快進快出的購房交易受限制，也使得炒房的成本增大，對于規(guī)范住房交易行為等有積極的作用。預(yù)計全國其他房價過熱或參加過中央座談會的城市都會出臺政策。部分城市若沒有政策出臺，也會積極管控房地產(chǎn)交易秩序，以穩(wěn)定市場預(yù)期和市場價格。

　　張大偉指出，目前已經(jīng)累計超過15個城市發(fā)布了不同力度的調(diào)控政策，包括杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、?？诘龋跓o錫、杭州、東莞、沈陽、深圳等再次出臺調(diào)控政策，打擊“假離婚”成為最近政策特點。本輪房地產(chǎn)調(diào)控升級依然是以房價上漲作為最主要的指標(biāo)，房價上漲城市均有升級調(diào)控的可能性，預(yù)計本輪調(diào)控升級城市有望超過30個。

　　轉(zhuǎn)自：證券時報網(wǎng)

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