上半年房地產(chǎn)投資同比首度“回正” 專家稱需警惕地價過快上漲

　　上半年中國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷1-2月份的劇烈下降后，出現(xiàn)快速恢復(fù)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速率先“回正”。中國國家統(tǒng)計局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元人民幣，同比增長1.9%，1-5月份為下降0.3%。

　　更多房地產(chǎn)市場指標(biāo)如房屋新開工面積、開發(fā)企業(yè)土地購置面積、商品房銷售面積和銷售額等同比雖仍處于下降區(qū)間，但降幅持續(xù)收窄。

　　中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛16日在中新社主辦的“國是論壇——2020年中經(jīng)濟(jì)形勢分析會”上表示，上半年中國樓市在多層分化中實現(xiàn)了平穩(wěn)持續(xù)較快的恢復(fù)，多項指標(biāo)變化大致呈現(xiàn)右偏的“V”型變化軌跡。

　　從空間上來看，不同區(qū)域、不同城市群，甚至城市群內(nèi)部，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯的差異和分化。這些分化的產(chǎn)生主要來自經(jīng)濟(jì)基本面、土地和金融等因素。例如：在一二線城市或者區(qū)域中心城市，有較好的公共產(chǎn)品、經(jīng)濟(jì)成長潛力高，人口流入大，但是這些城市往往土地供給相對偏緊，加之寬松的貨幣環(huán)境導(dǎo)致資金在城市之間“嫌貧愛富”的外溢和尚未完全消除的炒房機(jī)制，讓這些基本面本就較好的城市樓市恢復(fù)速度更快，甚至出現(xiàn)偏熱的情形；而基本面較差、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度較低的城市，樓市恢復(fù)速度慢，甚至出現(xiàn)萎縮。

　　下半年，倪鵬飛認(rèn)為，樓市仍將延續(xù)這種多層分化中持續(xù)恢復(fù)的態(tài)勢。

　　他預(yù)計，在沒有重大政策轉(zhuǎn)向和新的外部沖擊的情況下，樓市有望實現(xiàn)“月變年穩(wěn)”。從總體上看，全年商品房價格同比增幅可能在5%左右。

　　不過，他提出，下半年仍有一些潛在隱憂，需要在調(diào)控中關(guān)注并采取切實應(yīng)對措施，包括地價過快上漲、局部樓市過熱等。

　　當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降0.9%，但土地成交價款增長5.9%，這反映出地價水平的升高。倪鵬飛指出，需防類似2015年-2016年那輪“地王”帶動房價輪番上漲并不斷擴(kuò)散的局部過熱再度上演。

　　轉(zhuǎn)自：中國新聞網(wǎng)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀