3月樓市調(diào)查：土地市場乍寒已暖 一線城市率先復(fù)蘇

　　“一個本來只想考及格的學(xué)生，竟然考出了100分?！?/p>

　　這句話用來形容蛇口太子灣再合適不過。作為深圳疫情穩(wěn)定后第一個開售的千萬豪宅項目，開發(fā)商原本抱著試試看的態(tài)度，沒想到購房人熱情高漲，開盤即售罄。

　　不僅是深圳，不僅是豪宅，這樣好賣的房子還有很多。3月份，隨著售樓處逐漸開放，一線城市的不少項目迎來了開門紅。

　　另一邊廂，未受疫情影響，開發(fā)商從2月就重回土地市場，在線拍地，上海、廣州接連拍出地王，央企、國資房企表現(xiàn)積極。

　　2月份以來寬松的流動性和地方調(diào)控政策，支撐著開發(fā)商對后市的樂觀；3月16日，美國將聯(lián)邦基金利率區(qū)間降至0-0.25%，全球超級寬松開啟，更加劇了國內(nèi)對于房地產(chǎn)資產(chǎn)的信心。

　　開發(fā)商們普遍預(yù)計，在房住不炒基調(diào)下，今年政策將整體寬松，不排除地方有更多的支持方案出臺；融資也對開發(fā)商大幅放開，境內(nèi)公司債井噴。

　　不過從企業(yè)層面來看，這些利好將更多地集中到大型房企身上，行業(yè)“大魚吃小魚”難以避免。

　　受疫情影響，多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計今年樓市銷售金額將呈負(fù)增長；多家房企已經(jīng)調(diào)低了年度銷售計劃，不再追求規(guī)模增速，而是將現(xiàn)金流平衡放在首位。

　　一線樓市再現(xiàn)局部“搶購”

　　2018年深圳“5000萬蹲”的搶豪宅故事猶在眼前，在新冠疫情期間，類似的情節(jié)也在上演。

　　3月7日，蛇口太子灣·灣璽開盤，單價8-11萬，總價2000萬起、最高超過5000萬，70套公寓當(dāng)日清盤，12分鐘賣了3.6億。

　　原本佛系的開發(fā)商徹底興奮了。3月13日，灣璽趁熱打鐵推出14套房源，4200萬/套起步，僅8秒就售罄，賣出6億。

　　豪宅如此，剛需盤也有代表。3月16日晚，沙井萬科星城開盤，288套公寓僅用7分半鐘售罄，收金近3億。

　　如果說深圳是因為去年底的熱度持續(xù)，那么北京樓市的復(fù)蘇就更為明顯。

　　據(jù)第三方機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)調(diào)查，北京3月以來至少有40多個項目出現(xiàn)多套房成交；3月第二周成交23.04億元，環(huán)比上漲30%。

　　3月第二周的上海新建商品住宅成交68149平方米，環(huán)比上漲26.10%；全市總計成交578套新房。這是自1月下旬以來，新房單周成交量最高的一周。

　　同時，受疫情阻撓線上選房依然火爆。新一線城市杭州熱度超過了廣州，萬科天空之城196套房源三個半小時售罄。3月杭州預(yù)計有64個樓盤入市。

　　宅家已久的人們迫切地走出來看房、買房，這股“搶購潮”也早已在土地市場中蔓延。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，雖然前兩月銷售成績不佳，但是一線城市的土地市場卻呈現(xiàn)出異然的境況。前兩月北京和上海的土地出讓金額分別達(dá)到673億元和619億元，排在前兩位，土地出讓金額TOP10城市仍集中在一二線城市。

　　TOP10企業(yè)1-2月拿地總額1413億元，占TOP50企業(yè)的49.4%，國企、央企依舊是拿地主力。綠城在2月拿地最多，總共拿下10宗地，總金額達(dá)271億。

　　華潤置地排在第二，2月在北京買下3宗土地，耗資171億元，其合作對象為中交、住總、首開和北科建。

　　這樣的情景一直延續(xù)到了3月。中原統(tǒng)計顯示，3月截至9日，合計成交過5億地塊20宗，杭州最為火熱，售出4宗地塊共79萬平方米。

　　值得注意的是，此輪復(fù)蘇無論是銷售還是土地市場，都更集中于一線城市，北京、上海這兩個壓抑已久的城市表現(xiàn)最為明顯。

　　而疫情期間突至的這波熱潮，業(yè)界普遍認(rèn)為與疫情下流動性寬松有關(guān)。2月，央行下調(diào)了1年期MLF利率10個基點，3月再定向降準(zhǔn)共釋放長期資金5500億元。

　　隨著16日美國的超級量化寬松計劃出爐，方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家顏色表示，今年或還有兩次降準(zhǔn)機(jī)會。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，降準(zhǔn)緩解了房企資金壓力，有利于樓市降幅放緩，也讓那些資金充沛的開發(fā)商更有余力去買地。

　　同時，降準(zhǔn)之下房貸利率下行，也刺激了需求。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，2月份央行調(diào)整了LPR報價，購房者房貸利率會減少，拉動市場提升。

　　房企生存和安全更重要

　　在調(diào)研過程中，一些開發(fā)商對突然涌上門的購房者顯然沒有預(yù)期，連稱沒有想到。

　　“原本以為過了3月人們才會來看房，我們近期重點都還在線上推廣?！币患以?月份線上賣房非常活躍的開發(fā)商人士坦言，公司現(xiàn)場售樓處準(zhǔn)備不足。

　　不過，放在整個城市甚至全國的背景下來看，3月以來這波熱情買房的人仍然是少數(shù)，樓市整體難言回暖，有些人期待和去年一樣的“小陽春”，還遠(yuǎn)沒有到來。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

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